Οικοδομική Άδεια σε μη οριοθετημένο ρέμα

[sdtopo]

Για τα μικρά υδατορέματα δεν απαιτείται οριοθέτηση και εξαιρούνται, απαιτούνται όμως οι γραμμές πλημμύρας (προσωρινή οριοθέτηση) κατά την έκδοση Ο.Α. (Ν.4258/14 Άρθρο 5 παρ.2 όπου δεν διαφοροποιούνται μικρά και μεγάλα).

[zulumpo]

On 11/4/2022 at 5:58 ΜΜ, sdtopo said:

Για τα μικρά υδατορέματα δεν απαιτείται οριοθέτηση και εξαιρούνται, απαιτούνται όμως οι γραμμές πλημμύρας (προσωρινή οριοθέτηση) κατά την έκδοση Ο.Α. (Ν.4258/14 Άρθρο 5 παρ.2 όπου δεν διαφοροποιούνται μικρά και μεγάλα).

Για μικρό υδατόρεμα, μετά από την προσωρινή οριοθέτηση μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε απόσταση των 10 μέτρων;

Αν όχι, δημιουργείται παράλογο. Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..

[sdtopo]

Τα 10μ. απόσταση αφορά τις γραμμές πλημμύρας (προσωρινή οριοθέτηση).  

Για την οριστική, δεν νομίζω ότι ορίζεται κάπου απόσταση. και πριν το 2014 δεν υπήρχε απαιτούμενη απόσταση από οριστικές γραμμές (δηλαδή 0,00).

[zulumpo]

22 ώρες πριν, sdtopo said:

Τα 10μ. απόσταση αφορά τις γραμμές πλημμύρας (προσωρινή οριοθέτηση).  

Για την οριστική, δεν νομίζω ότι ορίζεται κάπου απόσταση. και πριν το 2014 δεν υπήρχε απαιτούμενη απόσταση από οριστικές γραμμές (δηλαδή 0,00).

Πρέπει να επαναδιατυπώσω:

Για εκτός οικισμού και για μικρό υδατόρεμα, μετά από την προσωρινή οριοθέτηση μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε απόσταση των 10 μέτρων;

Αν όχι, δημιουργείται παράλογο. Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..

[sdtopo]

3 ώρες πριν, zulumpo said:

Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..

Για εκτός σχεδίου είναι 20μ. από τις γραμμές πλημμύρας (Ν.4258/14 αρθ.9 παρ.4Β).  Η απόσταση από την οριστική οριοθέτηση από που προκύπτει ?

[zulumpo]

1 ώρα πριν, sdtopo said:

Για εκτός σχεδίου είναι 20μ. από τις γραμμές πλημμύρας (Ν.4258/14 αρθ.9 παρ.4Β).  Η απόσταση από την οριστική οριοθέτηση από που προκύπτει ?

Από τον κτιριοδομικό κανονισμό ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89

[dimitris GM]

ΦΕΚ 580/99

ΑρΘρο 349 Δόμηση κοντά σε ρέματα (άρθρο 6 απόφ. 3046/304/30.1/3.2.1989, παρ.4 απόφ. 49977/3068/27/30.6.1989) 1. Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καΘοριστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρΘρου 188. η ανέγερση κτιρίων. εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυΘμίζεται ως εξής: . α. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. β. Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγούμενης περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευΘέτησης του ρέματος. Εάν δεν έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευΘέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10 μ. από την οριογραμμή. 2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμη καΘοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή που ορίζεται προσωρινό από την πολεοδομική υπηρεσία: α. Μεγαλύτερη των 20 μ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσΘετους περιορισμούς. β. Μικρότερη των 20 μ. μόνο εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεστεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάΘε φορά για την ελεύΘερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων που πρόκειται να ανεγερΘούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεστεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το συγκεκριμένο οικόπεδο. αα. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καΘορίζονται από την αρμόδια κάΘε φορά υπηρεσία και σε κάΘε περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευΘέτησης του ρέματος που τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες. ββ. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια υπηρεσία και με την προϋπόΘεση ότι Θα εκτελεστούν πριν ή παράλληλα με την ανέγερση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που προβλέπεται στην άδεια αυτή. 3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηΘεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας. Αν το ρέμα έχει αντικατασταΘεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών) , η δόμηση επιτρέπεται μόνον εφόσον διαπιστωΘεί κατά τον έλεγχο της μελέτης από την πολεοδομική υπηρεσία ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για τα ρέματα υπηρεσίας. 4. Για προσΘήκες κατ` επέκταση και ύψος σε κτίρια που η ανέγερσή τους είχε εγκριΘεί από την αρμόδια για τα ρέματα υπηρεσία και σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστον ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, η οικοδομική άδεια μπορεί να χορηγείται ύστερα από βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας ότι έχει λάβει γνώση της προσΘήκης που ζητείται χωρίς να απαιτείται οπωσδήποτε νέα έγκριση. 5. `Ολες οι πιο πάνω διατάξεις έχουν εφαρμογή για κάΘε περίπτωση ρέματος, ανεξάρτητα αν αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου και οικισμού.

Edited Απρίλιος 15 , 2022 by dimitris GM

[sdtopo]

Θυμάμαι πως καταργήθηκαν τα παραπάνω μετά τον Νόμο του 14.

[dimitris GM]

εδω

στα αρθρα 5 και 9

https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/97146/nomos-4258-2014

[sdtopo]

Στα άρθρα αυτά καθορίζεται η απόσταση από τις γραμμές πλημμύρας την προσωρινή οριοθέτηση δηλαδή.

Αυτό σημαίνει ότι στη ζώνη ανάμεσα σε γραμμές πλημμύρες και τις αποστάσεις δόμησης κάπου εκεί θα οριστεί καποτε η γραμμή οριοθέτησης του ρεματος.

Οι αποστάσεις από αυτή τη γραμμή Δεν καθορίζονται πλεον με το ΦΕΚ 580/99 αλλά από την υπουργική απόφαση οριοθετησης (ΦΕΚ) και το ΝΟΚ.