Απορία για κλιμακοστάσια ΝΟΚ

[loutsiana]

Σύμφωνα με το αρ. 11 παρ. 6δ του ΝΟΚ τα κλιμακοστάσια δεν προσμετρούν στη δόμηση. Σε οικοδομική άδεια που εκδόθηκε πριν το 4030/12 (Φεβρουάριος 2012) μπορεί να γίνει αναθεώρηση και να συμπεριληφθούν τα τετραγωνικά των κλιμακοστασίων στην pilotis? Επίσης το υπόλοιπο του συντελεστή μου είναι 0,01μ.

 

Στο ΝΟΚ γίνεται λόγος μόνο για προσθήκες καθ' ύψος και για υπόλοιπο συντελεστή δόμησης χωρίς να διευκρινίζεται πόσο πρέπει να είναι.

 

Γνωρίζει κάποιος κάτι πάνω σε αυτό? Στο τεύχος οδηγιών δεν υπάρχει κάτι πιο αναλυτικο

[MAVRO]

μάλλον εσκεμμένα δεν απάντησαν τι εννοούν υπόλοιπο δόμησης όπως και πολλά άλλα και μετά ανάλογα με τις εξηγήσεις θα αναφέρονται σε φαινόμενα διαφθοράς στις υδομ .Οι εξηγήσεις είναι αρκετές ανάλογα σε ποια υδομ εκδίδεις την άδεια.

 

1) το 0,01 να ληφθεί σαν υπόλοιπο και να μπορείς να κάνεις αναθεώρηση (δύσκολο να το αποδεκτή κάποιος)

2) σαν υπόλοιπο να ληφθεί μόνο αν το υπόλοιπο σδ αντιστοιχεί σε δόμηση ικανή με την προσθήκη να στεγάσει 1 άτομο πχ για κατοικίες 18 μ2

3) το υπόλοιπο σδ να είναι μεγαλύτερο ή ίσο αυτού που θα κερδίσεις από τα κλιμακοστάσια.

 

Ρώτα την αρμόδια υδομ τι καταλαβαίνει με αυτό και πράξε ανάλογα

[dimitris11140]

Δεν ξερω αν ισχυει ακομα αλλα στην εγκυκλιο 55/00 αρθρο 7 παραγραφος 1 αναφερεται:

Επισημαίνεται ότι το υπόλοιπο σ.δ. μικρότερο ή ίσο με την επιφάνεια του κλιμακοστασίου δεν υπολογίζεται ως δυνατότητα μελλοντικής προσθήκης καθ ύψος.

[nik]

Ναι άδεια που είναι ακόμη σε ισχύ μπορεί να αναθεωρηθεί και να βάλει τα κλίμακοστάσια στην πυλωτή.

 

Όμως θα ελεγχθεί ολόκληρη η οικοδομή βάσει ΝΟΚ ! Αν δεν πληρείς κάποια από τα κριτήρια του ΝΟΚ δεν μπορείς να προχωρήσεις....

 

4030 του 2011 εννοείς..?

Edited Ιανουάριος 13 , 2013 by nik

[loutsiana]

σας ευχαριστώ για τη βοήθεια. Στην ΥΔΟΜ όντως δε δέχονται το υπόλοιπο 0,01 οπότε δεν μπορώ να προχωρήσω αλλά θα ήθελα να μάθω γιατί σε αυτές τις περιπτώσεις ελέγχεται όλη η οικοδομή βάσει ΝΟΚ?

[MAVRO]

άδεια που είναι σε ισχύ όντως μπορεί να αναθεωρηθεί με τις διατάξεις του ΝΟΚ άσχετα αν έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης

[SIRADRAB]

σας ευχαριστώ για τη βοήθεια. Στην ΥΔΟΜ όντως δε δέχονται το υπόλοιπο 0,01 οπότε δεν μπορώ να προχωρήσω αλλά θα ήθελα να μάθω γιατί σε αυτές τις περιπτώσεις ελέγχεται όλη η οικοδομή βάσει ΝΟΚ?

 

Με ποια διακαιολογία δεν το δέχονται επειδή δεν τους κάθεται καλά στο μάτι? Ας απαντήσουν εγγράφως.

[VASILO]

Περίπτωση οικοδομής εντός σχεδίου αποτελείται από ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο με οικοδομική άδεια του 1977 καθ' όλα νόμιμη κατασκευή. Η κάθε στάθμη αντιστοιχεί και σε μία οριζόντια ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Στην οικ. άδεια περιλαμβάνεται και δώμα 12 τ.μ το οποίο δεν υλοποιηήθηκε μέχρι σήμερα. Επίσης η επιτρεπόμενη δόμηση το 1977 υπολογιζόνταν ως εξής : 60%(κάλυψη)*3 (όροφοι)*162τ.μ (εμβαδόν οικοπέδου)=291.6 τ.μ > πραγματοποιηθείσα(=97.05*2[1ος+2ος]+85[ισ]). Σήμερα ο σ.δ είναι 1.6 και άρα δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης :1.6*162=259.2 τ.μ. Πριν το Ν.Ο.Κ δεν υπήρχε αμφιβολία στο ότι δεν υπάρχουν τ.μ για το δώμα. Αν μπορεί κάποιος να μου πει τη γνώμη του σχετικά με το αν μπορώ να χρησιμοποιήσω τα τ.μ του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και διαδρόμου ισογείου που στο σύνολο είναι 39 τ.μ [=10.5*3(κλίμακες+πλατύσκαλο) + 7.5(είσοδος ισογείου)] και να τα ανεβάσω στο δώμα ?????

[kan62]

Ο @ΜΑVRO έχει δίκιο ... δεν εξετάζεται το υπόλοιπο αλλά η δυνατότητα να αναθεωρηθεί με όλες και μόνο τις διατάξεις του ΝΟΚ ...

 

Το υπόλοιπο της εγκ. 55/2000 εννοεί το απαιτούμενο για προσθήκη καθ' ύψος ... για να προσθέσεις 0,1 τμ. έπρεπε να σου μετρήσει και το κλιμακοστάσιο.

Αν θέλω να μετακινήσω τοίχο 1 μ. κατά 0,1 μ. και να εκμεταλλευτώ το υπόλοιπο 0,1 τμ. δεν μπορεί κανείς να το αρνηθεί ...

 

Πάντως η συσχέτιση του κλιμακοστασίου της εγκ. 55/2000 με το θεωρούμενο υπόλοιπο δόμησης ... φαίνεται να γίνει ο ακρογωνιαίος λίθος της μελλοντικής νομιμοποίησης του νέουΝ.4014 ...

[jimsiaf]

Σε περίπτωση οικοδομής του '88 η οποία έχει δύο ιδιοκτησίες με ξεχωριστές εισόδους θέλω να δημιουργήσω κλιμακοστάσιο στο αίθριο όπως φαίνεται στην κάτοψη (μπλέ) για πρόσβαση στη σοφίτα. Η ιδιοκτησία που με αφορά είναι αυτή με το κόκκινο πλαίσιο. Το υπάρχον κλιμακοστάσιο είναι το πράσινο κάτω δεξιά περίπου 10τ.μ. και η σκάλα που θέλω να δημιουργήσω θα είναι και αυτή 10τ.μ. Είναι εφικτό να εκμεταλλευτώ τα τ.μ. του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και σύμφωνα με τον ΝΟΚ να τα αξιοποιήσω για την νέα σκάλα στο αίθριο? Δεν είναι προσθήκη καθ' ύψος (ΝΟΚ Άρθρο 11, 6.δ.). Υπόλοιπο Σ.Δ. έχω 1,5τ.μ.

Ευχαριστώ