Πρόβλημα με πίνακα κατανομής δαπανών θέρμανσης

[tsimis]

Καλημέρα σας,είμαι καινούριος εδω και θα ήθελα να με συμβουλέψετε σε κάτι!Είμαι ενοικιαστής σε μια πολυκατοικία 3 διαμερισμάτων και χθες ο ιδιοκτήτης ο οποίος μένει στον 3ο όροφο και ειναι και διαχειριστής έβγαλε τα έξοδα για το πετρέλαιο.Να σημειώσω ότι εχουμε κεντρικό λέβητα με ωρομετρητές για το κάθε διαμέρισμα.Εγώ από προηγούμενη εμπειρία ήξερα ότι μετράμε τις ώρες που έκαψε ο καθένας και από εκει βγαίνει το ποσόν για τον καθενα.Ο ιδιοκτήτης υπολόγισε μεν τις ώρες του καθενός αλλα στη συνέχεια πολλαπλασίασε με τις θερμίδες του κάθε διαμερίσματος τις οποίες λέει ότι του τις έβγαλε ο μηχανικός και όλως τυχαίως αυτός έχει τις λιγότερες θερμίδες στο διαμέρισμά του επειδή έχει λιγότερα σώματα.Έτσι έχει κάψει τις ίδιες ώρες με εμένα και πληρώνει 100 ευρώ λιγότερα!Αυτό έχει βάση?Πως μπορώ να ελέγξω την ορθότητά του?Είναι στα σχέδια του σπιτιού κατανεμημένες οι θερμίδες του κάθε διαμερίσματος?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dib]

Αν δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοκίας που να λέει οτι έτσι θα γίνεται ο υπολογισμός των δαπανών θερμανσης, απ' οτι έγραψες ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ ΤΙΠΟΤΑ

 

Μ@λ@κ@@ς του ιδιοκτήτη (και κάθε ιδιοκτήτη)

 

Η κατανομή δαπανών θέρμανσης του κτηρίου (γράφω πάλι αν δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοκίας), γίνεται μέσα απο τη μελέτη απωλειών θέρμανσης του κάθε διαμερίσματος και απο αυτή βγαίνουν τα ποσοστά που αναλογούν για κάθε διαμέρισμα

 

Συνεπώς, πρώτα ζήτα μελέτη θέρμανσης και μελέτη κατανομής δαπανών θέρμανσης απο τον ιδιοκτήτη (αν υπάρχουν).

 

Αν δεν υπάρχουν ΜΗΝ πληρώνεις τίποτα (δώστου 50Ε για το κόπο του που σε ενημέρωσε), γιατί αυτά που σου είπε είναι τελείως ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ

 

Τα λέμε ....

 

edit

.... (δώστου 10Ε για το κόπο του που σε ενημέρωσε) πολλά έγραψα πριν

Edited Ιανουάριος 12 , 2013 by dib

[dimitris GM]

δες το μισθωτηριο αν αναγραφει οτι "ελαβες γνωση του υπ' αριθ...κανονισμού...και τον αποδεχεσαι..."

μεχρι να λαβεις τον κανονισμο -αν υπαρχει-

..μην του δωσεις τιποτε...

[tsimis]

Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια!Στο μισθωτήριο δεν υπάρχει τίποτα σχετικό με τον κανονισμό.Του τα ανέφερα όλα αυτά που μου είπατεγια τη μελέτη!Μου λέει τα ποσοστά με τις θερμίδες του τα έδωσε ο τεχνίτης που πέρασε τα καλοριφέρ και όχι ο μηχανικός!Έχει μια μελέτη του μηχανικού αλλά δεν έχει κατανομή δαπανών θέρμανσης.Απ' ότι καταλαβαίνω δεν ισχύουν αυτά που λέει και θα πρέπει να υπολογίσουμε το ποσό για τον καθένα με βάση τις ώρες που καψαμε!

[dib]

......... Μου λέει τα ποσοστά με τις θερμίδες του τα έδωσε ο τεχνίτης που πέρασε τα καλοριφέρ και όχι ο μηχανικός!Έχει μια μελέτη του μηχανικού αλλά δεν έχει κατανομή δαπανών θέρμανσης.

