Κάθετη ιδιοκτησία

[tetris]

αν λυθεί...

[dimvoud]

Συμφωνώ. Αν λυθεί! Αν δεν λυθεί σε περίπτωση ελέγχου, λογικά θα έχει θέμα αυτός που έκανε την παραβίαση. Και μέχρι να λυθεί το θέμα δεν μπορεί να γίνει κανενός είδους μεταβίβαση και για τους 2. Αυτό είναι το κακό της όλης ιστορίας.

[pavlos romios]

Καλημέρα.

Η περιγραφή στην σύσταση της μελλοντικής δόμησης οσον αφορά την θέση/ μορφή είναι δεσμευτική?

 Αν ακολουθήσεις  τους πολεοδομικούς περιορισμούς(αποστάσεις ,δόμηση,υψος κτλ) δεν μπορείς να αλλάξεις την θέση/υψος   της μελλοντικής οικοδομής απ' αυτή που περιγράφει στην σύσταση και στο σχέδιο που την συνοδευουν?

[tetris]

Η σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών γίνεται με σκοπό την ανέγερση, στατικά και λειτουργικά, ανεξάρτητων  κτιρίων εντός των ορίων κάθε συνιδιοκτησίας. Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε υφιστάμενα κτίρια. Και, φυσικά, δεν μπορεί να γίνεται τμηματική καθ' ύψος παραβίαση του ορίου. 

[dimitris GM]

  Πολεοδομικα, αυτο που καθοριζεται στο νομο,  ειναι η αποσταση απο τα ορια του οικοπεδου και η αποσταση μεταξυ των κτιριων, πλεον της υποχρεωσης τηρησης των  λοιπων πολεοδομικων διαταξεων.

Οι συνηθεις συμφωνιες, κατα την συσταση των καθετων,  αφορουν την θεση των κτιριων  και την μη εμφυτευση ψηλοκορμων δενδρων εντος καθε καθετηες, ωστε να  παρεχεται σε ολες τις καθετες ο κατα το δυνατον περισσοτερος ηλιασμος/ φωτισμος

Οσο ευκολα,  μπορει να πει καποιος οτι τοποθετησε σε αλλο σημειο το κτιριο, επειδη ηθελε να τηρησει το εκ του νομου Δ,

αλλο τοσο δικαιουται ο ιδιοκτητης της "βλαπτομενης" καθετης να προσβαλλει την σχετικη αδεια και να κριθει δικαστικως εάν ο αλλος  επραξε νομιμα ακολουθωντας τις πολεοδομικες διαταξεις, αλλα κατα παραβαση των συμφωνημενων

και εάν και τι ειδους "ζημια" επηλθε στον βλαπτομενο.

Γενικως ειπειν, μια καλογραμμενη συσταση, με σαφη αναφορα στους ορους δομησης καθε καθετης 

"δλδ συμφωνιων, επι των οποιων τα συμβαλλομενα μερη εστηριξαν την συμφωνια και  ανευ των οποιων δεν θα χωρουσαν στην υπογραφη συμβολαιου"

με αντιστοιχες ρητρες σε περιπτωση "παραβασης"

θα  ληφθει σοβαρα υποψη απο το δικασαν δικαστηριο.

 

 

 

 

[dimvoud]

3 λεπτά πριν, tetris said:

Η σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών γίνεται με σκοπό την ανέγερση, στατικά και λειτουργικά, ανεξάρτητων  κτιρίων εντός των ορίων κάθε συνιδιοκτησίας. Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε υφιστάμενα κτίρια. Και, φυσικά, δεν μπορεί να γίνεται τμηματική καθ' ύψος παραβίαση του ορίου. 

Ναι οκ αυτό κατανοητό. Σε περίπτωση που αυτός που έχει νόμιμο κτίριο και παραβιάστηκε από τον όμορο, μπορεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση, η πρέπει να λυθεί το θέμα με την παραβίαση?

[pavlos romios]

tetris,αν πχ   σε ενα οικοπεδο με υφισταμενη  ισόγεια οικια ,εξ αδιαιρετου,έγινε διαχωρισμός και συσταση 2 οριζοντίων,δεν θα μπορούσε εν συνεχεία να συσταθούν 2 κάθετες που να περιλαμβάνει η καθεμία την οριζόντια της?

[dimvoud]

47 λεπτά πριν, pavlos romios said:

tetris,αν πχ   σε ενα οικοπεδο με υφισταμενη  ισόγεια οικια ,εξ αδιαιρετου,έγινε διαχωρισμός και συσταση 2 οριζοντίων,δεν θα μπορούσε εν συνεχεία να συσταθούν 2 κάθετες που να περιλαμβάνει η καθεμία την οριζόντια της?

Αν δεν είναι στατικά ανεξάρτητα, σύμφωνα με τον προλαλησαντα, θεωρώ πως όχι!

[dimitris GM]

η οικια ηταν "μια"

ειχε κοινο σκελετο, στεγη, εισοδο.

Σωστα συστησαν ΟΙ και την χωρισαν σε δυο ΟΙ, με κοινη εισοδο, διαδρομο κλπ...

Προφανως προεβλεψαν και για την καθ' υψος επεκταση  ["αερα"]

Εκτος εαν προκυπτει δικαιωμα κατα πλατος επεκτασης....

τεσπα...

για την καθετη, γιατι το συζητας;;;;.

 

 

 

[dimvoud]

Κάθετη δεν νομίζω να μπορεί. Όλα έγιναν σωστά με την σύσταση οριζόντιου. Αυτό που θεωρώ ότι μπορεί να γίνει είναι να οριστούν χώροι αποκλειστικής χρήσης για την κάθε οριζόντια.