Άδεια για προσθήκη-επέκταση μπαλκονιού

[armenopoulos]

Πολύ σωστά

[Ersi]

Εγινε μεταφορά από το θέμα "Προσθήκη εξώστη" των Στατικών καθώς αφορά ζητήματα ΓΟΚ. avgoust

 

Γεια σας,

μας ζητήθηκε από πελάτη άδεια για ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΤ'ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ ΕΞΩΣΤΗ. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1992. Ο υπάρχων εξώστης έχει μήκος πλάτος 0,30 μ., θέλουν να τον επεκτείνουν κατά 1,20 μ. (=τελικό πλάτος 1,5 μ.) Απ'ό,τι μας είπαν ο πεζόδρομος δίπλα στο κτίριό τους δεν είχε "ξεκαθαρίσει" νομικά. Αυτό δεν τους επέτρεπε να βγάλουν τότε πλήρεις εξώστες προς την πλευρά αυτή κατά τον τότε μηχανικό. Στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρεται: ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟΙ ΕΞΩΣΤΕΣ=240 τμ. ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΟΙ ΕΞΩΣΤΕΣ=70 τμ.

1. Επιτρέπεται η επέκταση ή υπάρχει κάτι άλλο που πρέπει να διερευνηθεί;

2. Μπορούν να επεκτείνουν τους εξώστες Β' και Γ' ορόφου αλλά όχι του Α';

3. Στο κτίριο δεν έχει εξαντληθεί ούτε η δόμηση, υπάρχει περιθώριο για 2 ακόμα ορόφους. Μπορούν να καταλάβουν τμήμα του εξώστη που θα επεκταθεί με κλειστό χώρο ή είναι εκτός συζήτησης;

4. Τι γίνεται πλέον με τις αμοιβές; Πώς θα καθοριστεί ένα λογικό φάσμα τιμής για την προσφορά;

Οποιαδήποτε βοήθεια θα ήταν εξαιρετικά πολύτιμη, ευχαριστώ πολύ.

[Enigmatic]

Για το 3 φυσικά είναι εκτός συζήτησης κλείσιμο μπαλκονιού δηλαδή κλειστός χώρος σε μπαλκόνι αν κατάλαβα καλά τι ρωτάς.

Για το 1 & το 2 πρέπει να δεις αν λύθηκε το πρόβλημα με τον πεζόδρομο, να δεις την επέκταση σε σχέση με το ιδεατό στερεό και πόσο μπορούν να 'βγουν' οι εξώστες σε σχέση με τις απαιτούμενες αποστάσεις από το πεζοδρόμιο.

[avgoust]

Σχετικά θέματα

 

προσθήκη εξώστη

Αδεια για προσθήκη εξώστη

[Ersi]

Ευχαριστώ πολύ. Οπωσδήποτε θα ερευνήσουμε το θέμα πεζόδρομος στην πολεοδομία. Με τις αμοιβές μηχανικών τι γίνεται στη φάση αυτή; Πραγματικά έχω μπερδευτεί με τα διάφορα δημοσιεύματα, ορίζει κανείς την αμοιβή του κατά βούληση ή τι; Και πάλι ευχαριστώ.

[Manolis gon]

Ακόμα δεν άλλαξε τίποτα στις αμοιβές.Στην περίπτωσή σου θα πας με αναλυτικό.

[Ersi]

'Εγινε, ευχαριστώ. 'Οσο για το θέμα του κλεισίματος τμήματος εξώστη, βρεθήκαμε αντιμέτωποι με την εξής πρόθεση από πλευράς πελατών: θέλουν να φτιάξουν στο μπαλκόνι (αφού επεκταθεί) ένα χτιστό φουρνάκι για να μη λερώνουν την κουζίνα του σπιτιού καθώς και χώρο για να βάλουν το πλυντήριό τους, ώστε να μην τρώει από το σχετικά μικρό εσωτερικό. Ποσπαθήσαμε να τους πούμε ότι είναι εντελώς παράνομο. Το έχουν δει σε γνωστούς τους και τους φάνηκε πολύ καλή ιδέα...

[Ersi]

Υποθέτουμε ότι εφόσον η δόμηση δεν έχει εξαντληθεί, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τμήμα της για να κατασκευάσουμε νόμιμα τον αποθηκευτικό χώρο που ζητάνε. Βέβαια, αν και όταν αποφασίσουν να χτίσουν τους άλλους 2 ορόφους θα έχουν μειωμένη υπολειπόμενη δόμηση. Σωστά; Καμία εναλλακτική;

[tsak1]

Οχι, εναλλακτική δεν υπάρχει, πρέπει να μετρήσει στον συντελεστή. Αρκεί βέβαια να μη βγαίνει εκτός οικοδομικής γραμμής.

[sonja_k]

Για να καταλάβω κάτι, μπορεί να αιτηθεί άδεια για κλείσιμο τμήματος εξώστη; Και τι μελέτες απαιτούνται; Γνωρίζει κάποιος;