Κατασκευαστικό ερώτημα: Επιτρεπόμενες κατασκευές στο δώμα

[Brasco]

Η αλλη λύση είναι να το κάνω σοφίτα, με τη λογική ότι δεν χρειάζεται να μπλέξω με τροποποίηση συστασης αφού δεν χρειάζεται έξτρα τετραγωνικά.

Συγνώμη???????

 

Και η σοφίτα κοινόκτητη θα είναι και θα πρέπει να αιτηθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες!

 

Θα έχεις εσύ την αποκλειστική χρήση της σοφίτας?

Αφού το 50% θα προσμετρά στην δόμηση! Δηλαδή θες επιπλέον χιλιοστά.

Δηλαδή ανακατανομή του καταμερισμού των χιλιοστών

 

 

Έχεις την εντύπωση πως οι κλειστοί κοινόκτητοι χώροι δεν έχουν χιλιοστά???

Εκτός και αν η στέγη δεν θα είναι κατοικήσιμη

αλλά κάτι τέτοιο δεν σε εξυπηρετεί...

Edited Ιανουάριος 3 , 2013 by Brasco

[General lee]

εστω χ ότι εχω τη συμφωνία των συνιδιοκτητων

 

αναφέρομαι στο συντελεστή δόμησης ο οποίος δεν χρειάζεται στην περίπτωση της σοφίτας. Μου λες βασικά ότι χρειάζομαι πάλι συσταση και πάλι διαπραγματεύσεις?

[Brasco]

αναφέρομαι στο συντελεστή δόμησης ο οποίος δεν χρειάζεται στην περίπτωση της σοφίτας. Μου λες βασικά ότι χρειάζομαι πάλι συσταση και πάλι διαπραγματεύσεις?

1) Ο συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.) είναι συντελεστής = αδιάστατο μέγεθος = πολεοδομικό μέγεθος.

2) Η σοφίτα είναι διάφορη της στέγης. Η στέγη είναι ένας κλειστός, μη κατοικίσιμος, πολύ χαμηλοτάβανος και σκοτεινότατος χώρος.

Η σοφίτα αντιθέτως είναι κατοικίσιμος χώρος και το 50% του εμβαδού της προσμετράται στην δόμηση (αφαιρεί μέτρα από την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου).

 

Είτε όροφο 50 μ²,

είτε σοφίτα 100 μ², συνδεδεμένη με τον κάτω - υπάρχον - όροφο, προσθέσεις στο κτίριο που αναφέρεις

τα πράγματα είναι παραπλήσια όσο αφορά τον έλεγχο της δόμησης και τα δικαιώματα επί του οικοπέδου. (κάπου υπεισέρχεται και ο όγκος για τον υπολογισμό των χιλιοστών, αλλά αυτό θα απασχολήσει αυτόν που θα βγάλει τον πίνακα κατανομής χιλιοστών)

 

Μπαίνεις και ποστάρεις σε θέματα ΝΟΚ

χωρίς πρώτα να έχεις διαβάσεις τον ΝΟΚ...

Edited Ιανουάριος 3 , 2013 by Brasco

[MAKAP]

Για να έχεις αποκλειστική χρήση μέρους ή όλης της επιφάνειας της ταράτσας, σημαίνει ότι έχει γίνει συμβ/κή πράξη κανονισμού πολυκατοικίας.

 

Η ταράτσα είναι κονόχρηστος χώρος, και, εξαιρετικά, όπως και η pilotis, μπορεί να διατεθεί το δικαίωμα χρήσης, με τη συμβ/κη πράξη του κανονισμού ή με ομοφωνία των συνιδιοκτητών, που πρακτικά είναι αδύνατον να ληφθεί σχετική απόφαση, σε κάποιους συνιδιοκτήτες.

 

Το δικαίωμα αυτό, όμως, αφορά στην χρήση του ΚΧ και δεν αποτελεί ξεχωριστή επιφάνεια που μπορεί να ανήκει σε ένα ή περισσότερους συνιδιοκτήτες. Γιαυτό, άλλωστε, και δεν αντιστοιχεί σε χιλιοστά επί της επιφάνειας του οικοπέδου.

[Γιάννης]

Τα "έξτρα" τετραγωνικά συνήθως διανέμονται από την αρχή ομοιόμορφα σε όλα τα διαμερίσματα ή όπως θέλει ο ιδιοκτήτης ή ο εργολάβος. Όλα αυτά φαίνονται στην "σύσταση" και στον πίνακα χιλιοστών. "Αποκλειστική χρήση" ταράτσας δεν σημαίνει και τετραγωνικά δόμησης.

Πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό (πολιτικό, αρχιτέκτονα ή τοπογράφο) αν δεν μπορείς να το κάνεις μόνος σου, ώστε να ερμηνευτεί από το διάγραμμα κάλυψης αν έχει εξαντληθεί η δόμηση.

[Didonis]

Το θέμα συνενώθηκε με παλαιοτερα του ιδίου για την ίδια ταράτσα και το ίδιο πρόβλημα κατασκευής σε αυτή με βάση την αποκλειστική χρήση που έχει ο θεματοθετης.

Για το ίδιο θέμα είχαν αναρτηθεί διάλογοι σε διάφορες ενότητες από τον ίδιο.

[General lee]

καταλήγοντας στη λύση της σοφίτας και εφόσον εχω

- τον απο κάτω όροφο

- συναίνεση από τους ιδιοκτήτες

θα ήθελα να θέσω μερικές ερωτήσεις για τη σοφίτα

 

1) πρέπει να συνδεονται εσωτερικά ο κάτω όροφος και η σοφίτα ή γίνεται να συνδεθούν και εξωτερικά? π.χ. να συνδέονται τα δύο μπαλκόνια τους (πάνω και κάτω)

2) αν γίνει υπερβασή του μέσου ύψους πας για πρόστιμό? Και πόσο τσουχτερο είναι αυτό

3) εφόσον εχω δικαίωμα αποκλιστικής χρήσης του δώματος για 50 τμ ποια είναι η διαδικασία με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ώστε να μπορέσω να χτίσω 60 τμ δηλαδή το μισό του κάτω διαμερίσματος

4) αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα δώμα 10 τμ. θα πρέπει να κλείσω την πόρτα του ωστε να μη θεωρηθεί ανεξάρτητος όροφος?

 

Ευχαριστώ