Τοπογραφικό για έκδοση άδειας

[nik]

Τα έρκερ σε νέες οικοδομές αποτυπώνονται στο περίγραμμα του κτιρίου στο τοπογραφικό (με αναφορά ότι το τμήμα αυτό είναι έρκερ και χωρίς κορυφές) ή βάζετε μόνο κάλυψη κτιρίου ?

[Chr1st0s]

Στον Ν.4495 που αναφέρονται οι προδιαγραφές του τοπογραφικού για έκδοση οικοδομικής άδειας ΔΕΝ αναφέρεται πουθενά ότι στο τοπογραφικό πρέπει να δείχνουμε κτίρια. Στο τοπογραφικό αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση. Αν υπάρχουν υφιστάμενα τα δείχνουμε. Σύμφωνα με τον ίδιο νόμο, το περιγραμμα του προς ανέγερση κτιρίου κανονικά αποτυπώνεται μόνο στο διάγραμμα κάλυψης (και εκεί μόνο ότι θεωρείται κτίριο, που συμμετέχει δηλ στην κάλυψη). Το οτι οι αργόσχολοι στις πολεοδομίες δεν έχουν μπει στο κόπο ακόμα να διαβάσουν τη νομοθεσία και για να μη κουραστούν και κάνουν κανα update στο μυαλουδάκι τους, ζητάνε ακόμα τοπογραφικό με κτίρια, όπως έκαναν πριν 20 χρόνια οι παππούδες μας, πράγμα το οποίο δεν βασίζεται πλέον πουθενά.

Πάντως και εμένα το ζητάνε έτσι το τοπογραφικό σε κάποιες ΥΔΟΜ και για να μη μπλέξω τα δείχνω όλα στο ΔΚ (εξώστες, υπαίθρια κλιμακοστάσια κλπ) και κάνω bold τη γραμμή περιγράμματος κτιρίου και τις διαστάσεις για να μη κουραστούν και μας πάθουν τίποτα. Και καθώς ο μηχανικός μπορεί πολύ εύκολα να γίνει όμηρος του κάθε υπαλλήλου που θέλει να τον γονατίσει για τους δικούς του λόγους, καλό είναι να βάζεις στα σχέδια ότι σου ζητάει ο κάθε υπάλληλος προκειμένου να κάνει τον έλεγχο ΔΕΚΤΟ, να μη ρωτάς για προδιαγραφές και άλλα τέτοια περίεργα που λένε οι νόμοι και να σκύβεις το κεφάλι φεύγοντας, γονατιστός φυσικά, ευχαριστώντας τους που έβγαλες άκρη μετά απο μήνες ταλαιπωρίας. Δυστυχώς σε αυτή τη χώρα, ένας υπάλληλος ΥΔΟΜ που ως επι το πλείστον λάδωσε κάποτε για να πάρει τη θέση, έχει το δικαίωμα να έχει την κόρη του με τεχνικό γραφείο, τον κουνιάδο του με κατασκευαστική εταιρία, τον γαμπρός του με θέση στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής κλπ κλπ. 😁 

 

[tetris]

Υπάρχουν και τα πρότυπα διαγράμματα, τα οποία θα πρέπει να εφαρμόζουμε

[dsworks]

11 ώρες πριν, Chr1st0s said:

Στον Ν.4495 που αναφέρονται οι προδιαγραφές του τοπογραφικού για έκδοση οικοδομικής άδειας ΔΕΝ αναφέρεται πουθενά ότι στο τοπογραφικό πρέπει να δείχνουμε κτίρια. Στο τοπογραφικό αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση. Αν υπάρχουν υφιστάμενα τα δείχνουμε. Σύμφωνα με τον ίδιο νόμο, το περιγραμμα του προς ανέγερση κτιρίου κανονικά αποτυπώνεται μόνο στο διάγραμμα κάλυψης (και εκεί μόνο ότι θεωρείται κτίριο, που συμμετέχει δηλ στην κάλυψη). Το οτι οι αργόσχολοι στις πολεοδομίες δεν έχουν μπει στο κόπο ακόμα να διαβάσουν τη νομοθεσία και για να μη κουραστούν και κάνουν κανα update στο μυαλουδάκι τους, ζητάνε ακόμα τοπογραφικό με κτίρια, όπως έκαναν πριν 20 χρόνια οι παππούδες μας, πράγμα το οποίο δεν βασίζεται πλέον πουθενά.