 

Ελλαδάρα στο μεγαλείο σου

[MAKAP]

Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια!Στο μισθωτήριο δεν υπάρχει τίποτα σχετικό με τον κανονισμό.Του τα ανέφερα όλα αυτά που μου είπατεγια τη μελέτη!Μου λέει τα ποσοστά με τις θερμίδες του τα έδωσε ο τεχνίτης που πέρασε τα καλοριφέρ και όχι ο μηχανικός!Έχει μια μελέτη του μηχανικού αλλά δεν έχει κατανομή δαπανών θέρμανσης.Απ' ότι καταλαβαίνω δεν ισχύουν αυτά που λέει και θα πρέπει να υπολογίσουμε το ποσό για τον καθένα με βάση τις ώρες που καψαμε!

 

Το θέμα της μελέτης για τη θέρμανση μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνεται στο αντικείμενο του μηχανολόγου μηχανικού και με βάση τα αποτελέσματά της, καταρτίζεται ο αντίστοιχος πίνακας κατανομής δαπανών, ο οποίος περιλαμβάνεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας που επικυρώνεται με συμβ/φική πράξη.

 

Ο πίνακας κατανέμει, συνήθως, ένα ποσοστό 20-25% της δαπάνης αγοράς πετρελαίου αναλογικά σε ΟΛΑ τα διαμερίσματα, επειδή, διαφορετικά, αυτός που ανάβει πρώτος τον καυστήρα θα επιβαρυνόταν άδικα όλη τη δαπάνη μέχρι να φτάσει το νερό στη θερμοκρασία των 70-80 βαθμών περίπου, και να το βρεί έτοιμο ο επόμενος ένοικος που θα ανοίξει το καλοριφέρ του μια ώρα αργότερα.

Το υπόλοιπο ποσοστό κατανέμεται ανάλογα με τις ώρες λειτουργίας που έχει κάθε θερμανθεί κάθε διαμέρισμα.

 

Συμπερασματικά, πρέπει να απαιτήσεις να συνταχθεί μελέτη και πίνακας δαπανών θέρμανσης και να επικυρωθεί με συμβ/φική πράξη για να είναι ισχυρή. Ως σημείο υποχώρησης, μπορείς, κατά τη γνώμη μου, να δεχτείς τον πίνακα που θα συνταχθεί από μηχανολόγο μηχανικό, για τους μήνες που ακολουθούν μέχρι συνταχθεί ο Κανονισμός της πολυκατοικίας και το αργότερο μέχρι να τελειώσει αυτός ο χειμώνας.

[tsimis]

Το θέμα είναι ότι πρέπει άμεσα αυτές τις μέρες να πληρώσουμε για το πετρέλαιο που θα βάλουμε και πρέπει να γίνει η κατανομή του ποσού,οπότε η μόνη μετρήσιμη ένδειξη που έχουμε στα χέρια μας είναι οι ώρες που έκαψε ο καθένας.Δεν πρόκειται να δεχτώ αυτά που του έδωσε ο μαστορας με τα καλοριφέρ.Πληροφοριακά ομως,ισχύει κάτι τέτοιο;Ότι δηλαδή επειδή έχει μικρότερα σωματα έχει λιγότερες θερμιδες το διαμέρισμά του;

Σε κανα δίμηνο που θα ξαναβάλουμε πετρέλαιο βλέπουμε....

[dib]

Να απαιτήσετε να κάνει ο μηχανολόγος μελέτη κατανομής δαπανών θέρμανσης (βάσει της μελέτης θερμανσης που έχει κάνει), αλλοιώς θα έχετε (υποθέτω) κακά ξεμπερδέματα

[MAKAP]

Το θέμα είναι ότι πρέπει άμεσα αυτές τις μέρες να πληρώσουμε για το πετρέλαιο που θα βάλουμε και πρέπει να γίνει η κατανομή του ποσού,οπότε η μόνη μετρήσιμη ένδειξη που έχουμε στα χέρια μας είναι οι ώρες που έκαψε ο καθένας.Δεν πρόκειται να δεχτώ αυτά που του έδωσε ο μαστορας με τα καλοριφέρ.Πληροφοριακά ομως,ισχύει κάτι τέτοιο;Ότι δηλαδή επειδή έχει μικρότερα σωματα έχει λιγότερες θερμιδες το διαμέρισμά του;

Σε κανα δίμηνο που θα ξαναβάλουμε πετρέλαιο βλέπουμε....

