Διαχωριστικά μπαλκονιών

[CIVIL_athens]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

θα ήθελα να ρωτήσω αν τα διαχωριστικα μπαλκονιών (αυτά από τζάμι-σταθερές κατασκευές) που υπάρχουν κυρίως στις παλιές πολυκατοικίες, όμως και ένα μικρό τοιχάκι που έχουν κατά μήκος (πλάτους περίπου 20 εκ.) θεωρούνται αυθαίρετες κατασκευές. Εννοώ αυτά που διαχωρίζουν τα μπαλκόνια διαφορετικών διαμερισμάτων μεταξύ τους. Το έχω ψάξει αρκετά και δεν έχω βρει τίποτα σχετικό...

 

Ευχαριστώ

[αστέριος]

Πριν κάποιους μήνες διαφωνούσαμε, ήπια, με κάποιον συνάδελφο επειδή δεν είχε δηλώσει εξώφθαλμες παραβάσεις (αυτός από μεριά πωλητή και εγώ από μεριά αγοραστή). Πάνω στο λόγο του είπα ότι '' ακόμα και το διαχωριστικό που δεν έβαλες είναι παράβαση''. Ηταν υπερβολή. Προσωπικά αν δεν έχει άλλες παραβάσεις δεν θα την δήλωνα. Αν δηλώσουμε και αυτό, πρέπει να μπούμε στην λογική να δηλώσουμε και τα κάγκελλα όταν το διάκενο τους ξεπερνάει το οριζόμενο από τον κτιριοδομικό.

[dimitris GM]

αστερη,

καλησπερα,

ετσι ειναι...

ηταν λιγο "υπερβολή"

[όσο "λιγο" μπορει να ειναι μια υπερβολή]...

Δεν επηρεαζει την δομηση και το υψος και το αλλο...αυτο το διαχωριστικο...

Επομενως ..σωστος...

[BAS]

Mερικοί πρέπει να προσέξετε γιατί μεταλλάσσεστε από μηχανικοί σε γραφειοκράτες δημοσίους υπαλλήλους .

 

Να ελέγχετε την άλλη φορά αν τα spots στα μπαλκόνια έχουν τον σωστό αριθμό και τις σωστές αποστάσεις μεταξύ τους .

 

Ελεος πιά .

[Didonis]

Με το συμπάθιο μεν αλλά ούτε λίγο ούτε υπερβολή είναι.

Απλά δεν είναι αυθαίρετο.

Ούτε καν τα δείχνουν στα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια για να δηλώσεις ότι κάτι άλλαξε.

[αστέριος]

Ρε παιδιά, γι αυτό είπα ότι ''είναι υπερβολή'' ( μέσω της υπερβολής ήθελα να αντιληφθεί τα εξώφθαλμα) . Να μην απολογούμαι τώρα για αυτά που δεν θα έκανα.

Edited Ιανουάριος 15 , 2013 by αστέριος

[Didonis]

Νομίζω πως το εμπέδωσε οπότε πάμε για άλλα.

[Brasco]

Ναι μεν είναι υπερβολή, και δεν αποτελεί πολεοδομική παράβαση,

αλλά κάπως

σε κάποιο σχέδιο, θα πρέπει να φαίνεται πιο τμήμα του μπαλκονιού

ανήκει σε κάθε διαμέρισμα.

 

Αν δεν υπάρχει στις κατόψεις (είτε πολεοδομίας, είτε σύστασης)

κάποια διαχωριστική γραμμή, που να υποδηλώνει πως το μπαλκόνι χωρίζεται σε διακριτά τμήματα

και δεν είναι κοινόχρηστο για όλα τα διαμερίσματα που έχουν μπαλκονόπορτες σε αυτό

τότε είναι πιθανό να δημιουργηθούν θέματα μεταξύ των συνιδιοκτητών του ορόφου.

 

Είχα ακούσει παλιά για την ακριβώς αντίθετη περίπτωση

όπου δεν υπήρχαν διαχωριστικά (το μπαλκόνι ήταν ενιαίο για τέσσερα γραφεία - οριζόντιες ιδιοκτησίες)

και όταν κάποια στιγμή ο ένας θέλησε να βάλει αυτό το διαχωριστικό προκειμένου να οριοθετήσει το μπαλκόνι που "αντιστοιχούσε"

στο δικό του γραφείο, συνάντησε αντιρρήσεις.

[Didonis]

....

σε κάποιο σχέδιο, θα πρέπει να φαίνεται πιο τμήμα του μπαλκονιού

ανήκει σε κάθε διαμέρισμα.

....

 

Στα σχέδια της σύστασης πρέπει πάντα να υπαρχει όταν ήταν ενιαίος ο εξώστης. Επαρκεί μια γραμμή ορίου συνιδιοκτησίας.

Αν δεν υπαρχει εκεί είναι έλλειμμα ακρίβειας (υπό προϋποθέσεις) περιγραφής που θα έχει ο τίτλος και όχι πολεοδομικής παράβασης φυσικά.

[man21]

Mερικοί πρέπει να προσέξετε γιατί μεταλλάσσεστε από μηχανικοί σε γραφειοκράτες δημοσίους υπαλλήλους .

 

Να ελέγχετε την άλλη φορά αν τα spots στα μπαλκόνια έχουν τον σωστό αριθμό και τις σωστές αποστάσεις μεταξύ τους .

 

Ελεος πιά .

Ξέχασες πρέπει να δείχνονται και τα πλακάκια δαπέδου στις κατόψεις και τα επίτοιχα στις τομές, ένα προς ένα.

Επίσης οι λωρίδες του πατώματος μια προς μια.

Το γραμματοκιβώτιο βάσει κτιριοδομικού.

Πράγματι σιγά σιγά μπήκαμε στο τρυπάκι.

Πάντως ο συνάδελφος αστέριος θίγει ένα πολύ μεγάλο θέμα! Έχει να κάνει εκτός από την γραφειοκρατική υπερβολή και με άλλα υστερόβουλα "συναδέλφων" και μη.