Κάθετη ιδιοκτησία

[pavlos romios]

Γιατι  έχουν συστήσει 2  κάθετες,   υπάρχει  υπόλοιπο συντελεστή το οποιο μπορει  να αξιοποιηθεί και και καθύψος και κατά πλάτος.Το σκαρίφημα που εχω επισυνάψει είναι ενδεικτικό .

Αλλα σε μια γενική περίπτωση

(σε ενα οικοπεδο με υφισταμενη  ισόγεια οικια και υπόλοιπο σε δόμηση/κάλυψη  ,εξ αδιαιρετου,έγινε διαχωρισμός και συσταση 2 οριζοντίων,δεν θα μπορούσε εν συνεχεία να συσταθούν 2 κάθετες που να περιλαμβάνει η καθεμία την οριζόντια της ?

 

και συ πιστεύεις οτι δεν γίνεται να συσταθούν κάθετες?

[dimvoud]

On 4/9/2022 at 12:30 ΜΜ, pavlos romios said:

Γιατι  έχουν συστήσει 2  κάθετες,   υπάρχει  υπόλοιπο συντελεστή το οποιο μπορει  να αξιοποιηθεί και και καθύψος και κατά πλάτος.Το σκαρίφημα που εχω επισυνάψει είναι ενδεικτικό .

Αλλα σε μια γενική περίπτωση

(σε ενα οικοπεδο με υφισταμενη  ισόγεια οικια και υπόλοιπο σε δόμηση/κάλυψη  ,εξ αδιαιρετου,έγινε διαχωρισμός και συσταση 2 οριζοντίων,δεν θα μπορούσε εν συνεχεία να συσταθούν 2 κάθετες που να περιλαμβάνει η καθεμία την οριζόντια της ?

 

και συ πιστεύεις οτι δεν γίνεται να συσταθούν κάθετες?

Έτσι πιστεύω. Για να συσταθεί κάθετη θα πρέπει τα κτίσματα να είναι "διακεκριμένα". Αυτό γίνεται μόνο αν ανεγέρθηκαν με διαφορετικές οικοδομικές άδειες. Στην περίπτωση σου θεωρω ως λύση την αποκλειστική χρήση σε κάθε οριζόντια.

 

Στην περίπτωση καταγγελίας σε κατασκευή πριν το 2011 που δεν μπορεί να τακτοποιηθεί και υφίσταται ακόμα, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης πως υπολογίζονται? Με το νέο τρόπο που ορίζει ο 4495 ή όχι?

[dimitris GM]

στα αρχεια μου εχω αυτα

 

- Κοινή Υπουργική Απόφαση 9732/2004 - ΦΕΚ 468/Β/5-3-2004

Καθορισμός των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης των αυθαίρετων κατασκευών.

- μετα το αρθρο 27 του 4014

- και μετα το αρθρο 26 του 4178.

 

[dimvoud]

On 4/9/2022 at 4:40 ΜΜ, dimitris GM said:

στα αρχεια μου εχω αυτα

 

- Κοινή Υπουργική Απόφαση 9732/2004 - ΦΕΚ 468/Β/5-3-2004

Καθορισμός των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης των αυθαίρετων κατασκευών.

- μετα το αρθρο 27 του 4014

- και μετα το αρθρο 26 του 4178.

 

Ευχαριστώ πολύ. Αλλά είναι και αυτά που αναφέρονται στο άρθρο 94 του 4495/2017, όπου αναφέρεται και στις κατασκευές πριν το 2011 που δεν έχουν ρυθμιστεί μέχρι σήμερα. Οπότε θεωρώ ότι με αυτά υπολογίζεται το πρόστιμο από την κοινοποίηση της έκθεσης αυτοψίας. Δεν οφείλει όμως, εκτός αυτού τίποτα άλλο?

 

.

Άρθρο 94 ΝΟΜΟΣ 4495_2017.pdf

 

On 4/9/2022 at 8:49 ΠΜ, tetris said:

 

- είτε γίνεται τροποποίηση της σύστασης, με συναίνεση του όμορου και αποζημίωσή του

Και μετά οποιαδήποτε ρύθμιση να συμπληρώσω. Έτσι δεν είναι?

 

On 4/9/2022 at 8:49 ΠΜ, tetris said:

Μερική καταπάτηση κατακόρυφης ιδιοκτησίας, καθ ύψος, δεν υπάρχει (κατά το"ολίγον έγκυος"). Στην περίπτωση που κάποιος εκ των συνιδιοκτητών έχει παραβιάσει το όριο, δύο λύσεις υπάρχουν

- είτε υφίσταται τις νόμιμες κυρώσεις και κατεδαφίζεται το παράνομο τμήμα

- είτε γίνεται τροποποίηση της σύστασης, με συναίνεση του όμορου και αποζημίωσή του

Ο θιγόμενος ιδιοκτήτης στην περίπτωση αυτή, μπορεί να κάνει ρύθμιση? Η είναι δεσμευτικό και για αυτόν ότι δεν μπορεί να κάνει μέχρι να λυθεί το θέμα?

[tetris]

ρύθμιση σε τί?

στο καταπατημένο (από τον άλλον) τμήμα?

[dimvoud]

Όχι. Στα υπόλοιπα π.χ. διάφορα περιγράμματος, θέση ανοιγμάτων κλπ.

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[tetris]

και το συγκεκριμένο (εντός της δικής σου κάθετης) πώς θα το αντιμετωπίσεις?

[dimvoud]

Το ξέρω ότι δεν γίνεται αλλά λέω μπας και υπάρχει τρόπος.

[dimvoud]

On 4/9/2022 at 9:00 ΠΜ, tetris said:

Αν αυτό συμβαίνει μόνο σε έναν όροφο(???), δεν γίνεται τακτοποίηση

Αν συμβαίνει σε όλο το ύψος, τότε έχουμε παραβίαση του κοινού ορίου των κατακορύφων (με αποδοχή από τον όμορο), οπότε χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης 

Τα κτίσματα είναι μονοκατοικίες. Στο ισόγειο που υπάρχουν αποθήκες και στοα ενδιάμεσα όλα είναι όπως πρέπει. Στους ορόφους όμως, έχει παραβιαστεί το όριο της κάθετης καταλαμβάνοντας μέρος εξώστη που "έκλεισε" και έγινε δωμάτιο του όμορου. Σήμερα παρέλαβα τα σχέδια της οικοδομικής άδειας του διπλανού κτίσματος και εντόπισα και άλλες αυθαιρεσίες εκτός από τις βασικές.

[dimvoud]

On 4/9/2022 at 8:49 ΠΜ, tetris said:

Μερική καταπάτηση κατακόρυφης ιδιοκτησίας, καθ ύψος, δεν υπάρχει (κατά το"ολίγον έγκυος"). Στην περίπτωση που κάποιος εκ των συνιδιοκτητών έχει παραβιάσει το όριο, δύο λύσεις υπάρχουν

- είτε υφίσταται τις νόμιμες κυρώσεις και κατεδαφίζεται το παράνομο τμήμα

- είτε γίνεται τροποποίηση της σύστασης, με συναίνεση του όμορου και αποζημίωσή του

Πάντως με την τροποποίηση της σύστασης αίρεται και η στατική ανεξαρτησία. Αν τροποποιηθεί η κάθετη δεν προκύπτουν δύο στατικά ανεξάρτητα κτίρια αφού το ένα έχει κάνει παράβαση μόνο στον όροφο έτσι δεν είναι?