Απορία για κλιμακοστάσια ΝΟΚ

[kostaskappa]

Γνωρίζει κανείς αν στα 40 τ.μ.,στο επιπεδο εισόδου πολυκατοικίας (πυλωτη) που δεν προσμετρώνται στη δόμηση , περιλαμβάνονται και οι τοίχοι ή μόνο καθαρές επιφάνειες σύμφωνα με την τεχνική οδηγεία του Αρθρου 11,παρ.6δ ?

[Αλέξανδρος]

Και οι τοίχοι

[kostaskappa]

Συνάδελφε ευχαριστώ πολυ για την απάντηση - πως να το αιτιολογήσω στην πολεοδομία που όπως καταλαβα από ερώτηση που τους έκανα θα χρειαστεί ????

Με ανησυχει η τεχνική οδηγεία : Στο επίπεδο της εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας , η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται ως 40 τμ.για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτωση κτιρίου σε pilotis .

Επισης ο λέβητας μπορεί να τοποθετηθεί στην αποθήκη αυτή??

Edited March 16, 2018 at 11:58 πμ by kostaskappa

[Αλέξανδρος]

Τα σχήματα της τεχνικής οδηγίας αναφέρονται στα κλιμακοστάσια των ορόφων και όχι της εισόδου. Σημειώνεται πως στους ορόφους υπάρχουν επιφάνειας που προσμετρούνται στον Σ.Δ. και τα σχεδιαγράμματα δίνονται έτσι ώστε να διευκρινίζεται ποια είναι η αφαιρούμενη επιφάνεια. Στην pilotis δεν υπάρχουν επιφάνειας που προσμετρούνται στον Σ.Δ. συνεπώς όλη η επιφάνεια δεν προσμετράτε. Δηλαδή για να καταλάβω το μέγεθος της βλακείας τους αυτοί θέλουν να μετρήσουν τους τοίχους της pilotis ως "κλειστές επιφάνειες;!;!!!!!;;;;;;;;"

[kostaskappa]

Ευχαριστώ πολυ για την απάντηση συνάδελφε Αλέξανδρε !

Μπορεί να υπάρχει οικοδομη με κάλυψη 150 τ.μ - Εκ των οποίων 75 τ.μ. pilotis - 25 κλιμακοστασιο - 50 διαμερισμα . Eτσι θα μπορούσαμε να αφαιρέσουμε μονο την επιφάνεια που δείχνει η τεχνική οδηγεία πχ 20 τ.μ. απο το κλιμακοστασιο - Μιλάμε πάντα για τους περιμετρικούς τοίχους του κλιμακοστασίου και όχι για τα τοιχεία που πιθανόν υπάρχουν στην  pilotis .

Κάνω κάπου λάθος στο συλλογισμό μου ??

Edited March 16, 2018 at 05:26 μμ by kostaskappa

[archAD]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ρωτήσω κι εγώ, σχεδιάζω τρία δωμάτια για έναν πελάτη με σκοπό την φιλοξενία τουριστών, 2 στο ισόγειο, 1 στον όροφο.

Η κλίμακα που θα βγάζει στον όροφο θεωρείται κοινόχρηστη οπότε δεν προσμετράται;

καθώς η ιδιοκτησία στην ουσία είναι ενός, του πελάτη, αλλά η χρήση θα είναι από τους εκάστοτε τουρίστες, καθαριότητα, κ.ο.κ.

 

[kan62]

Δεν είναι κοινόχρηστο το κλιμακοστάσιο, οπότε ισχύει μόνο το άρθρο 11.6.ε για απλό εσωτερικό κλιμακοστάσιο.

[archAD]

22 ώρες πριν, kan62 said:

Δεν είναι κοινόχρηστο το κλιμακοστάσιο, οπότε ισχύει μόνο το άρθρο 11.6.ε για απλό εσωτερικό κλιμακοστάσιο.

σε ευχαριστώ πολύ.

[ΚΑΝΑ]

Θόδωρε καλημέρα

Έχω τη γνώμη ότι αν η σκάλα φτάνει έως το δώμα 

πρέπει να θεωρηθεί ως κοιν/στη άσχετα αν ο ιδιοκτήτης είναι ένας

Γιατί?

Μα γιατί εξυπηρετεί 3 ξεχωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες συν το κοινόχρηστο δώμα

Εξάλλου εσωτερική σκάλα θεωρείται αυτή που εξυπηρετεί μια αυτοτελή ιδιοκτησία 

π.χ μια  μεζονέτα (ενώ εδώ δεν πρόκειται για μεζονέτες -αλλά για αυτοτελείς ιδιοκτήσίες

που σήμερα μεν ανήκουν στο ίδιο αλλά αύριο μπορούν να μεταβιβασθούν ως τέτοιες -αυτοτελείς)

 

 

Edited May 9, 2018 at 11:17 πμ by ΚΑΝΑ

[kan62]

Καλησπέρα Βασίλη,

πρόσεξε δεν μιλάει για αυτοτελείς ιδιοκτησίες αλλά για απλά δωμάτια ...