Κάθετη ιδιοκτησία

[HAROUL]

Σε σχέση με συζήτηση που είχε γίνει προ ημερών, σχετικά με το άρθρο 107 παρ.2 του Ν.4495/2017.  εκεί αναφέρεται ξεκάθαρα ότι "δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία" (δεν αναφέρει για τις νόμιμες).  Αν έχει τροποποιηθεί ο ΣΔ π.χ. από 1.20 είναι πλέον 0.80 και ο ιδιοκτήτης της διπλανής καθέτους είχε  δομήσει ΝΟΜΙΜΑ με τον συντελεστή 1.20, εμένα σήμερα με επηρεάζει στον υπολογισμό των μέτρων ή πάω "τυφλά" με το 0.80;

Παράδειγμα : 2 κάθετες από 200τ.μ. η κάθε μία. Ο όμορος έχτισε πριν χρόνια νόμιμα 200x1.20=240τ.μ.

Σήμερα όμως η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 400 x0,80=320τ.μ..

Εγώ όπως έχω καταλάβει μπορώ να δομήσω 200x0,80=160τ.μ. και όχι 320τ.μ.-240τ.μ.=80τ.μ.. 

Σωστά δεν το λέω;

[ppanag]

@HAROUL σωστά τα λες: 50% * 0,80 * 400 = 160 τ.μ. ... αρκεί να πληρούνται και υπόλοιπες προϋποθέσεις των άρθρων που εμπλέκονται, όπως η Σύσταση οριζοντίων και καθέτων να είναι προ της 28.7.2011 και προ της αλλαγής του ΣΔ κλπ.

[HAROUL]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

ερώτηση 1) H κάθετη έχει σχηματιστεί το 1984...Αν ο διπλανός έχει συστήσει εκ των υστέρων οριζόντια στην κάθετή του, π.χ. το 2013, αυτό δεν με απασχολεί. Έτσι δεν είναι;

ερώτηση 2) Που μας επηρεάζει το πότε άλλαξε ο ΣΔ; θα μπορούσες να το αποσαφηνίσεις;  πρέπει δλδ να ψάξω την άδεια του διπλανού και το ιστορικό των αλλαγών του ΣΔ για να δω τι μπορώ να οικοδομήσω; Το ρωτάω γιατί στην περίπτωσή μου, ο ΣΔ από τότε έχει αλλάξει 3 φορές.

 

 

Edited Αύγουστος 26 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[tetris]

1. Σωστά

2. Αυτά που έχουν διαρκή ισχύ στη σύσταση είναι το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και το ποσοστό συμμετοχής σε κάλυψη και δόμηση. Συνεπώς, σε κάθε χρονική στιγμή, η επιτρεπόμενη δόμηση κάθε κάθετης είναι το ποσοστό της επί τη συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση

Edited Αύγουστος 26 , 2022 by tetris

[HAROUL]

Σε ευχαριστώ, καλό ΣΚ

Edited Αύγουστος 26 , 2022 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα σε όλους

ερώτημα

Μπορώ να συστήσω 2 κάθετες με οριζόντιες σε μη άρτιο οικόπεδο με 2 υπάρχοντα διώροφα κτίσματα και μάλιστα χωρίς κοινή κάθετο διόδου?

 

[tetris]

Αν και σκοπός της σύστασης είναι η δόμηση στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητων κτισμάτων, από τη στιγμή που τα κτίσματα υπάρχουν, δεν νομίζω πως υπάρχει πρόβλημα.

Θα πρέπει όμως να εξασφαλιστεί πρόσβαση από το πρόσωπο του οικοπέδου και στις δύο.  

[HAROUL]

Καλησπέρα και καλή βδομάδα σε όλους. Όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, εφόσον η σύσταση καθέτου έχει λάβει χώρα προ της 28.7.2011, η δόμηση και οι αυθαιρεσίες που έχει κάνει ο ένας ιδιοκτήτης στην μία κάθετη, δεν επηρεάζουν την δόμηση που δικαιούται ο ιδιοκτήτης που θέλει να δομήσει σήμερα. Τυχαίνουν περιπτώσεις όπου πρέπει να γίνει σήμερα τροποποίηση της καθέτου επειδή π.χ. ο ένας έχει εισχωρήσει στην κάθετη του άλλου. Εφόσον λοιπόν τα βρουν "ειρηνικά" και αποφασίσουν να διορθωθεί η κάθετη, σαν ημερομηνία σύστασης της καθέτου θα ληφθεί η παλιά ημερομηνία ή η νέα; 

[dimitris GM]

ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου εστω  200 τμ.

ανηκε σε δυο απο 50%

εκαναν συσταση καθετης πριν το 2011

εχτισε ο ενας με αδεια για 100 τμ αλλά εχτισε συνολικα 110 τμ.  και

επεκταθηκε στον διπλανο πριν το 2011,

ή εχτισε τα νομιμα 100 τμ.  της αδειας του, αλλα "πατησε" σε μια λωριδα της διπλανης καθετης

...δεν λες λεπτομερειες.....

Θα γινει μια αγωγη για την επιδικαση της καταληφθεισης, πριν το 2011  λωριδας, με βαση το 1010 του ΑΚ, θα γινει πρακτικο συμβιβασμου ή αποφαση διαμεσολαβητων

Θα επιδικασθει η λωριδα και θα γινει τακτοποιηση του αυθαιρετου τμηματος οικοδομης που παταει στη λωριδα.

Ψαχνουμε αν η  η δευτερη καθετη θα χτισει "κανονικα" ή με βαση το υπολοιπομενο εμβαδον.

  Θεωρω οτι, αυτες οι αυθαιρεσιες του αρθρου  107, που δεν μετρανε σε βαρος του αχτιστου,  αφορουν αυθαιρεσιες που εγιναν εντος της καθετης ή της οριζοντιας.

Εδω εχουμε επεκταση σε διπλανη καθετη.

Αρα, αφαιρουνται τα τμ της λωριδας απο το δικαιωμα δομησης της αχτιστης.

Με την προυποθεση  οτι, ολα αυτα εγιναν πριν το 2011 και θα αναφερονται στην σχετικη δικαστικη αποφαση ή στο πρακτικο διαμεσολαβησης εισαι πριν το 2011 δεν προκειται για νεα συσταση καθετης, διοτι η αναφορα στα δικογραφα και τις αποφασεις  σε πριν το 2011, σε βοηθαει.

[θελει συζητηση...το θεμα σου]

 

 

 

Edited Αύγουστος 29 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

Θεωρώ πως, ημερομηνία σύστασης, είναι η αρχική(*). Σήμερα, γίνεται διορθωτική πράξη. Θα πρέπει όμως να προβλέπεται στη σύσταση η δυνατότητα τροποποίησης από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες.

(*)με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας