Κάθετη ιδιοκτησία

[dimitris GM]

ΚΑΝΑ

(Η μόνη συναίνεση κατά ΝΟΚ απαιτείται αν πρόκειται ο ΠΡΩΤΟΣ να κτίσει "χαμηλό κτίριο")

 σωστο....απολυτως....

[Α.Ν.]

53 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

tetris -Δημήτρη και Α.Ν (ειδικά στον/στην Α.Ν  αν είναι νέος/α στο επάγγελμα)

Οι κάθετες δεν είναι μόνο ποσοστά και δόμηση όπως πριν τον ΝΟΚ -αλλά έχει και άλλα 

π.χ .. αν έχει πυλωτή ο άλλος και κολλάς επάνω του, πρέπει να κάνεις και εσύ πυλωτή (και να αποτελεί ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο)

.. αν πάλι επιλέξεις να αφήσεις απόσταση από τον κτισμένο αυτή πρέπει να είναι Δ 

(Η μόνη συναίνεση κατά ΝΟΚ απαιτείται αν πρόκειται ο ΠΡΩΤΟΣ να κτίσει "χαμηλό κτίριο")

 

Ναι είμαι νέος στο επάγγελμα και ευχαριστώ θερμά για τις επεξηγήσεις.

Εφόσον δεν χρειάζεται η συναινεση για την αδεια οικοδομησης κατ επεκτασιν να υποθεσω δεν χρειαζεται και για την εκδοση αδειας μικρής κλιμακας (για το γκρεμισμα παλιας υφιστάμενης κατοικίας).

 tetris τι ακριβώς εννοείς να έχουν λάβει γνώση? Προφορική ή με κάποιο έγγραφο και πως το αποδεικνύεις αυτό στην αρμόδια Υπηρεσία.

Σχετικά με την απόσταση από το κτισμένο κτίριο , ο κύριος dimitris GM ,ανέφερε σε άλλο topic, αν κατάβαλα σωστά, ότι πρέπει να είναι Δ ή όσο έχει αφήσει ο άλλος από το όριο.

Που θα μπορούσα να διαβάσω αναλυτικά τις "δεσμεύσεις που γεννά"  η κάθετη ιδιοκτησία σε σχέση με τους άλλους ιδιοκτήτες?

[dimitris GM]

εδω ειναι ολα

https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=καθεη+ιδιοκτησια

και εδω

https://www.michanikos.gr/search/?q=καθετη ιδιοκτησια&fromCSE=1

καλο διαβασμα

 

Edited Φεβρουάριος 25 , 2020 by dimitris GM

[Α.Ν.]

Εάν κατά  στην σύσταση της κάθετης ιδιοκτησίας δεν αναφέρεται  το δικαίωμα δόμησης του καθενός,  τότε τι προβλέπεται σε αυτήν την περίπτωση?

Θα μπορούσε ο ένας να δομήσει "εις βάρος" του άλλου?

[dimitris GM]

να  ξαναδεις το συμβολαιο ...."λεει"

 ...δεν μπορει να μην λεει...[εκτος αν δεν ειναι καθετη]

τεσπα

καθε καθετη χτιζει με βαση τα χιλιοστα

[Α.Ν.]

Ο τίτλος γράφει :

Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο και διανομή κτισμάτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 3741/1929, των άρθρων 1002

και 1117 του Α.Κ και του Ν.Δ 1024/71.

Το διαβασα 2 φορές και δεν γράφει, ούτε καν τα χιλιοστά γράφει! Μόνο το εμβαδόν των 3  οικοπέδων γράφει τα οποία είναι ίδια.

[dimitris GM]

εχει γινει και καθετη [αυτο σημαινει το ΝΔ 1024] και  οριζοντια  [με τον ν 3741] και διανομη απο τους ιδιοκτητες

Αφου εκαναν και διανομη,  καθε ενας πηρε ό,τι πηρε με βαση το δικο του  εξ αδιαιρετου ποσοστο.

Αυτο ειναι και το ποσοστο της καθετης στο ολο οικοπεδο και υπαρχει και το ποσοστο της ΟΙ επι της καθετης.

Θεωρητικα, υπαρχει  καθε μία   καθετη με 1/3 επι του οικοπεδου,  με ενα κτισμα  "Χ" τμ. που εχει 100% επι της καθετης.

Ετσι το πηγαν και στο ΕΚ.

 

Edited Φεβρουάριος 27 , 2020 by dimitris GM

[Α.Ν.]

Eπομένως εν προκειμένω ,  η δόμηση του καθενός είναι ανάλογη του εμβαδού και της κάθετης, δηλαδή το 1/3.

[Α.Ν.]

Kαλημέρα σας,

επειδή έχω ακούσει και διαβάσει εκ διαμέτρου αντίθετες απόψεις, 

σε εξαδιαρέτου οικόπεδο με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας για την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών?

[spafent]

όχι