Απαλλοτρίωση σε γήπεδο

[fgk]

συναδελφοι καλησπέρα,

 

Σε εκτος σχεδίου-εντος ΖΟΕ έχει συντελεστει απαλλοτρίωση για διευθέτηση ρέμματος, πριν την αναρτηση των πρωτων εγγραφων του κτηματολογίου.

Όπως φαντάζεστε τα αποτυπωμένα γήπεδα της μελέτης απαλλοτρίωσης δεν έχουν σχέση με την αποτύπωση του κτηματολογίου.

Ο πελάτης πήρε τα χρήματα που του αναλογουσαν τότε χωρις να γινει έλεγχος ορίων-διαστάσεων-ομορων, ενώ το κτηματολόγιο(με το οποίο επιθυμεί να αποδεχθούμε τις μετρήσεις του) δείχνει τωρα μεγαλύτερο γήπεδο και στην οριζοντιογραφία απαλλοτρίωσης εμφαίνεται ότι μπαίνει στους όμορους.

1. Θεωρείτε ότι θα έχω πρόβλημα εαν αποδεχτώ την υπάρχουσα (του κτηματολογίου) κατάσταση?
    
   
2. Στο τοπογραφικό που θα χρησιμοποιηθεί για αποδοχή κληρονομιάς & εκουσία & διόρθωση εγγραφών κτηματολογίου πρέπει να δείξω το πως πέφτει η ιδιοκτησία πάνω στην οριζοντιογραφία (jpeg) της αποτύπωσης?
    
   
3. Όσον αφορά το όριο της απαλλοτρίωσης αυτό σύμφωνα με την Δ12 πρέπει να το ορίσω γραφικά,αλλά τι ανοχή υπάρχει σε αυτό? γιατί εκτός από το γραφικό σφάλμα θα πρέπει να μετατρέψω από hatt σε ΕΓΣΑ87 για το κτηματολόγιο με αποτέλεσμα να έχω απόκλιση και του 1μ.!
   

Edited Δεκέμβριος 19 , 2012 by fgk

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, προσπάθησε σε παρακαλώ να αναρτήσεις ένα σκαρίφημα ώστε να αντιληφθούμε ακριβώς τι εννοείς για να μην λέμε λόγια στον αέρα.

[fgk]

Επισυνάπτω..

• με πράσινη γραμμή, το γεωτεμάχιο βάση κτηματολογίου.
  
• με μπλε, η γραμμή απαλλοτρίωσσης υπολογισμένη γραφικά και μετατροπή από ΗΑΤΤ σε ΕΓΣΑ87
  
• υπόβαθρο: μελετη απαλλοτριωσης
  
• μας αφορα η ιδιοκτησια με Νο.100
  

photo.bmp

Edited Δεκέμβριος 19 , 2012 by fgk

[DIMITRIS80]

Σαν πρώτες επισημάνσεις κατά την γνώμη μου είναι να προσπαθήσεις να ταυτίσεις το διάγραμμα της απαλλοτρίωσης όχι με μετατροπή συν/νων αλλά με σταθερά σημεία διατηρούμενα και σήμερα (εάν υπάρχουν...) Απευθείας μετατροπή συν/νων σε τέτοια παλιά (?) διαγράμματα απαλλοτριώσεων, αιγιαλών κλπ. μπορεί να έχουν μεγάλο σφάλμα.

Επίσης, δεν μας είπες, η πραγματική κατάσταση με ποιό διάγραμμα ταιριάζει ? Βλέπω ας πούμε πως στο κτηματολόγιο, το γήπεδο παρουσιάζεται να έχει πρόσωπο διπλάσιο από το διάγραμμα στην απαλλοτρίωση. Ποιό ισχύει με βάση τον τίτλο? Εάν είναι τόσο μεγαλύτερο το γήπεδο, για ποιό λόγο δεν διεκδίκησε μεγαλύτερη (διπλάσια) αποζημίωση ο πελάτης σου?

Μην θεωρείς γενικά πως το κτηματολόγιο έχει το αλαθητο...μπορεί να παρουσιάζει πολύ "χοντρά" λάθη δυστυχώς...Σε ποια περιοχή είναι εάν επιτρέπεται το ακίνητο? Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει εκτίμηση για την ποιότητα των διαγραμμάτων των απαλλοτριώσεων εκεί και για το κτηματολόγιο.

