Μετάβαση στο περιεχόμενο

Απαίτηση πλατύσκαλου σε σκάλα πενταώροφου κτηρίου


Recommended Posts

επομένως σύμφωνα με τον κτιριοδομικό απαιτείται σκάλα κατηγορίας ΙΙ ή ΙΙΙ με τα ελάχιστα γεωμετρικα για τις λοξές βαθμίδες. (άρθρο 13). Εφόσον στα σχέδια εμφανίζεται φρεάτιο ανελκυστήρα με διαστάσεις όσες αναγράφεις πρέπει να κατασκευαστεί και ανάλογα. Με διαφορετικό κατασκευασθεν φρεάτιο δεν εφαρμόζεται η εγκεκριμένη μελέτη ανελκυστήρα.Υποχρέωση για φρεάτιο με διαστάσεις 1.40χ1.70 δεν υπάρχει στην περίπτωσή σου γιατί δεν είναι υποχρεωτικός ο ανελκυστήρας. Ενημέρωση οχι. Δεν υπάγεσαι στη κατηγορία εργασιών που γίνονται με αυτή. Αναθεώρηση ώς προς αλλαγή αρχιτεκτονικών (λόγω σκάλας και φρεατίου) και αλλαγή μελετων (λόγω διαφορετικων Η/Μ μελετών). Το θέμα είναι ότι ζητουνται φωτογραφίες στην αναθεώρηση τουλάχιστον εξωτερικές. Αν το περάσεις έτσι έχει καλώς, Διαφορετικά θα πληρώσεις το πρόστιμο και μετά αναθεώρηση. Ν. 4014 μόνο αν η σκάλα δεν καλύπτει τις ελάχιστες γεωμετρικες συνθήκες της κατηγορίας της.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Πολύ σωστή η επισήμανση συνάδελφε. Εκ παραδρομής σκεπτόμενος κτίρια κατοικίας, όταν αυτά δεν έχουν την υποχρέωση από τον κτιριοδομικό, ανέφερα την μη υποχρέωση ανελκυστήρα. Στο κτίριο με χρήση γραφείων ή εμπορίου απαιτείται και με ελάχιστες διαστάσεις θαλάμου 1.10Χ1.40 και όλα τα υπόλοιπα του άρθρου 28.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Με τα σημερινά δεδομένα, που οι νόμοι γίνονται όλο και πιο ελεγκτικοί γύρω από την οικοδομή και δεν ξέρουμε με τι καθεστώς θα πάρει ρεύμα.... έχετε καμιά ιδέα πως αντιμετωπίζεται το συγκεκριμένο θέμα? Εκτός από κατεδάφιση που είναι η προφανής λύση....

 

Επιπλέον, σκέφτομαι οτι δεν θα μπορεί και να το νοικιάσει και για πολλές χρήσεις. Ακόμα δηλαδή και αν δεν περάσει ποτέ από πολεοδομικό έλεγχο, για φροντιστήριο δεν πρόκειται να πάρει άδεια? ούτε για αρκετά ήδη ιατρείων? οπότε τι να το κάνει ? ουσιαστικά υποβαθμίζεται η περιουσία του.

 

Βρίσκομαι σε πολύ δύσκολη θέση, αν πρέπει να πω στον πελάτη οτι ο συνάδελφος που έφτασε την οικοδομή εώς εδώ τα έχει κάνει ολίγον μπάχαλο....

 

Αναθεώρηση ώς προς αλλαγή αρχιτεκτονικών (λόγω σκάλας και φρεατίου) και αλλαγή μελετων (λόγω διαφορετικων Η/Μ μελετών). Το θέμα είναι ότι ζητουνται φωτογραφίες στην αναθεώρηση τουλάχιστον εξωτερικές. Αν το περάσεις έτσι έχει καλώς, Διαφορετικά θα πληρώσεις το πρόστιμο και μετά αναθεώρηση. Ν. 4014 μόνο αν η σκάλα δεν καλύπτει τις ελάχιστες γεωμετρικες συνθήκες της κατηγορίας της.

Αν δεν βγαίνεις από τον εγκεκριμένο όγκο, μπορείς να κάνεις αναθεώρηση ακόμα και αν έχεις αλλάξει στοιχεία της οικοδομής. Δες το άρθρο 22 παρ.3

Edited by dada
Link to comment
Share on other sites

Η διαρρύθμιση που θα κάνεις θα ενταχθεί σε μια πιθανή αναθεώρηση της άδειας ή θα κάνεις διαρρύθμιση-διακόσμηση για συγκεκριμένο κατάστημα; Έχεις αναλλάβει την συνέχιση της επίβλεψης της οικοδομής; Αν όχι δεν πρέπει να αισθάνεσαι ότι είσαι σε δύσκολη θέση. Λύση θα υπάρξει είτε με αναθεώρηση είτε με τακτοποίηση.

Link to comment
Share on other sites

Στην οικοδομή έχει ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός. Οι ιδιοκτήτες ήρθαν σε εμένα έχοντας στο μυαλό τους ότι θα συνεχίσουμε μαζί από εδώ και πέρα χωρίς να έχουν σαφή επιγνωση του τι σημαίνει αυτό (αλλαγή επιβλέποντος, αναθεώρηση κτλ)

Όταν όμως τους εξήγησα οτι θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση, αρχίσαμε να συζητάμε και το αν θα πρέπει η επίβλεψη να περάσει σε εμένα για να μην διπλοπληρώνουν. Το κτήριο είναι όλο δικό τους και ότι και αν αναλάβω δεν μπορώ να βλέπω κάτι εξόφθαλμα λάθος και να μην το επισημάνω.

 

Και τι λύση θα υπάρξει με αναθεώρηση? Πάλι δεν θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ωσ κατάστημα ο όροφος...

Edited by dada
Link to comment
Share on other sites

Αν η σκάλα πληρεί τους γεωμετρικούς περιορισμούς για την κατηγορία ΙΙ ή ΙΙΙ όπως ορίζεται στο σχετικό άρθρο του κτιριοδομικού μετά την αναθεώρηση δεν θα μπορεί να χρησιμοποιείται; Αν τελικά αποδειχτεί ότι αυτό δεν γίνεται, με τακτοποιήση δεν μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία;

Link to comment
Share on other sites

Το ανσανσερ θα ενταχθεί στην αναθεώρηση ως προς αλλαγή διαστάσεων φρεατίου (αλλαγή αρχιτεκτονικών) αλλαγή στατικών και Η/Μ μελετών. Στην ίδια αναθεώρηση όλα. Αυτό που κατά τη γνωμη μου καλείσαι να ελεξεις πρώτα είναι με μια αποτύπωση της σκάλας αν πληρούνται οι γεωμετρικοί περιορισμοι για τους τυπους ΙΙ ή ΙΙΙ.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.