Οικοδομική Άδεια σε μη οριοθετημένο ρέμα

[Kapa Ch]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω, εάν εντός των 10 μ. απόστασης από μη οριοθετημένο ρέμα (μικρό υδατορέμα), μπορεί να πραγματοποιηθεί διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου. Δηλαδή, εντός αυτής της ζώνης, θα μπορούσε κανείς να σχεδιάσει και να χωροθετήσει πέργκολες, κλίμακες, θέσεις στάθμευσης ή οτιδήποτε άλλο παρεμφερές;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Δεκέμβριος 12 , 2023 by Pavlos33

[traveler22]

Καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας σε μια υπόθεση...δίπλα σε μη οριοθετημένο ρέμα θέλουμε να βγάλουμε άδεια για διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου με πισίνες προκατασκευασμένες (θα γίνουν εκσκαφές) και θα γίνει και κάποια περίφραξη. Στην έρευνα που έκανα δεν είχε τέτοιες εργασίες και αν κατάλαβα καλά μόνο αν γίνει οριοθέτηση μπορούμε μετά τα 20 μέτρα να κάνουμε εργασίες

Ισχύουν αυτά ή υπάρχει κάποια νεα εγκύκλιος που μου διέφυγε ?

Ευχαριστώ πολυ

[sdtopo]

Για όλα τα ρέματα απαιτείται οριοθέτηση. Για τις ανάγκες έκδοσης οικοδομικής άδειας κοντά σε ρέμα (μικρό ή μεγάλο) μπορεί να γίνει προσωρινή οριοθέτηση (από ιδιώτη μηχανικό) δηλαδή υδραυλικός υπολογισμός γραμμών πλημμύρας. Από αυτές τις γραμμές πλημμύρας πρέπει να τηρηθούν οι αποστάσεις των κατασκευών (N4258/2014).

[texter]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε ιδιοκτησία που πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια, ελέγχοντας το ρυμοτομικό διάγραμμα, είδα ότι εντός της ιδιοκτησίας φαίνεται στο ρυμοτομικό να διέρχεται μία διακεκομμένη γραμμή. Το ερώτημα μου είναι αν αυτή τη γραμμή τη θεωρώ ρέμα ή είναι κάτι άλλο; Στην πολεοδομία που ρώτησα, δεν ξέρουν να απαντήσουν.

Παραθέτω και το απόσπασμα του ρυμοτομικού με σημειωμένο το όριο της ιδιοκτησίας

Edited Φεβρουάριος 27 by Pavlos33

[David Winston]

Αμα παρατηρήσεις τη μορφολογία των ισοϋψών, δυστυχώς αυτό τεκμαίρεται συνάδελφε. Ακόμη και αν δεν είχε τη διακεκομμένη γραμμή δηλαδή, είναι φως φανάρι ότι περνάει ρέμα. Καλά θα κάνουν να ντρέπονται στην πολεοδομία. Τα συλλυπητήριά μου και καλή δύναμη. Ποια περιοχή είναι αυτή? Αν κάνεις offset τη γραμμή του ρέματος 30m δεξιά προφανώς δεν σου περισσεύει κάτι απο το οικόπεδο, σωστά? Εγώ θα ξεκινούσα με ερώτηση στην πολεοδομία αρχικά αν δίνει άδειες ακόμη και με προσωρινή οριοθέτηση ή τις έχει παγώσει γενικώς.

Edited Φεβρουάριος 27 by Pavlos33
Έγινε διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος & Προσθήκη τονισμού κειμένου (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[texter]

1 ώρα πριν, David Winston said:

Αμα παρατηρήσεις τη μορφολογία των ισοϋψών, δυστυχώς αυτό τεκμαίρεται συνάδελφε. Ακόμη και αν δεν είχε τη διακεκομμένη γραμμή δηλαδή, είναι φως φανάρι ότι περνάει ρέμα. Καλά θα κάνουν να ντρέπονται στην πολεοδομία. Τα συλλυπητήριά μου και καλή δύναμη. Ποια περιοχή είναι αυτή? Αν κάνεις offset τη γραμμή του ρέματος 30m δεξιά προφανώς δεν σου περισσεύει κάτι απο το οικόπεδο, σωστά? Εγώ θα ξεκινούσα με ερώτηση στην πολεοδομία αρχικά αν δίνει άδειες ακόμη και με προσωρινή οριοθέτηση ή τις έχει παγώσει γενικώς.

Η περιοχή είναι Θρακομακεδόνες. Γενικά είναι δομημενή και στις περιοχές από όπου διέρχεται η διακεκομμένη γραμμή. Δεν φαίνεται να έχει ληφθεί υπόψη στην έκδοση των οικοδομικών αδειών 

[texter]

Επίσης, παρατηρώντας το ρυμοτομικό η διακεκομμένη γραμμή συνεχίζει μέχρι το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο. Μετά σταματάει απότομα όπως φαίνεται παρακάτω

 

Edited Φεβρουάριος 27 by texter

[traveler22]

Καλησπέρα

Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό (άρθρο 6 παραγ 2.3)

"2.3. Σε κάθε περίπτωση είναι δυνατή, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης, άδεια για εργασίες άρσης επικινδυνότητας σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, άδεια αποπεράτωσης εργασιών σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με ολοκλη- ρωμένο φέροντα οργανισμό, άδεια αλλαγής χρήσης, εφόσον η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, εργασι- ών συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης, διαρρυθμίσεων (πλήρης ανακαίνιση), εκσυγχρονισμού (εγκαταστάσεων) και στατικής ενίσχυσης σε κτίρια που ανεγέρθηκαν με νόμιμη άδεια κι εφόσον οι εργασίες περιορίζονται στο κέλυφος του υφιστάμενου κτιρίου και σε επαφή με αυτό. Επίσης, είναι δυνατή η έκδοση άδειας κατεδάφισης οποιασδήποτε κατασκευής, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης"

Η απορία μου είναι η εξής : Εκτός των επεμβάσεων στο κέλυφος τν υφιστάμενων κτιρίων, γνωρίζετε να επιτρέπονται συγκεκριμένες επειμβάσεις και κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο;

Παραδείγματος χάρη θα μπορούσαν να τοποθετηθούν:

1) τζακούζι

2)πέργκολες (πολλές αλλα η κάθε πέργκολα θα είναι <50τμ)

3) στρώσιμο πλακιδίων σε περιβάλλοντα χώρο (επιφάνειας <1/3 του ακάλυπτου χώρου)

4) εξωτερικά BBG

5) κατασκευή ράμπας στον περιβάλλοντα χώρο με τσιμεντοκονία για την διέλευση ΑΜΕΑ λόγω υφιστάμενης υψομετρικής διαφοράς (υφίστανται 2 επίπεδα στον περιβάλλοντα χώρο)

Θεωρώ οτι επειδή αυτά μπορούν να κουμπώσουν στο Άρθρο 44 – Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας – Τροποποίηση του άρθρου 30 του ν. 4495/2017.

Είναι όμως ιδιαίτερη περίπτωση γιατι είναι δίπλα σε μη οριοθετημένο ρέμα και ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος κάποια συγκεκριμένη εγκύκλιο που να τα απαγορεύει αυτά