Αξία και πώληση τμ. δικαιώματος καθ' ύψος

[statik]

Kαλή χρονιά σε όλους

Να ρωτησω σχετικα για την αξία του καθ'ύψους δικαιώματος.

Πχ έχει κάποιος δικαίωμα 100τμ. επέκτασης καθ΄ύψους σε υπαρχον κτίσμα. Μπορεί να το πουλήσει? Και αν ναι σε τι αξια?

Επίσης αν το κτίσμα είναι παλιο και απο στατικής πλευράς ΔΕΝ μπορει να σηκωθει όροφος, εχει καμια αξία τοτε?

Το θεωρώ πάντος πολύ χαζό αν αξιολογείται με την αντικειμενική αξία , εφόσον ΔΕΝ υπάρχει κτίσμα , αέρα έχεις.

Edited Ιανουάριος 8 , 2013 by statik

[BAS]

O αέρας φορολογείται με ποσοστό 15 % της αντικειμενικής αξίας , εφ΄όσον δεν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ . Εκεί η αξία του είναι μικρή , αν και υπάρχει δυνατότητα με ΜΣΔ όταν ξαναεπιτραπεί .

 

Αν όμως έχεις υπόλοιπο ΣΔ , τότε ο αέρας είναι τα χιλιοστά του οικοπέδου που έχει και έτσι φορολογείται σαν γη δηλαδή .

Τώρα γιά την αξία πώλησης , αυτό είναι σχετικό , εξαρτάται από το κόστος των δαπανών ενίσχυσης η δημιουργίας νέου ΦΟ .