[dsworks]

Ο Δημήτρης έχει δίκιο. Εγώ βλέπω δύο πράγματα:

1. τι λέει το κτηματολόγιο για τις 103, 104, 108; Μήπως η απαλλοτρίωση δεν έχει μεταγγραφεί;

2. είναι τόσο διαφορετική σε σχήμα/μέγεθος η 100 που κάπου έχει γίνει λάθος. Θέλει έρευνα, έλεγχο τίτλων και αν χρειαστεί διόρθωση του Κτηματολογίου

[fgk]

Η απαλλοτρίωση έχει μεταγραφεί..ο πελάτης πάει με χρησικτησία και δεν γνωρίζει ούτε θυμάται ποια είναι τα ακριβή όρια του.

 

Έχει πάρει αποζημίωση για 80 τμ(χωρίς να το ελέγξει τότε) ενώ με την σημερινή κατασταση(κτηματολογίου) δικαιούται τα διπλάσια αλλά δεν θέλει να τα διεκδικήσει.

Εαν εγώ κανω αυτο που επιθυμεί και γραψω πάνω στο τοπογραφικό δηλώσεις ότι ενημερώθηκε για τα νέα όρια-διαστάσεις-εμβαδόν και για τις διαφορές που υπάρχουν μεταξύ της αρχικής απαλλοτριωμένης ιδιοκτησίας και εκείνης του κτηματολογίου δεν θα είμαι εντάξει?

 

σ.σ.Οι εκατέρωθεν όμοροι έχουν μεταγεγγραμένα συμβόλαια και αναφέρονται στο κτηματολόγιο.

 

Τώρα όσον αφορά την γραμμή απαλλοτρίωσης βρήκα υλοποιημένους οριοδείκτες και μου βγαίνει διαφορά με τον γραφικό τρόπο της τάξης των 0,30cm(λογική θεωρώ).

Λέω να κρατήσω ως όριο τους οριοδείκτες..τι λέτε?

[dimitris GM]

εγω βλεπω οτι απο το αρχικο "100" ,, απαλλοτριωθηκε ενα τμημα....Σε αυτο πήρε αποζημιωση

Πρεπει να υπαρχει και κτηματολογικος πινακας και τοπογραφικο της απαλλοτριωσης με τις αποτυπωσεις των ιδιοκτησιων

και των φαινομενων ιδιοκτητων...

 

Σημερα το "100" παταει πανω αριστερα...εκτος αρχικων οριων

χανει κατω αριστερα και "παιρνει" το μισό 102 ..[αν βλεπω καλα τον αριθμο του...]

Σε αυτο το 102...δεν υπαρχει ιδιοκτητης???

 

Σωστα επεσήμαναν και ο dimitris80 και ο dsworks

 

Eίδες, με βαση τα ΚΑΕΚ, τα κτηματογραφικα αποσπασματα και τα κτηματολογικα φυλλα των διπλανων...αν υπαρχει "επικαλυψη".???

[Architect90]

Kαλησπέρα! Είιμαι καινούρια και θα ήθελα αν γίνεται να με διαφωτίσετε περί απαλλοτριώσεων γηπέδου από οδό, να τα ξεμπερδέψω λιγο.

Όσον αφορά περί χρόνου απαλλοτρίωσης. Έστω ότι έγινε πριν το 2003 ,ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο προ 2003, που πχ το 2002 απαλλοτριώθηκε και ανοίχτηκε επαρχιακή όδο  έχει απαίτηση σε πρόσωπο κτλ; 

Υπάρχουν απαλλοτριώσεις από κοινοτικούς ή αγροτικούς δρόμους;

 

 

 

[dimitris GM]

Οι υποθετικες ερωτησεις συνηθως δεν βοηθουν στην σωστη απαντηση.

Χρειαζεται το πραγματικο  ιστορικο του γηπεδου.

 Ετσι μπορεις να το καταταξεις στις παρεκκλίσεις

δες αυτο απο το Δ 270/85

γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία

απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών,

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν

τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των

προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

[Architect90]

Ευχαριστώ Δημήτρη..

Μόνο τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο στους παραπάνω δρόμους αλλά έχουν δημιουργηθεί στο διάστημα από 17-10-1978 μέχρι τις 31-05-1985 δεν χρειάζεται να έχουν πρόσωπο και βάθος και αρκεί να έχουν εμβαδό 4.000τ.μ.

αυτη η προταση ειναι σε ισχυ και αν ναι που αναφερεται γιατι δεν το βρισκω..

 

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2019 by Architect90