Ρύθμιση κατοικίας εκτός σχεδίου με 4014/2011 - όροι δόμησης.

[Geo-engineer]

Συνάδελφοι παρακαλώ ενημερώστε με αν γνωρίζετε τι όροι δόμησης ίσχυαν σε κατοικία εκτός σχεδίου που κατασκευάστηκε με οικ. άδεια του 1965.

 

Στα σχέδια του μηχανικού που έβγαλε την άδεια γράφει μόνο:

 

1η περίπτωση Εμβ. αγροτεμαχίου: 4002τ.μ., εκτός σχεδίου εκτός ζώνης.

 

Στα Ελάχιστα όρια: πρ. - βάθ. - Εμβ. 4000τ.μ.

 

απόσταση από όρια: 15μ Ποσ. καλύψεως: 300τ.μ. (max)

 

Στα στατιστικά της άδειας αναφέρει: καλυπτόμενη επιφάνεια οικοπέδου: 255,90τ.μ.

 

 

2η περίπτωση

Όμορο αγροτεμάχιο, με άδεια επίσης του 1965 του ίδιου μηχανικού.

 

Εμβ. αγροτεμαχίου: 2002τ.μ., εκτός σχεδίου εκτός ζώνης, επί επαρχιακής οδού.

 

Στα Ελάχιστα όρια: πρ. 25 βάθ. 40 Εμβ. 2000τ.μ.

 

απόσταση από όρια: 5μ Ποσ. καλύψεως: 20%

 

Στα στατιστικά της άδειας αναφέρει: καλυπτόμενη επιφάνεια οικοπέδου: 255,90τ.μ.

 

Διάγραμμα κάλυψης δεν υπήρχε εκείνη την εποχή μάλλον.

 

Έχω ανατρέξει μέχρι στιγμής στα εξής ΦΕΚ για εκτός σχεδίου δόμηση: FEK228_16-8-1923, FEK406A_17-12-1925, FEK231A_4-11-1928, FEK70A_26-02-1929_N3976

 

και δεν βγάζω άκρη. Π.χ. το άρθρο 5 του FEK231A_4-11-1928 λέει Σ.Δ.: 0,1 με απόσταση από όρια 15μ. (δηλ. max. 400τ.μ.έχτισε λιγότερα από αυτά που μπορούσε)?

 

Προφανώς τα ΦΕΚ ΤΟΥ 1978 ΚΑΙ 1985 δεν με απασχολούν αφού η άδεια εκδόθηκε το 1965.

 

Οποιαδήποτε γνώμη δεκτή. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

είσαι εκτός σχεδίου αλλά μήπως βρίσκεσαι σε οικισμό < 2000 κατοίκων και πρέπει να δεις το ΦΕΚ-181/Δ

[Geo-engineer]

είσαι εκτός σχεδίου αλλά μήπως βρίσκεσαι σε οικισμό < 2000 κατοίκων και πρέπει να δεις το ΦΕΚ-181/Δ

 

Ευχαριστώ αλλά όπως είπες είμαι εκτός σχεδίου και όχι σε οικισμό < 2000 κατοίκων.

Οπότε κάποιος άλλος νόμος θα είναι αλλά δεν μπορώ να τον βρώ.

Είναι και το γραφείο ΓΟΚ του ΤΕΕ κλειστό στη Θεσ/νίκη, οπότε πρέπει να ψαχτώ μόνος.

[yian]

Σχετικό άσχετο, αλλά 4002 και 2002 τα εμβαδά ε? Αυτό το xxx2 είναι πολύ ύποπτο!

[Geo-engineer]

Σχετικό άσχετο, αλλά 4002 και 2002 τα εμβαδά ε? Αυτό το xxx2 είναι πολύ ύποπτο!

Όντως ύποπτο, αλλά μέτρησα και έχω κάνει ήδη τα τοπογραφικά και τα

αγροτεμάχια τα έχουν τα παραπάνω μέτρα όπως στην οικ. άδεια

οπότε αυτό δεν αποτελεί πρόβλημα.

Βέβαια έχω αρκετά άλλα να επιλύσω σχετικά με τα κτήρια

αλλά τι να τον κάνεις τον 4014, βγήκε για να μας παιδεύει...

Υ.Γ. βέβαια άμα δεν ήταν και τα αυθαίρετα δεν θα είχαμε καθόλου δουλειά αλλα τέσπα..

[Manolis gon]

Πας με το ΠΔ/23-10-28 (ΦΕΚ-231/Α/4-11-28)

[Πάνος]

είσαι εκτός σχεδίου αλλά μήπως βρίσκεσαι σε οικισμό < 2000 κατοίκων και πρέπει να δεις το ΦΕΚ-181/Δ

πως μπορω να μαθω αν ειμαι σε οικισμο < 2000 κατοικων?

[dimitris GM]

...και το ονομα αυτου?....

 

[μπορεις και απο " Καλλικρατης πληθυσμος"

Edited Ιανουάριος 11 , 2013 by dimitris GM

[Geo-engineer]

Πας με το ΠΔ/23-10-28 (ΦΕΚ-231/Α/4-11-28)

 

Όντως το παραπάνω Π.Δ. είναι όπως τροποποιήθηκε με το από 14-9-1960Β.Δ. ΦΕΚ 133

Στην τροποποίηση ήταν αυτά που έψαχνα. Ευτυχώς βρήκα έναν μεγάλο σε ηλικία συνάδελφο

που είχε τις ενημερώσεις του Π.Δ./23-10-1928. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

 

Να ρωτήσω και κάτι ακόμα:

Επειδή Στα στατιστικά της άδειας αναφέρει: καλυπτόμενη επιφάνεια οικοπέδου: 255,90τ.μ

και δεν αναφέρει τίποτα για δόμηση, ούτε για χώρους κύριας χρήσης και βοηθητικούς.

Λέω να θεωρήσω ότι τα παραπάνω μέτρα είναι αυτά που έπρεπε να χτίσει ώς χώρους

κύριας χρήσης παρόλο που υπάρχει λεβητοστάσιο και parking στα σχέδια της άδειας. οπότε θα συγκρίνω

τα υλοποιημένα με τα 255,90τ.μ.

Ποια είναι η άποψη σας.

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by Manolis gon

[nik]

Οικόπεδο εντός ζώνης των 800μ. από το κέντρο οικισμού θεωρείται "Εκτός σχεδίου" για τον υπολογισμό του προστίμου του ν.4014 ? Στο φύλλο καταγραφής αναφέρει μόνο: "Εντός Σχεδίου ή Οικισμού - Ναι ή Όχι "

 

Επίσης για την απαίτηση τοπογραφικού σε ΕΓΣΑ 87 νομίζω δεν το γλυτώνω καθώς ο νόμος γράφει: "..σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ' 87).."