Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα σε Οριοθετημένο Οικισμό

[bgaralea]

Καλησπέρα

 

Με συμβολαιογραφική πράξη το 1989 έγινε κατάτμηση οικοπέδου σε οριοθετημένο οικισμό, με πρόσωπο 12,20 μ. σε κοινόχρηστο ασφαλτοστρωμένο δρόμο πλάτους 6 μ. και εμβαδού 365 μ2.

Το συγκεκριμένο οικόπεδο ήταν εντός εγκεκριμένου σχεδίου (διανομή Υπουργείου Γεωργίας 1936) ενώ για τον οικισμό έγινε οριοθέτηση-επέκταση με απόφαση Νομάρχη το 1986.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;;;;;

 

Από την υπηρεσία δόμησης ισχυρίζονται ότι η κατάτμηση είναι παράνομη καθώς παρά το πρόσωπο των 12 μέτρων (Άρθρο 6/Παρ. 2β/Π.Δ.24-5-85) το συγκεκριμένο δεν έχει το πρόσωπο των 14 μέτρων που απαιτούνταν για οικόπεδα σε εγκεκριμένο σχέδιο (Άρθρο 6./Παρ. 9/ Π.Δ. 24-5-85).

 

Έχει κανείς άποψη επί του θέματος;

[ΚΑΝΑ]

το αν η διανομή Δ/νσης Γεωργίας αποτελεί σχέδιο πόλεως ή όχι, το θέσαμε ως ερώτημα στο υπουργείο εδώ και 4 μήνες περίπου, αλλά ακόμα δεν πήραμε απάντηση

 

Υ.Γ πάντως μέχρι πριν την εφαρμογή του ΠΔ 24-5-85, δομούνταν με ξεχωριστό (δικό τους διάταγμα του 1969 αν δεν κάνω λάθος) που σημαίνει ότι οι διανομές δεν θεωρούνταν Σ.Π και επομένως δεν ισχύει το άρθρο 6 παρ 2β του ΓΟΚ 85 (που παραπέμπει στην αρτιότητά βάσει του ΓΟΚ 73-ως μεγαλύτερη) που προφανώς επικαλείται η Πολ/μία σου

Edited Δεκέμβριος 28 , 2012 by ΚΑΝΑ

[armenopoulos]

Ποια είναι η ακριβής ημερομηνία της κατάτμησης (ημερομηνία μεταγγραφής του τίτλου);

[bgaralea]

Ποια είναι η ακριβής ημερομηνία της κατάτμησης (ημερομηνία μεταγγραφής του τίτλου);

 

15-5-1989..παίζει ρόλο η ακριβής ημερομηνία;

 

το αν η διανομή Δ/νσης Γεωργίας αποτελεί σχέδιο πόλεως ή όχι, το θέσαμε ως ερώτημα στο υπουργείο εδώ και 4 μήνες περίπου, αλλά ακόμα δεν πήραμε απάντηση

 

Υ.Γ πάντως μέχρι πριν την εφαρμογή του ΠΔ 24-5-85, δομούνταν με ξεχωριστό (δικό τους διάταγμα του 1969 αν δεν κάνω λάθος) που σημαίνει ότι οι διανομές δεν θεωρούνταν Σ.Π και επομένως δεν ισχύει το άρθρο 6 παρ 2β του ΓΟΚ 85 (που παραπέμπει στην αρτιότητά βάσει του ΓΟΚ 73-ως μεγαλύτερη) που προφανώς επικαλείται η Πολ/μία σου

 

υπάρχει διάταγμα του 1969 με το οποίο να προκύπτει πως οι διανομές δεν θεωρούνταν Σ.Π.;

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

DIMITRIS80

Edited Δεκέμβριος 28 , 2012 by DIMITRIS80

[armenopoulos]

Λοιπόν, τα πράγματα έχουν ως εξής:

1. Την 15-5-1989 δεν είχε δημοσιευθεί το ΠΔ της 25-4-1989 (ΦΕΚ 293Δ) που τροποποίησε το άρθρο 6, οπότε ΔΕΝ υπήρχε η απαίτηση προσώπου 12μ για οικόπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση η οποία θεσπίστηκε για πρώτη φορά με αυτό.

2. Οι ρυθμίσεις του ΒΔ της 25-8-1969 (ΦΕΚ 164Δ) οι οποίες αφορούσαν σε οικισμούς με ρυμοτομικό οι οποίοι στερούνταν όρους δόμησης, όπως είναι και οι περισσότεροι συνοικισμοί εκ παραχωρήσεως του Υπουργείου Γεωργίας, δεν εφαρμόζονται μετά τον καθορισμό ορίων σύμφωνα με το άρθρο 9 του ΠΔ της 24-4-1985 και εφαρμόζονται οι αρτιότητες που ορίζονται με την απόφαση Νομάρχη

3. Το άρθρο 5 του ΓΟΚ'85 το οποίο όριζε ότι τα ελάχιστα όρια αρτιότητας για όσα οικόπεδα προκύπτουν από κατάτμηση μετά την ισχύ του, είναι αυτά της περιοχής ή αυτά του ΓΟΚ'73 εφόσον τα τελευταία είναι μεγαλύτερα, έχει ερμηνευτεί ότι προκειμένου να εφαρμοστούν οι αρτιότητες του ΓΟΚ'73, θα πρέπει ταυτόχρονα και το ελάχιστο εμβαδόν και το ελάχιστο πρόσωπο που προέβλεπε ο ΓΟΚ'73 να είναι μεγαλύτερα από τα αντίστοιχα μεγέθη της περιοχής, σύμφωνα με την γνωμοδότηση 101/98 η οποία έγινε αποδεκτή με την εγκύκλιο 65/98 ["διευκρινίζεται ότι για την κατάτμηση του οικοπέδου μετά την ισχύ του ΓΟΚ/85 πρέπει να εφαρμόζονται και τα δύο μεγέθη των ελαχίστων ορίων αρτιότητας (προσώπου και εμβαδού) που ορίζονται είτε από τον κανόνα της περιοχής είτε από το ΓΟΚ/73 αν, και τα δύο είναι μεγαλύτερα."]

4. Σύμφωνα με το ΠΔ της 24-4-1985 όπως ίσχυε την 15-5-1989 και την Απόφαση Νομάρχη η αρτιότητα ήταν Ε>300τμ και υπήρχε απαίτηση προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς προσδιορισμό ελάχιστου μήκους προσώπου.

5. Σύμφωνα με τον ΓΟΚ'73 η αρτιότητα για το σύστημα των πτερύγων το οποίο ήταν αυτό που εφαρμοζόταν στους οικισμούς αυτούς ήταν Ε>250τμ και Π>14μ

6. Άρα η αρτιότητα για κατάτμηση σύμφωνα με το άρθρο 6 του ΓΟΚ ήταν αυτή που όριζε η Απόφαση Νομάρχη (300τμ και πρόσωπο σε ΚΧ χωρίς απαίτηση ελαχίστου μήκους) καθόσον το ελάχιστο εμβαδόν κατά τον ΓΟΚ'73 ήταν μικρότερο από αυτό της περιοχής.

7. Συνεπώς το οικόπεδο είναι άρτιο και η κατάτμηση έγκυρη.

 

ΚΑΝΑ: Οι κυρωμένες διανομές των συνοικισμών του Υπουργείου Γεωργίας θεωρούνται εγκεκριμένα σχέδια πόλης μόνο όσον αφορά στους κοινόχρηστους χώρους και στα οικόπεδα (κληροτεμάχια) τα οποία αποτέλεσαν αντικείμενο της διανομής (δηλαδή τυχόν ιδιωτικές εκτάσεις που παρουσιάζονται σε αυτά και δεν απαλλοτριώθηκαν, ΔΕΝ θεωρούνται εντός ρυμοτομικού σχεδίου). Αυτό έχει διευκρινιστεί από το Υπουργείο μετά τον ν.1337/83. Δεν γνωρίζω όμως τι γίνεται μετά τον ν.4061/12 ο οποίος μεταξύ άλλων κατήργησε το άρθρο 38 του 1337/83.