Συνάδελφε, απ' όσο γνωρίζω, το άρθρο 9§3 του 4030/11 και η εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ είναι ακόμα σε ισχύ

«3. Το τοπογραφικό διάγραμμα, επιπλέον των όσων ορίζονται με τις ισχύουσες διατάξεις των προδιαγραφών, περιλαμβάνει:
α. εξάρτηση των κορυφών της ιδιοκτησίας από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο,
β. περίγραμμα του προς οικοδόμηση έργου μονοσήμαντα ορισμένο με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων,
γ. πλήρη φωτογραφική αποτύπωση,
δ. υψομετρική αποτύπωση.»
(βλ. Την υπ' αριθμ. Εγκ. ΥΠΕΚΑ 131/13 : Υποδείγματα διαγραμμάτων για τη χορήγηση έγκρισης Δόμησης)

[Chr1st0s]

Σωστά τα λες συνάδελφε, με έπιασες αδιάβαστο

Μην κάνεις παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου τροποποιήθηκε. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Φεβρουάριος 25 , 2020 by Pavlos33

[jedi.Yannis]

Η εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ είναι προγενέστερη του 4495/17. θεωρώ ότι για την χρήση του 4495/17 και όλες τις πράξεις που περιγράφονται σε αυτόν, ως τοπογραφικό φτιάχνουμε αυτό που περιγράφεται στο αρθ. 39.
Δεν είναι δυνατόν να κάνουμε τοπογραφικά και έτσι και αλλιώς. Στην ίδια λογική, εφαρμόζουμε και τον τρόπο έκδοσης αδειών του 1983 και πάλι στο τοπογραφικό δεν έβαζες τα μελλοντικά κτίσματα (μπαίνανε στο ΔΚ), και τότε δεν ήθελες και ΕΓΣΑ 87 κλπ.
Δεν μπορούν στην ΥΔΟΜ να τσιμπολογάνε ποιος νόμος τους βολεύει κάθε φορά και να εφαρμόζουν ένα άρθρο από τον ένα, δύο από τον άλλο και ένα παραπέρα.

[GeorgePi]

Καλημέρα συνάδελφοι. Μια ερώτηση: Έχει δικαίωμα ο Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε. να υπογράψει τοπογραφικό για έκδοση οικοδομικής άδειας;

[ntanos]

Όχι, υπογράφουν μόνο ΑΤΜ, ΠΜ και Τοπογράφοι Μηχανικοί Τ.Ε.

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα σε όλους,

Τοπογραφικό διάγραμμα σε ακίνητο εντός ρυμοτομικού σχεδίου, με κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Έχω 4 όμορα οικόπεδα, ένα εκ των οποίων είναι κατά κανόνα άρτιο. Τα υπόλοιπα 3 θα είναι κατά παρέκκλιση εάν τηρούν την παλαιότητα.

Με μία επίσκεψη στο Κτηματολόγιο δε βοηθήθηκα, διότι οι τίτλοι των όμορων ήταν σχετικά πρόσφατοι. Με ενημέρωσαν πως μόνο δικηγόρος μπορούσε να κάνει έρευνα ώστε να διαπιστώσει την παλαιότητα των συμβολαίων (και κατ' επέκταση την "ηλικία") των οικοπέδων.

Ερώτηση: Υπάρχει άλλος τρόπος πέραν του Κτηματολογίου ώστε να ελεγχθεί η αρτιότητα/οικοδομησιμότητα των ομόρων? Προσπάθησα να βρω τις οικοδομικές άδειες όμως δεν είχαν, τα κτίσματα είναι παλαιά. Γνωρίζω πως η πιθανότητα προβλήματος είναι μικρή εφόσον υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής, όμως θα ήθελα να εξαλειφθεί κάθε ενδεχόμενο.

[Didonis]

1 ώρα πριν, Giannis Psihogios said:

... Τα υπόλοιπα 3 θα είναι κατά παρέκκλιση εάν τηρούν την παλαιότητα....

αδόμητα είναι?

Αν έχουν κτήριο είναι κατα την γνώμη σου χωρίς άδεια καμία?

 

και αν το μέγεθος τους είναι το σύνηθες μέγεθος και άλλων οικοπέδων στην θέση εκει κοντά  οι διανομές οι αρχικές είναι οι ίδιες οπότε και η παλαιότητα είναι με βάση αυτές.

και β... μπορείς να βρεις τα συμβόλαια μεν και ως μηχανικός.... απλά γιατί να τρέχεις εσύ για αυτό αν δεν υπάρχει κόστος προς τον εργοδότη σου.