Απορία για κλιμακοστάσια ΝΟΚ

[sopver]

Καλημέρα,

    η πολυκατοικία είναι με οικοδομική άδεια, οι αυθαιρεσίες έχουν ρυθμισθεί με Ν.4495/17 (κατηγορία 3).

Έχει περιθώριο Δόμησης με τον ΓΟΚ είχε τον μελλοντικό Β' όροφο (έχει ληφθεί υπόψη και στη μελέτη στατικών ως πρόβλεψη).

Με τον ΝΟΚ (δεν συνυπολογίζεται όλο το κλιμακοστάσιο) προκύπτει το Γ1.

Θα συνταχθεί νέο Κ1000 και προχωράμε σε Άδεια Προσθήκης καθ' ύψος;

[jbosdas]

Αν έχεις υπόλοιπο δόμησης >10τμ η έκδοση άδειας προσθήκης, είναι δυνατή. Αν είχε μελλοντικό ή όχι όροφο δεν σημαίνει ότι έχει υπόλοιπο. 

Στη συνέχεια αφαιρείς το εμβαδό του υφιστάμενου κλιμακοστασίου και το προσθέτεις στο υπόλοιπο. Οπότε το παράδειγμα σου: 3*25+10=85τμ υπόλοιπο δόμησης.

Αιτείται ο ιδιοκτήτης ή όποιος έχει το δικαίωμα ανέγερσης. Η τροποποίηση της σύστασης γίνεται με τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας. 

[sopver]

Προφανώς, μπορεί να είχε pilotis και να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

Ευχαριστώ πολύ.

[giannisp]

2 ώρες πριν, jbosdas said:

Αν έχεις υπόλοιπο δόμησης >10τμ η έκδοση άδειας προσθήκης, είναι δυνατή. Αν είχε μελλοντικό ή όχι όροφο δεν σημαίνει ότι έχει υπόλοιπο. 

Στη συνέχεια αφαιρείς το εμβαδό του υφιστάμενου κλιμακοστασίου και το προσθέτεις στο υπόλοιπο. Οπότε το παράδειγμα σου: 3*25+10=85τμ υπόλοιπο δόμησης.

Αιτείται ο ιδιοκτήτης ή όποιος έχει το δικαίωμα ανέγερσης. Η τροποποίηση της σύστασης γίνεται με τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας. 

Απο που προκύπτει οτι πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης >10τμ;

[jbosdas]

ΝΟΚ αρθ11, 6δ - Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο δέκα (10) τουλάχιστον τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.

Edited Μάρτιος 30 , 2023 by jbosdas

[giannisp]

4 ώρες πριν, jbosdas said:

ΝΟΚ αρθ11, 6δ - Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο δέκα (10) τουλάχιστον τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.

Ευχαριστώ για την απάντηση! Λάθος έθεσα εγώ την ερώτηση, δεν εννοώ άδεια προσθήκης αλλά άδεια ώστε να υπαχθει  το κτήριο στις διατάξεις του ΝΟΚ ( για να κερδίσει αυτά τα τμ bonus) ενώ έχει κατασκευαστεί με τον ΓΟΚ.

[jbosdas]

Τώρα το έκανες χειρότερο... 🙂

Για ποια εργασία θα γίνει η αίτηση έκδοσης αδείας;  

[Αλέξανδρος]

Αν έχεις αυθαίρετα πριν το 2011 και μπορούν να νομιμοποιηθούν κάτι γίνεται

Edited Απρίλιος 2 , 2023 by Αλέξανδρος

[Chr1st0s]

On 3/5/2023 at 3:37 PM, Latg said:

Η διάταξη λέει: "ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων."

Αυτό για εμένα διαβάζεται: "ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων του κλιμακοστασίου."

 

Όπου διάδρομοι του κλιμακοστασίου σημαίνει διάδρομοι που συνδέουν μόνο όσους χώρους/επιφάνειες σχετίζονται με το κλιμακοστάσιο, δηλαδή την κλίμακα με τον τυχόν ανελκυστήρα και με τον τυχόν προστατευμένο χώρο αναμονής ΑΜΕΑ.

Από εκεί και πέρα όπως είπα αυτή είναι η αυστηρή ερμηνεία (και σωστή κατά τη γνώμη μου).
Πλέον οι άδειες εκδίδονται με ευθύνη μηχανικού και δεν μπορώ να είμαι απόλυτος ότι η ερμηνεία που δίνουν οι συνάδελφοι που αφαιρούν ότι διαδρόμους υπάρχουν στην εκάστοτε στάθμη έως 25τμ είναι λάθος.

 

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Αυτό που ρωτούσα αρχικά είναι αν οι διάδρομοι αφαιρούνται και από το ισόγειο. 

Γιατί στο υπόδειγμα διαγράμματος κάλυψης του υπεκα  αφαιρεί από το ισόγειο μόνο το κλιμακοστάσιο με το πλατύσκαλο; Ενώ στον όροφο και σοφίτα αφαιρεί και διαδρόμους.

 

Μπορεί απλώς να μην υπάρχουν διάδρομοι στο ισόγειο του παραδείγματος (να είναι ενιαίος χώρος).
Καταλαβαίνω πάντως ότι βάσει παρ. 6ε, ο διάδρομος (π.χ. μπροστά από ανελκυστήρα ΑΜΕΑ της παρ 6κζ) μέχρι το πλατύσκαλο του κλιμ/σίου αφαιρείται από το σ.δ. σε κάθε επίπεδο, και στο ισόγειο. 

Συμφωνείτε;

Edited Απρίλιος 9 , 2023 by Chr1st0s

[architect83]

Καλησπέρα σας,

Να ζητήσω τη βοήθεια σας. Σε υπάρχον κτίριο με ισόγειο, α και β' όροφο, που αποτελείται από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα (σε α και β οροφο - στο ισόγειο ειναι κοινόχρηστες χρήσεις και δεν είναι ξενοδοχείο (χρήση γης κατοικία), υπάρχει ένα εσωτερικό κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα, για την κάθετη κίνηση του κτιρίου. Το κλιμακοστάσιο βγαίνει σε διάδρομο που οδηγεί στα εκάστοτε διαμερίσματα.

Το κτίριο έχει Ο.Α. του 2003. Είμαι στη διαδικασία να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης, και θέλω να ρωτήσω αν αφαιρώ κάτι ανά όροφο για το κλιμακοστάσιο στη δόμηση; Και αν ναι, πως το υπολογίζω/πόσα τμ; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων