General lee Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 15 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 15 , 2012 Τι να πω. Το μυαλο του ελληνα βλεπει παντου ευκαιριες ακομα και στις μαυρες του :mrgreen: στοχος ειναι το φ/β. θεα τρομερη εχω και απο το κατω διαμερισμα. ευχαριστω ολους για τις απαντησεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
General lee Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Καλημέρα Θα ήθελα αν ρωτήσω κάποια πράγματα, γιατί με βάση τον ΝΟΚ αλλάζουν κάποια πράγματα στην εν λόγω περίπτωση. Θυμίζω ότι πρόκειται για νόμιμο κτίσμα περίπου 15 τμ (κύριας ή βοηθητικής χρήσης δεν θυμάμαι) το οποίο έχει και περίπου άλλα 35 τμ ταράτσας αποκλειστικής χρήσης σε σύνολο ταράτσας τα 240 τμ. Με βάση λοιπόν τον ΝΟΚ και αν καταλαβαίνω σωστά - αυξάνεται ο σδ 1 τμ για κάθε 5 τμ πράσινης ταράτσας που φτιάχνεται (αρθρο 19) - τα κλιμακοστάσια δεν μετράνε στον σδ μεχρι κάποια τμ Οπότε αν καταλαβαίνω σωστά με βάση τον ΝΟΚ υπάρχουν έξτρα τμ σδ τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν ως τμ κύριας χρήσης στο τμήμα της ταράτσας που έχω δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης. 1) έχω καταλάβει σωστά α) για την πράσινη ταράτσα/φυτεμένο δώμα? β) κλιμακοστάσιο? 2) Για την περίπτωση της πράσινης ταράτσας στο κοινόχρηστο τμήμα αλλά και για την επέκταση του κτίσματος στο τμήμα αποκλειστικής χρήσεως χρειάζομαι συναίνεση ιδιοκτητών 3) Για τη χρήση των τμ που προκύπτουν απο τα κλιμακοστάσια χρειάζομαι συναινεση ιδιοκτητών 4) Για το χτίσιμο των έξτρα τμ εμπλέκεται το δικαίωμα υψουν, ακομα και αν δεν μπορουν να χτίσουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες πουθενα? 5) Απαιτείται κάποια έξτρα αδεια ή κάποια αναθεώρηση για να αναγνωριστούν τα τμ που προκύπτουν απο το κλιμακοστάσιο? 6) Σε περίπτωση που τελικά μπορώ να επεκτείνω το υπάρχον κτίσμα χρησιμοποιώντας τον έξτρα σδ, και επιλέξω να γκρεμίσω το υπάρχον κτίσμα και να φτιάξω ένα νέο με τα τμ του παλιού και τον εξτρα σδ ή να τα συνενώσω ρίχνοντας όμως τοιχους κτλ τι άδειες πρέπει να βγούν? 7) Πότε θα μπει σε ισχύ ο ΝΟΚ? (φεκ κτλ) ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
General lee Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 , 2012 Κανεις? Link to comment Share on other sites More sharing options...
General lee Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2012 Είμαι κάτοχος διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο πολυκατοικίας αλλά και του δώματος από επάνω, ενώ εχω στη διάθεσή μου και την αποκλειστική χρήση μέρους της ταράτσας. 1) από ότι καταλαβαίνω μπορώ να επεκτείνω το δώμα ως το 1/2 του απο κάτω ορόφου και τηρώντας τον περιορισμό ύψους. Για να θεωρηθεί σοφίτα θα πρέπει - να ανοίξω τρύπα στην πλάκα που να συνδέει τον όροφο με το δώμα - και να κλείσω την πόρτα του δώματος ώστε να θεωρηθεί η σοφίτα προέκταση του ορόφου? 2) θα ήθελα αν μπορούσατε να δώσετε μια εκτίμηση κόστους (μέσο όρο βεβαίως) για επέκταση της τάξεως των 40 τμ (θα ήθελα να ξέρω ελάχιστο και ανώτερο προυπολογιζόμενο κόστος) Ευχαριστώ πολύ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2012 Πως είσαι κάτοχος του δώματος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
General lee Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2012 εννοώ κάτοχος του κτίσματος 10 τμ στην ταράτσα Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2012 Είμαι κάτοχος διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο πολυκατοικίας αλλά και του δώματος από επάνω, ενώ εχω στη διάθεσή μου και την αποκλειστική χρήση μέρους της ταράτσας. 1) από ότι καταλαβαίνω μπορώ να επεκτείνω το δώμα ως το 1/2 του απο κάτω ορόφου και τηρώντας τον περιορισμό ύψους. Για να θεωρηθεί σοφίτα θα πρέπει - να ανοίξω τρύπα στην πλάκα που να συνδέει τον όροφο με το δώμα - και να κλείσω την πόρτα του δώματος ώστε να θεωρηθεί η σοφίτα προέκταση του ορόφου? 2) θα ήθελα αν μπορούσατε να δώσετε μια εκτίμηση κόστους (μέσο όρο βεβαίως) για επέκταση της τάξεως των 40 τμ (θα ήθελα να ξέρω ελάχιστο και ανώτερο προυπολογιζόμενο κόστος) Ευχαριστώ πολύ 1. Υπόλοιπο δόμησης υπάρχει, αν ναι έχεις το δικαίωμα υψούν; Η οικοδομή στο σύνολο έχει αυθαίρετες κατασκευές; Το δώμα τι χρήση έχει την άδεια οικοδομής και επίσης είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία; Η πόρτα είναι το τελευταίο που πρέπει να σ' απασχολεί. 2. Ελάχιστο κόστος 750 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο ανώτερο δεν υπάρχει (όρεξη και δυνατότητα να έχεις να μάθεις ). Link to comment Share on other sites More sharing options...
General lee Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2012 1. στη σοφίτα νομίζω δεν ειναι αναγκαστικό να εχεις σδ αρκει να πληρούνται κάποιοι κανόνες. Η οικοδομή δεν εχει αυθαιρεσίες από ότι γνωρίζω. το δώμα έχει χρήση βοηθητική και ναι είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2012 Eισαι σιγουρος για το υπολοιπο δομησης, οτι δεν ειναι απαραιτητο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
General lee Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2012 Στη σοφίτα αν πληρούνται οι προυποθεσεις τότε δεν μετράει στο σδ αλλά και στην περίπτωση που καθεστώς σοφίτας δεν παίξει - ή θα αγοράσω σδ από τα κλιμακοστασια συμφωνα με τον νοκ - ή θα φτιαξω πρασινη ταράτσα ωστε να κερδίσω τμ. εδώ εξετάζω το ζήτημα της σοφίτας και ειδικά τις προϋποθέσεις της δηλαδή - υψος - σύνδεση με το κάτω σπίτι - πόρτα - σχεση με το υπάρχον κτίσμα στην ταρατσα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα