Απορία για κλιμακοστάσια ΝΟΚ

[Panagiotis Andrianopoulos]

Στις εσωτερικές σκάλες νομίζω οτι ισχύει το εξής, δεν προστίθενται στη δόμηση,αυτό δε σημαίνει (με επιφύλαξη)ότι αφαιρούνται! Το είχα κάνει σε μεζονέτα πολυκατοικίας και δε πέρασε, εφόσον έχεις wc απο Κάτω τουλάχιστον για το τμημα του που καλύπτεται απο τη σκάλα μετράει στη δόμηση. 

[Jamie Nikolaou]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σύμφωνα με το ΝΟΚ και τη δόμηση του κοινοχρηστου κλιμ/σιου, διευκρινίζεται ότι στα 25 m2 (ΠΛΕΟΝ 30) ανά όροφο συμπεριλαμβάνονται: η καθαρή επιφάνεια της κλίμακας, το φανάρι της κλίμακας, το φρεάτιο του
ανελκυστήρα και τα περιμετρικά τοιχία που το ορίζουν, καθώς και η συνολική επιφάνεια που
προκύπτει από το πλατύσκαλο έμπροσθεν της κλίμακας (πλάτους τουλάχιστον ίσου με αυτήν) και του
ανελκυστήρα (πλάτους τουλάχιστον 1,50 m) σε οριζόντια προβολή. 

Απο τα παραπάνω λοιπόν φαίνεται πως στη δόμηση μετράνε όλοι οι τοίχοι του κοινοχρηστου κλιμακοστασίου (εκτος από τα τοιχια του φρεατίου) ακόμα και ο τοιχος του κλιμακοστασίου σε επαφή με τον "αέρα".

Ο προβληματισμός μου είναι ο εξής:

Στους υπολογισμούς των επιφανειών στις κατόψεις των αρχιτεκτονικών για τη σύσταση των συμβολαίων, πως θα γίνει ο υπολογισμός της επιφάνειας του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου;
Ο εσωτερικός χώρος όπως στον υπολογισμό της δόμησης ή ο μισός τοιχος του κλιμ/σίου και ο μισός του διαμερίσματος;
Τι συμβαίνει με τους τοίχους του κλιμ/σιου που δεν είναι σε επαφή με κάποιο χώρο ή διαμέρισμα.
Τα τοιχια του φρεατίου θα πάνε και αυτά μισά μισά ή ανήκουν στο κλιμ/σιο;

Ο ίδιος προβληματισμός υπάρχει και στο υπόγειο, στην περίπτωση επαφής του κλιμ/σιου με κάποια αποθήκη.

Επίσης για τον υπολογισμό των φορολογικών αδείας συμφωνα με ποιες από τις παραπάνω επιφάνειες θα γίνουν οι υπολογισμοί;

Ευχαριστώ πολύ

[Harvester]

Το τι προσμετράται και τι όχι στην δόμηση, είναι αδιάφορο για τον υπολογισμό των εμβαδών των διαμερισμάτων για συμβολαιογραφική χρήση.

Για την κατάρτιση του πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας και γενικά για τα συμβόλαια, εφαρμόζουμε τα παρακάτω:

Το πάχος τοίχου που διαχωρίζει χώρο κύριας χρήσης από βοηθητικής, προσμετράται ολόκληρο στον πρώτο.
Φερ’ ειπείν μεταξύ κατοικίας και κλιμακοστασίου, μετράει όλος στην κατοικία.

Όταν ο τοίχος χωρίζει δύο χώρους βοηθητικής χρήσης (για παράδειγμα, δύο αποθήκες), διαιρούμε το πάχος στα δύο.
Προσωπικώς, μεταξύ αποθήκης και κλιμακοστασίου, βάζω όλον τον τοίχο στην αποθήκη.

Όταν οι τοίχοι του κλιμακοστασίου δεν είναι σε επαφή με κάποιον χώρο προσμετρώνται στην επιφάνεια του κλιμακοστασίου.

Edited Αύγουστος 1 , 2021 by Harvester

[Jamie Nikolaou]

@Harvester σε ευχαριστώ πολύ! Στα φορολογικά της άδειας και στις επιφάνειες για τις αμοιβές, ποιες επιφάνειες χρησιμοποιείς;;

[Harvester]

Αυτές που προκύπτουν με τον τρόπο που περιέγραψα στην προηγούμενη δημοσίευσή μου.

Το ζήτημα ποιες επιφάνειες μετρούν (ή όχι) στον συντελεστή μάς απασχολεί για τον υπολογισμό της πραγματοποιούμενης δόμησης, χωρίς να επηρεάζονται οι τιμές των εμβαδών διαμερίσματος και κοινόχρηστου χώρου.
Γι' αυτό χρησιμοποιώ τα ίδια (όπως προανέφερα) και για τα φορολογικά.

Edited Αύγουστος 5 , 2021 by Harvester

[χαιδω]

Καλημέρα,

επειδή έχω κολλήσει θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση διώροφης κατοικίας με υπόγειο (χώρος κάτω από την σκάλα ανοιχτός,όχι αποθήκη ή w.c.)αφαιρώ  τα τμ της σκάλας και από το ισόγειο και από τον όροφο (δεν μετράνε στην δόμηση) και όχι μόνο από όροφο (δηλ.1 φορά) σωστά;

Υ.Σ η νομοθεσία λέει 25 τ.μ. ανα επίπεδο

Ευχαριστώ

              

[Stranger_]

Σωστά, και από τα δύο επίπεδα.

[ManousosE]

On 1/8/2021 at 10:10 ΜΜ, Harvester said:

Το τι προσμετράται και τι όχι στην δόμηση, είναι αδιάφορο για τον υπολογισμό των εμβαδών των διαμερισμάτων για συμβολαιογραφική χρήση.

Για την κατάρτιση του πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας και γενικά για τα συμβόλαια, εφαρμόζουμε τα παρακάτω:

Το πάχος τοίχου που διαχωρίζει χώρο κύριας χρήσης από βοηθητικής, προσμετράται ολόκληρο στον πρώτο.
Φερ’ ειπείν μεταξύ κατοικίας και κλιμακοστασίου, μετράει όλος στην κατοικία.

Όταν ο τοίχος χωρίζει δύο χώρους βοηθητικής χρήσης (για παράδειγμα, δύο αποθήκες), διαιρούμε το πάχος στα δύο.
Προσωπικώς, μεταξύ αποθήκης και κλιμακοστασίου, βάζω όλον τον τοίχο στην αποθήκη.

Όταν οι τοίχοι του κλιμακοστασίου δεν είναι σε επαφή με κάποιον χώρο προσμετρώνται στην επιφάνεια του κλιμακοστασίου.

Καλησπέρα συνάδελφε. Τα παραπάνω που αναφέρεις προκύπτουν από κάπου ή είναι μια δική σου λογική επιλογή για τις επιμετρήσεις;

[ManousosE]

Επίσης, διαβάζοντας ΝΟΚ γίνεται αναφορά σε κοινόχρηστο κλιμακοστασίο (6 δ) και σε περιπτώσεις αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση μαιζονέτας (όχι κοινόχρηστο επομένως το κλιμακοστάσιο)  σε ακίνητο χωρίς σύσταση, δεν έχουν εφαμορμογή τα παραπάνω;

υπάρχει κάτι που δεν έχω υπόψην;

ευχαριστώ

[Harvester]

On 4/10/2021 at 4:14 ΜΜ, ManousosE said:

Τα παραπάνω που αναφέρεις προκύπτουν από κάπου ή είναι μια δική σου λογική επιλογή για τις επιμετρήσεις;

Προβληματισμοί για τον τρόπο υπολογισμού των εμβαδών έχουν διατυπωθεί πολλάκις στο φόρουμ.
Όμως, νομίζω ότι δεν υπάρχει σχετική νομοθετική διάταξη.
Ενδεχομένως, κάποιος συνάδελφος να είχε αναφερθεί παλαιότερα σε ύπαρξη οδηγίας ή εγκυκλίου, αλλά δεν θυμάμαι.
Όπως και να ‘χει, ακολουθώ –παλαιόθεν– όσα προανέφερα για τον καταρτισμό του πίνακα αναλογισμού.

Για το ερώτημά σου: Και για μεζονέτα ακολουθούμε την ίδια λογική.