Εξωτερική σκάλα

[sl]

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση. Πελάτης μου, ο οποίος κατέχει διαμέρισμα σε 2όροφη κατοικία, έχει κατασκευάσει μία εξωτερική μεταλλική σκάλα, η οποία συνδέει το μπαλκόνι του με την ταράτσα, χωρίς να εκδόσει κάποια άδεια. Κάποιος καλοθελητής γείτονας, φρόντισε να καταγγείλει αυτή την παρανομία, με αποτέλεσμα να γίνει κοινοποίηση της παρανομίας στις αρμόδιες αρχές, πολεοδομία, ΙΚΑ κλπ. και να του έρθει σχετικό πρόστιμο από αυτές. Αν πούμε οτι ξεκινάμε τακτοποίηση με το 4014, ως τι παράβαση προσμετράται; Αν υποθέσουμε οτι το κόστος νομιμοποίησης υπερβαίνει κατά πολύ το κόστος κατασκευής της σκάλας, υπάρχει δυνατότητα να πληρωθούν τα πρόστιμα πολεοδομίας και ΙΚΑ και να γίνει καθαίρεση της σκάλας;

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by sl

[Clemenza]

Επειδη εχω μια περιπτωση εξωτερικης σκαλας σε μπαλκονι που οδηγει στην ταρατσα, σου λεω σε τι εχω καταληξει:

 

1) Αν υπαρχει και αλλη διεξοδος προς την ταρατσα (πχ. απο το κλιμακοστασιο του κτιριου), τοτε ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ(αναλυτικο)

2) Αν ειναι η μοναδικη διεξοδος, τοτε Υπερβαση Δομησης Χωρων Κυριας Χρησης (ΥΔΚΧ). (και αυξητικοι συντελες αν προκυπτουν)

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by Clemenza

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθότατη απάντηση!

[yian]

Όσα αναφέρονται στο #2 ισχύουν ακόμα και εάν η σκάλα είναι η κλασσική μεταλλική κατασκευή?

 

edit

Μόλις πρόσεξα ότι και στο αρχικό μήνυμα για μεταλλική σκάλα γίνεται η ερώτηση...'Ημουν σχεδόν σίγουρος ότι πάει με αναλυτικό σε κάθε περίπτωση..

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by yian

[Clemenza]

Ορθότατη απάντηση!

 

Δικη σου ειναι η "θεωρια", την οποια και υιοθετησα.

(Μεταφραση: Τα παραπονα σας κατευθειαν στον ΙΑΣΟΝΑ)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.

[sl]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση βοήθεια!

[CHRIS_M]

Έχω αναλάβει την τακτοποίηση ακινήτου, το οποίο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή. Οι αυθαίρετες κατασκευες βρίσκονται σε γηπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (συνεπώς δεν έχει εκδοθεί ποτέ καμία Οικοδομική Άδεια).

Η "βασική" αυθαίρετη κατασκευή είναι ισόγειο κτίσμα. Επίσης, ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει εξωτερική σκάλα με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η σκάλα, η οποία εφάπτεται με το κτίσμα, εξυπηρετεί την πρόσβαση στην ταράτσα του ισόγειου κτίσματος. Σημειώνω ότι τοσο το κτίσμα όσο και η σκάλα κατασκευάστηκαν την περίοδο 1986-1988.

Το ερωτημά μου είναι ποια από τις παρακάτω τρεις περιπτώσεις ισχύει:

(α) Η εξωτερική σκάλα μετρά ώς υπέρβαση δόμησης

(β) Η εξωτερική σκάλα μετρά ως πρόσθετη κατασκευή (500ρικο)

(γ) Δεν μετρά ούτε ως υπέρβαση δόμησης ούτε ως πρόσθετη κατασκευη (δηλ. η εξωτερική σκάλα δεν προσθέτει πρόστιμο) δεδομένου ότι σύμφωνα με ΝΟΚ, αρ.11, παρ6.στ στο συντελεστη δόμησης δεν προσμετράται η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή.Επίσης, σύμφωνα με ΝΟΚ, αρ.12, παρ3 οι ανοικτές κλίμακες δεν μετρούν ούτε στην κάλυψη.

 

Εγώ τείνω να υιοθετήσω την (γ) περίπτωση, ωστόσο διαβάζοντας τα "θέματα αυθαιρετων αλφαβητικά" από Λεμπέση, διαπίστωσα ότι σύμφωνα με την κα Λεμπέση όταν η εξωτερική σκάλα έχει ύψος αναβασης πάνω από 1,50μ. (στη δική μου περίπτωση έχει ύψος αναβασης 3,0μ.) είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

 

Εσείς, σε αντιστοιχες περιπτώσεις τι έχετε επιλέξει?

Edited Μάρτιος 5 , 2013 by CHRIS_M

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ θα την έβαζα ως ΥΔΚΧ.

[manos_ir]

έχω μια παρόμοια περίπτωση .
μεζονέτα ... ο μηχανικός δεν προέβλεψε σκάλα για το δώμα .
και η ιδιοκτήτρια αναγκάστηκε στον πίσω ακάλυπτο να κατασκευάσει 2η κλίμακα (οπλισμένο σκυρόδεμα)
ώστε να έχει πρόσβαση στην ταράτσα και μόνο (η κατοικία περιέχει εσωτερική σκάλα) .

α) αναλυτικός ?
β) υπέρβαση ?