Αυθαίρετο εκτός σχεδίου σε γήπεδο άρτιο ως προς το εμβαδόν αλλά μη οικοδομήσιμο

[panosz]

Συνάδελφοι σε περίπτωση δήλωσης εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτου εκτός σχεδίου σε γήπεδο 4 στρ. αλλά χωρίς πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο με τίτλους μετά το 2004 υπάρχει κίνδυνος να μπλέξει στα προβλεπόμενα από την παρ. 1γ του άρθρου 24. Στο τοπογραφικό το γήπεδο αυτό χαρακτηρίζεται ως άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο; Υπάρχει χαρακτηρισμός "αρτιο ως προς το εμβαδόν και μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο";

Edited Δεκέμβριος 18 , 2012 by panosz

[Manolis gon]

Αρτο και μη άρτιο ταυτόχρονα, δε νομίζω να γίνεται.

[panosz]

Επαναδιατυπώνω λοιπόν την ερώτηση: Για την εφαρμογή της παρ. 1γ του αρ. 24 του Ν4014 εξετάζεται μόνο η αρτίοτητα ως προς το εμβαδόν των γηπέδων; Αν εξετάζεται συνολικά η αρτιότητα ως συνδυασμός εμβαδού και προσώπου, τι νόημα έχει η υπολλειπόμενη αρτιότητα. Δηλαδή κάποιος που έχει στην κατοχή του 4 στρ. χωρίς πρόσωπο θα πρέπει να αποκτήσει ακίνητο με πρόσωπο;

[Manolis gon]

Η αρτιότητα σε εκτός σχεδίου έχει να κάνει με το εμβαδόν, τη χρονική δημιουργία του γηπέδου και στη συνέχεια με την ανάγκη ή όχι ύπαρξης προσώπου.Για παράδειγμα ένα γήπεδο 4στρ προ του 2003 είναι άρτιο χωρίς την ανάγκη ύπαρξης προσώπου σε δρόμο.Ρίξε μια ματιά στο ΠΔ με ΦΕΚ 270 /Δ/85 όπως ισχύει σήμερα και ειδικότερα στο άρθρο 1.Συμπερασματικά η αρτιότητα είναι μία και μοναδική. Για τον 4014 δεν υπάρχει κάποιος διαφορετικός υπολογισμός.

[avgoust]

Είναι όμως σωστός ο χαρακτηρισμός "άρτιο και μη οικοδομήσιμο". Εμφανίζεται συνήθως σε στενόμακρα γήπεδα.

 

Παράδειγμα

 

Γήπεδο εκτός σχεδίου με παλαιούς τίτλους : Διαστάσεις 10Χ400=4000 m2 => Αρτιο

Απαιτούμενες ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις για κατοικία : 7,50 => Mη οικοδομήσιμο.

 

Επίσης μπορεί να εμφανισθεί σε περιπτώσεις γειτνίασης με μη οριοθετημένο ρέμα , δασική έκταση , στενή λωρίδα γης εφαπτόμενη εθνικής οδού κλπ

Edited Δεκέμβριος 29 , 2012 by avgoust

[Γιωργο]

Συνάδελφοι είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας. Γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο δημιουργήθηκε μετά το 2004 , εμβαδού άνω των 4 στρεμμάτων και χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο . 

Διαβάζοντας την παράγραφο 1 άρθρο 1 του ΠΔ 24-05-1985 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα, η αρτιότητα εξαρτάται και από την ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο. Συνεπώς το συγκεκριμένο γήπεδο είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο.

α) Συμφωνείτε με το παραπάνω; Είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο ή άρτιο αλλά ΜΗ οικοδομήσιμο;

β)Επιπρόσθετα θα καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον αναγνωριστεί με απόφαση Αντιπεριφερειάρχη κατά την παράγραφο 4  Άρθρο 20  του Ν.Δ. 17-07-1923 η κοινοχρησία του αγροτικού δρόμου. (επειδή έχει πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένο αγροτικό δρόμο). Συμφωνείτε;

[Pavlos33]

μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. 

Πως προέκυψε το συγκεκριμένο γήπεδο; Από κατάτμηση; Από δικαστική απόφαση; 

[Γιωργο]

Eυχαριστώ Παύλο. Από διανομή (κατάτμηση) προέκυψε μετά το 2004. Ως προς το β ερώτημα ποια είναι η γνώμη σου;

[Pavlos33]

δεν το κρίνω σκόπιμο να δηλώσεις στο τοπογραφικό σου κάτι τέτοιο. Είναι αρκετά αβέβαιο το αν θα αναγνωριστεί ως κοινόχρηστος αγροτικός δρόμος προυφιστάμενος της 16-4-1924 όπως διευκρινίζεται στο 1256/1-3-2005 έγγραφο.

[Γιωργο]

Ήθελα τα φώτα σας! Ο αγρός αποτελεί τμήμα μείζονος αγρού με συμβόλαιο του 1924. Στο συμβόλαιο του 1924 ο μείζων αγρός συνορεύει με ιδιοκτησίες και όχι με δρόμο. Σε αεροφωτογραφία ΓΥΣ του 1945 υπάρχει χωματόδρομος. Στο εγγρ.1256/ 2005 οι αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίσταται της 16-4-1924 αποτελούν κοινόχρηστους δρόμους.

α) Όταν τα συμβόλαια του 1924 δεν αναφέρουν ότι υπάρχει δρόμος, υπάρχει πιθανότητα να αναγνωριστεί ο δρόμος ως προϋφιστάμενος της 16-4-1924; Ίσως με απόφαση Ειρηνοδικείου και την αεροφωτογραφία του 1945;

β) Για άδεια αγροτικής αποθήκης ο δρόμος αρκεί να είναι αγροτικός σύμφωνα με την παράγραφο 1, άρθρο 10, Ν. 3212/2003. Στην περίπτωση που ο τίτλος κτήσης του 2008 αναφέρει ότι έχω πρόσοψη σε αγροτικό δρόμο, επιτρέπεται η ανέγερση αγροτικής αποθήκης; Για να θεωρηθεί αγροτικός δρόμος υπάρχουν κάποιες απαιτήσεις;