 

 

Κανένας από το forum αυτό δεν μπορεί να γνωρίζει τι έχει γράψει ο τεχνίτης που έκανε την εγκατάσταση των σωμάτων και, πολύ περισσότερο, εάν τηρήθηκε κάποια μελέτη μηχανολόγου ή όχι.

 

Οι δαπάνες θέρμανσης ενός διαμερίσματος υπολογίζονται με βάση τις απώλειες (ανοίγματα, μόνωση κλπ) που έχει, οι οποίες προκύπτουν από σχετική μελέτη.

[akis63]

Θα ήθελα να θέσω προς τους ειδικούς τα εξής θέματα.

Σε υφιστάμενο σύστημα κεντρικής θέρμανσης με κεντρικό θερμαντήρα νερού (boiler) αποφασίστηκε κατά πλειοψηφία η τοποθέτηση κεντρικών θερμιδομετρητών (ένα για το θερμαντήρα και ένα για την κεντρική θέρμανση) ώστε η κατανάλωση της ενέργειας που αναλογεί στο boiler στη συνέχεια να κατανέμεται με βάση την ογκομέτρηση της κατανάλωσης του θερμού ύδατος από κάθε διαμέρισμα, ενώ αυτή που αναλογεί στην κεντρική θέρμανση να εξακολουθήσει να κατανέμεται με βάση το ισχύον για το κτίριο σύστημα της ωρομέτρησης.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν έχει ειδική πρόβλεψη για την κατανομή boiler παρά μόνο για την κατανάλωση της θέρμανσης με βάση το σύστημα της ωρομέτρησης (εi & fi) και βάσει αυτής γινόταν επί μακρόν η κατανομή γενικά του καταναλισκόμενου πετρελαίου (συμπεριλαμβανομένης της κατανάλωσης για το boiler).

Αναρωτιέμαι για τα εξής:

1. Απαιτείται για την τοποθέτηση των θερμιδομετρητών εμπεριστατωμένη μηχανολογική μελέτη και σύνταξη πίνακα και τρόπου κατανομής από μηχανολόγο μηχανικό;

2. Υπάρχει ενδεχόμενο να επηρεάζεται η επιμέτρηση του θερμιδομετρητή του boiler από την παροχή θερμού ύδατος από τα ηλιακά κάτοπτρα ή θα καταγράφει μόνο την ενέργεια που καταναλώνεται εξαιτίας της λειτουργίας του καυστήρα;

3. Υπάρχουν θερμικές απώλειες στο boiler και στο κοινόχρηστο σύστημα παροχής του θερμού ύδατος μέχρι τα διαμερίσματα και την ταράτσα του κτιρίου και τα ηλιακά κάτοπτρα που πρέπει να συνυπολογιστεί κατά την κατανομή και να κατανεμηθεί με αναλογικό τρόπο μεταξύ των διαμερισμάτων με βάση τις επιφάνειές τους, όπως δηλαδή συμβαίνει και για τις θερμικές απώλειες του συστήματος της θέρμανσης, οπότε να συμμετέχουν στη δαπάνη boiler με κάποιο ποσό και όσα τυχόν διαμερίσματα δεν καταναλώνουν καθόλου ζεστό νερό;

4. Απαιτείται έγκριση της αρμόδιας πολεοδομίας για την νέα αυτή εκγατάσταση των θερμιδομετρητών και την έγκριση της μελέτης (αν χρειάζεται σύνταξη τέτοιας μελέτης) και από ποιες διατάξεις προκύπτει τέτοια υποχρέωση (αν υπάρχει);

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.