Απορία για κλιμακοστάσια ΝΟΚ

[CAPRICE_]

Καλησπέρα. το άρθρο 11, παράγραφος 6δ, όπως τροποποιήθηκε με τον 4759/20, για τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, έχει ισχύ και για εκπαιδευτήρια?? 

Σχεδιάζω ένα διώροφο εκπαιδευτήριο και θα έχω δύο κλιμακοστάσια και η απορία μου είναι αν  το ένα, (έστω), από τα δύο κλιμακοστάσια να μη μετρήσει στο συντελεστή δόμησης. 

Ευχαριστώ.

[biniss]

Καλησπερα θετω ένα ενθετο ερωτημα.Σε  κτηριο πολυκατοικιας  με αδεια του 83 και στο οποιο εχουν γινει τακτοποιήσεις με 4495 (και όχι νομιμοποιήσεις μεσω ΥΔΟΜ )   σε περιπτωση προσθηκης Γ οροφου τα υπαρχοντα κλιμακοστασια αφαιρούνται από το ΣΔ κατά την παρ δ & ε αρθρο 11 ΝΟΚ ? ευχαριστω  

[Equalizer]

@biniss

Σύμφωνα με την διάταξη που αναφέρεις το κτίριο πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο (και να έχει υπόλοιπο τουλάχιστον δέκα τ.μ.). Για να εκπληρώνεται αυτή η προϋπόθεση πρέπει οι αυθαιρεσίες να έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση σύμφωνα με τον ΝΟΚ (παράγραφος 1δ του άρθρου 23).

Οι παραβάσεις που εντάσσονται στις τέσσερις πρώτες κατηγορίες αυθαιρέτων του Ν. 4495 εξαιρούνται οριστικά.

[biniss]

Ευχαριστώ πολύ.

[patty]

Καλησπέρα,

πελάτης μου σε 2όροφη οικοδομή, άδεια του 1990 (ισόγειο, Α όροφος και δικαίωμα υψούν για έναν όροφο ακόμα) η οποία λειτουργούσε ως ένα σπίτι (μια ΟΙ), χωρίζει το σπίτι σε 3 ανεξάρτητες ΟΙ, μια ανά όροφο. 

Θέλει να φτιάξει εξωτερικό κλιμακοστάσιο για να ανεβαίνει στον Α και Β. Μερικά ερωτήματα αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει:

Αν είναι κλειστό το κλιμακοστάσιο και γίνει εκτός οικοδομικής γραμμής (σκάλα-ασανσέρ) μετράει στην δόμηση-κάλυψη? άρα χάνει τμ από το δικαίωμα υψούν?

Αν είναι κλειστό δεν μπορεί να γίνει και εντός Δ, σωστά? αν είναι ανοιχτό μπορεί? (και δεν γίνει ασανσέρ)

Αν γίνει το κλιμακοστάσιο εντός οικοδομικής γραμμής, εκεί που είναι η σκάλα τώρα και ενώνει όροφο με ισόγειο, τα τμ αυτά μπορούν να αφαιρεθούν από το ισόγειο και να τα προσθέσει στο δικαίωμα υψούν? (βάση ΝΟΚ τα κλιμακοστάσια δεν μετράνε στα τμ σωστά?)

 

Ευχαριστώ για την βοήθεια!

[ΤΑΧΑ]

On 6/1/2021 at 10:41 ΜΜ, sev_sp said:

Σε απάντηση της @georgiafil για κλιμακοστάσιο εκτός ΣΔ,  σας επισυνάπτω περίπτωση κατόψεων κατοικίας , σε 1:100 για νέα μελέτη κατοικιών. 
Το εσωτερικό κλιμακοστάσιο έχει πλάτος 1,35μ (για δυνατότητα τοποθέτησης αναβατoρίου) , ο διάδρομος ορόφου που οδηγεί στα υπνοδωμάτια & το μπάνιο έχει πλάτος 1,50μ για την πλήρη περιστροφή αμαξιδίου. Στο ισόγειο αφαιρώ την κάτοψη της σκάλας με το φανάρι, και στον όροφο αφαιρώ την το κενό της πλάκας, το πλατύσκαλο και τον διάδρομο. Είναι σωστή η λογική; Επίσης μήπως το κενό που δημιουργείται στην πλάκα δεν θα έπρεπε να υπολογίζεται στα 25τμ;
Τέλος, τμήμα της κάτοψης ορόφου, γίνεται σοφίτα. Τμήμα της σοφίτας, βγαίνει πάνω από ΗΧ ισογείου. Είναι επιτρεπτό; Ή θα πρέπει το κομμάτι αυτό να υπολογιστεί στον ΣΔ;  
 

Κατόψεις κατοκίας.pdf 81 kB · 34 downloads

Η μελέτη  σας έγινε δεκτή από την Υδομ, δηλαδή έγινε δεκτό ότι δεν προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου συμπεριλαμβανομένων του πλατισκαλου των διαδρομων κλπ Σύμφωνα με τον νέο ΝΟΚ;

[sev_sp]

2 ώρες πριν, ΤΑΧΑ said:

Η μελέτη  σας έγινε δεκτή από την Υδομ, δηλαδή έγινε δεκτό ότι δεν προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου συμπεριλαμβανομένων του πλατισκαλου των διαδρομων κλπ Σύμφωνα με τον νέο ΝΟΚ;

Ναι! Ακόμα δεν τελείωσε η έκδοση της άδειας, αλλά μετά από συζητήσεις με τους υπάλληλους θα προχωρήσει κανονικά. Δέχτηκαν το πλάτος της σκάλας (1,40μ), με τη λογική ότι μπορεί να εγκατασταθεί αναβατόριο, δέχτηκαν να μην προσμετρήσει ο διάδρομος με το πλατύσκαλο, αρκεί να είναι 1,50μ και πάνω (ώστε να κανει πλήρη περιστροφή ένα καροτσάκι). Για να δεχτούν το υπόλοιπο τμήμα του ορόφου ως σοφίτα, ήθελαν διαφοροποίηση στο ύψος του πατώματος (λογικό) οπότε πρόσθεσα δύο σκαλοπάτια  από τη μία πλευρά δίπλα στη σκάλα κι έκανα μία εσοχή για τις δυο πόρτες των παιδικών δωματίων. Και αφού καταργήθηκε το μέσο υψος 2,20 για να μην προσμετράνε τα τετραγωνικά της σοφίτας, δεν είχαμε πρόβλημα ούτε με την στέγη. Με τον ΗΧ δεν είχα πρόβλημα.

[Arche]

Απίστευτο, αυτό το 1,50μ διάδρομος στα υπνοδωμάτια μπροστά δεν το περίμενα ότι δεν θα μέτραγε σαν δόμηση που πραγματοποιείται στο οικόπεδο...

[sev_sp]

11 λεπτά πριν, Arche said:

Απίστευτο, αυτό το 1,50μ διάδρομος στα υπνοδωμάτια μπροστά δεν το περίμενα ότι δεν θα μέτραγε σαν δόμηση που πραγματοποιείται στο οικόπεδο...

Κι όμως! Στη συζήτηση, λέγαμε ότι ο νόμος λέει ξεκάθαρα ότι "δεν προσμετρά έως 25τμ ανά επίπεδο και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων." Οπότε δεν τίθεται ζήτημα.
Και αν θες τη γνώμη μου, καλώς έγινε αυτή η ευκολία, διότι έχει τύχει σε γνωστό μου συνάδελφο να έχει ο πελάτης παιδί σε αμαξίδιο, οπότε οι διάδρομοι "έτρωγαν" τετραγωνικά από τους υπόλοιπους χώρους του σπιτιού για να μπορεί να κινείται άνετα το παιδί, και φυσικά μετρούσαν στο ΣΔ, κάνοντας τους κύριους χώρους μικρότερους. 

[Arche]

Ναι, σωστό είναι αυτό.