ΚΑΕΚ Vs ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ

[anavatis]

Γειά σας.

έχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου οικισμού (παραδοσιακού) και το ΚΑΕΚ του με ημερομηνία 2005. Παράλληλα έχω και το συμβόλαιο αγοραωλησίας του με το οποίο περιήλθε την ιδιοκησία του πελάτη του έτους 1985 με επισυναπτόμενο τοπογραφικό διάγραμμα μηχανικού συμπεριλαμβανομένης βεβαίωσης Ν.651/77, άρτιο και οικοδομήσιμο. Το θέμα είναι ότι υπάρχει μεγάλη αναντιστοιχία στο εμβαδόν του οικοπέδου. Ενώ περιγράφεται το ίδιο οικόπεδο υπάρχει απόκλιση έως και 100μέτρα! το ΚΑΕΚ αναιρεί τον όποιο τίτλο? τί έχει συμβεί ακριβώς με τα ΚΑΕΚ?

[ethan]

Τα ΚΑΕΚ δεν αναιρούν κανέναν τίτλο...Υπάρχει σχεδόν πάντα μια απόκλιση μεταξύ εμβαδού τίτλου και εμβαδού κτηματογράφησης που τις περισσότερες φορές είναι εντός ορίων συμβατότητας.

Πόσα τ.μ είναι το οικόπεδο στον τίτλο??

Απλά όταν είσαι εκτός ανεκτών ορίων για να γίνει οποιαδήποτε δικαιοπραξία σε περιοχή που έχει κτηματογραφηθεί, θα πρέπει πρώτα να κάνεις διόρθωση ορίων γεωτεμαχίου. Και φυσικά από το 1985 μέχρι και την κτηματογράφηση πολλά μπορεί να έχουν αλλάξει και το οικόπεδο να μην είναι ακριβώς αυτό που περιγράφουν ο τίτλος και το τοπογραφικό.

[yian]

που τις περισσότερες φορές είναι εντός ορίων συμβατότητας.

Το οποίο τι ποσοστό είναι?

[anavatis]

συνάδελφοι, μιλάμε για μεγάλη απόκλιση όμως...το τοποραφικό του 85 λέει 209τ.μ. και το ΚΑΕΚ δείχνει το ίδιο περίγραμμα οικοπέδου με εμβαδόν 80μ.! τίίσχύει σε αυτή την περίπτωση? επίσης ΄μετά το ΚΑΕΚ απαιτείται και πάλι βεβαίωση 651/'77 ? κατά την κτηματογράφηση ενδέχεται να 'παραβιαστεί' η αρτιότητα των οικοπέδων?

Edited Ιανουάριος 11 , 2013 by anavatis

[ethan]

Το οποίο τι ποσοστό είναι?

 

Χονδρικά περίπου ένα 6%-7% από το εμβαδόν κτηματογράφησης..

Αν η απόκλιση από το εμβαδό τίτλου είναι κοντά στα τ.μ από αυτό το ποσοστό τότε χρειάζεται περισσότερη διερεύνηση για να δεις αν είσαι εντός ορίων. Η ακριβής απόκλιση υπολογίζεται και φαίνεται πάνω στα αποσπάσματα ή στα διαγράμματα του κτηματολογίου. Υπολογίζεται από τύπο που εξαρτάται από την Περίμετρο του γεωτεμαχίου.

 

 

συνάδελφοι, μιλάμε για μεγάλη απόκλιση όμως...το τοποραφικό του 85 λέει 209τ.μ. και το ΚΑΕΚ δείχνει το ίδιο περίγραμμα οικοπέδου με εμβαδόν 80μ.! τίίσχύει σε αυτή την περίπτωση? επίσης ΄μετά το ΚΑΕΚ απαιτείται και πάλι βεβαίωση 651/'77 ? κατά την κτηματογράφηση ενδέχεται να 'παραβιαστεί' η αρτιότητα των οικοπέδων?

