Κάθετη ιδιοκτησία

[Gestalt]

Συνάδελφοι όταν σε δυο κτίρια σε επαφή θέλουμε να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, (σε σύστημα δόμησης όπου προβλέπεται τα κτίρια να είναι ή σε επαφή ή σε απόσταση δ και παράλληλα διάσπαση όγκου όταν ξεπεραστεί χ μέγεθος όγκου), μπορώ αντί να έχω ενιαίο κτίριο που θα είχανε κοινό τοίχο τα διαφορετικά διαμερίσματα να δημιουργήσω διπλό τοίχο και υποστυλώματα με αντισεισμικό αρμό ανάμεσα; Σε αυτή την περίπτωση και παρόλο που δεν ξεπερνάω τα μέγιστα κυβικά που προβλέπουνε διάσπαση όγκου, δεν θα μπορούσε να είναι ένας τρόπος για να αποφευχθεί η διάσπαση όγκου εφόσον σε αυτή την περίπτωση αντί ενιαίου κτιρίου θα πρόκειται για δυο διαφορετικά κτίρια που θα ελέγχονται ξεχωριστά πλέον ως προς το μέγιστο όγκο;

 

 Μου διαφεύγει κάτι η υπάρχει κάποιο "κενό" στη νομοθεσία; 

[Pavlos33]

.Σύσταση καθέτων μπορείς να κάνεις σε δυο  κτίρια ακόμη και σε επαφή, όταν αυτά είναι αυτοτελή, δηλαδή δεν έχουν κοινό φέροντα οργανισμό. Τα κτίρια μπορούν να είναι σε επαφή και προφανώς να έχουν (ως ορίζουν άλλωστε οι κανονισμοί) ξεχωριστούς εξωτερικούς τοίχους πλήρωσης. 

[Gestalt]

Παύλο σε ευχαριστώ, ωστόσο παρόλο που δεν είναι η περίπτωσή μου προέκυψε ένα άλλο ερώτημα που καλό θα ήταν να το έχουμε υπόψιν...εφόσον με ανεξάρτητο Φ.Ο. και αρμό τα κτίρια θα είναι πολεοδομικά (και στο ΔΚ θα παρουσιάζονται ως) ανεξάρτητα μεταξύ τους, δεν αποτελεί και έναν έμμεσο τρόπο να αποφευχθεί η διάσπαση όγκου αν κάποιος δεν την επιθυμεί εκεί που προβλέπεται διάσπαση κτιρίου όταν προκύψει ένας όγκος μεγέθους χ καθώς έτσι ο υπολογισμός θα αφορά το κάθε κτίριο μεμονωμένα (ενώ οπτικά ωστόσο θα υπάρχει ο ίδιος σχεδόν όγκος):

[Pavlos33]

Ο αρμός φυσικά και θα τοποθετηθεί λόγω των απαιτήσεων του κτιριοδομικού και του αντισεισμικού κανονισμού. Τα κτίρια θα ήταν ανεξάρτητα ακόμη και χωρίς τον αρμό, αρκεί όπως είπαμε να μην έχουν κοινό φέροντα οργανισμό. Η αυτοτέλεια των δυο κτιρίων δεν σημαίνει αυτομάτως και διάσπαση όγκων κατά την έννοια της αρχιτεκτονικής σύνθεσης, διότι νομίζω ότι αυτό είναι το ζητούμενο. Για παράδειγμα σε πολλές περιοχές της επαρχίας (οικισμοί) λόγω προστασίας της τοπικής κτιριολογικής κληρονομιάς δεν επιτρέπεται στο διώροφο να καταλάβει ο πρώτος όροφος όλη την κάτοψη του ισογείου και απαιτείται να γίνει τμήμα του βεράντα (δώμα οροφής ισογείου). Αυτό είναι ένα χαρακτηριστικό σπάσιμο όγκου. Τώρα, σε κάθε περίπτωση ισχύουν και διαφορετικά κριτήρια και το Σ.Α κρίνει σύμφωνα με αυτά. Δεν ξέρω αν βοηθάνε όλα αυτά στον προβληματισμό σου.