 

Τότε κάτι παίζει. Πρέπει να πας στο κτηματολογικό γραφείο να δεις τι έχει γίνει.Σε ποια περιοχή είναι? Να δείχνει ακριβώς το ίδιο περίγραμμα με το οικόπεδο και να το υπολογίζει 80 τ.μ αντί για 209, σίγουρα κάτι άλλο γίνεται. Μπορεί να δείχνει λανθασμένα κάποιο όμορο ή μπορεί πολύ απλά να μην είχε προσκομιστεί το τοπογραφικό κατά την δήλωση στο κτηματολόγιο και απλά να σχεδιάστηκε λάθος και να πρέπει κάποιος να κάνει την διόρθωση.

Η κτηματογράφηση πάντως και το εμβαδό που υπολογίζει, δεν επηρεάζει αρτιότητες γιατί πολύ απλά δεν έχει να κάνει με πολεοδομικά μεγέθη....

Ασχολείται με το γεωτεμάχιο αποκλειστικά και την κυριότητα επ αυτού.

Edited Ιανουάριος 11 , 2013 by ethan

[anavatis]

^{Σύμη. έχω περιπτώσεις που όντως οι αποκλίσεις είναι της τάξης του 6-7%.}

^{στο συγκεκριμένο παρατηρώντας τώρα προσεκτικά βλέπω ότι το συμβόλαιο του τίτλου που βασίζεται στο τοπογραφικό του τοπογράφου του '85 και λέει οτι είναι 200τ.μ.....Συγκεκριμένα πρόκειται για 200τ.μ. οικοπέδου με 70μ. παλαιάς οικοδομής (ερείπιο). Συσχετίζοντας με το ΚΑΕΚ αυτό αποκόπτει το αριστερό τμήμα από το περιγραφόμενο στο συμβόλαιο και τοπογραφικό τμήμα το οποίο είναι κενό στο τοπογραφικό (την αυλή του ερειπίου δλδ). τί μπορεί να έχει συμβεί εδώ?}

Edited Ιανουάριος 11 , 2013 by anavatis

[ethan]

Υπαρχει καμια δουλεία μηπως στο οικοπεδο για προσβαση σε κανα τυφλο απο πισω? Μπορει παντως να χει γινει απο λαθος και να κολλησε το χαμενο εμβαδο στον ομορο,μεχρι και να υπαρχει οτιδηποτε αλλο που να εκαναν αυτους που επεξεργαστηκαν το συγκεκριμενο κομματι να το κοψουν απο το οικοπεδο.οπως π.χ να φαινεται ως ρυμοτομουμενο στο παλιο ρυμοτομικο και απλα να μην εχει γινει η ρυμοτομηση...

[anavatis]

πολλά μπορεί να έχουν συμβεί δλδ. οπότε σε μια τέτοια περίπτωση, το ΚΑΕΚ αναιρεί εν μέρη τον παλαιο τίτλο του ιδιοκτήτη αφού η ιδιοκτησία του τώρα είναι 70μ. με ερείπιο κτίσμα. σωστά? μολάω πάντα με το πιο πρόσφατο έγγραφο τίτλου που ισχύει και αυτό είναι το ΚΑΕΚ...επίσης, οι μηχανικοί που ασχολούνται με την κτηματογράφηση δεν λαμβάνουν υπόψη τα υπάρχοντα συμβόλαια ιδιοκτησίας? θα μου πεις τώρα τί ρωτάω...σιγα μην τα ελάμβαναν...

Edited Ιανουάριος 11 , 2013 by anavatis

[ethan]

Εννοειται οτι λαμβανουν υποψη τους τιτλους...για να εχουν κοψει τετοιο κομματι και σε περιπτωση που δεν εγονε λαθος τοτε καποια νεοτερη πραξη εχει γινει.δεν κοβουν ετσι αυθαιρετα κομματια γιατι δεν τους αρεσαν.αν επικοινωνησεις με το αρμοδιο γραφειο θα σε ενημερωσουν

[anavatis]

οπότε χρειάζεται διερεύνηση το θέμα. μπορεί από λάθος να προσαρτήθηκε ένα κομμάτι, μπορεί να ρυμοτομείται, ή κάτι άλλο. στην περίπτωση που ήταν δουλεία (μιας και τα οικόπεδα εκεί είαι όλα σχεδόν όμορα και δυνδέονται με μικρά δρομάκια , δεν βλέπω πάντως κάτι) ενδέχεται να παραλήφθηκε δλδ από τον τοπογράφο και να δείχτηκε στο τμήμα του ιδιοκτήτη, εκ παραδρομής?