andreaspele Δημοσιεύτηκε January 16, 2013 at 02:31 μμ Δημοσιεύτηκε January 16, 2013 at 02:31 μμ Θα ήθελα να ρωτήσω εάν κάνουμε αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? δηλαδή τα τετραγωνικά του καταστήματος που τα βάζω για να βγάλω το πρόστιμο? η απλά βγαίνει μια παράβαση με 500 ευρώ ? επίσης πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης ?
sagiasd Δημοσιεύτηκε January 16, 2013 at 03:03 μμ Δημοσιεύτηκε January 16, 2013 at 03:03 μμ Τα βάζεις στο κουτάκι Κύριων χώρων, συμπληρώνεις τον αντίστοιχο συντελεστή ΥΔόμησης και κλικάρεις την Αλλαγή χρησης (δες μήπως άλλαξε και το ύψος). Δηλώνεις την παλαιότητα για την οποία ψάχνεις να βρεις ένα οποιοδήποτε στοιχείο (είτε κατασκευαστικό, είτε από κάποιο έγγραφο, αφού α/φ σαλονιού δύσκολα θα βρεις ) και υπολογίζεις το πρόστιμο. Αν πρόκειται για αλλαγή προ του 83, έχει καλώς, θα το γλυτώσει το έμφραγμα ο ιδιοκτήτης. Για νεώτερη, σκέψου καλύτερα την περίπτωση νομιμοποίησης.
andreaspele Δημοσιεύτηκε January 21, 2013 at 01:19 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε January 21, 2013 at 01:19 πμ ευχαριστώ
kostavros Δημοσιεύτηκε January 23, 2013 at 12:24 μμ Δημοσιεύτηκε January 23, 2013 at 12:24 μμ καλησπερα,μια σχετικη ερωτηση με το θεμα. Αλλαγη χρησης απο καταστημα σε κατοικια σε Α,Β,Γ οροφο παω προς εκδοση Ο.Α.η πυλωτη που ειχε 3 θεσεις σταθμεσης εχει κλεισει και παει με τακτοποιηση.το ερωτημα ειναι κατα την νομιμοποιηση των οροφων θα υπαρχει προβλημα στην πολεοδομια που δεν υπαρχουν πλεον οι θεσεις σταθμεσης?γιατι στην αλλαγη χρησης θα ηταν απαραιτητο να υπαρχουν.στην νομιμοποιηση ομως με αρθρο 22?παντως σε δυο διαφορετικες πολεοδομιες πηρα τελειως διαφορετικη απαντηση.
kostavros Δημοσιεύτηκε January 24, 2013 at 12:00 μμ Δημοσιεύτηκε January 24, 2013 at 12:00 μμ κανεις καμια αποψη για το θεμα?
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε April 16, 2013 at 03:09 μμ Δημοσιεύτηκε April 16, 2013 at 03:09 μμ (edited) On 16/1/2013 at 2:31 ΜΜ, andreaspele said: Θα ήθελα να ρωτήσω εάν κάνουμε αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? δηλαδή τα τετραγωνικά του καταστήματος που τα βάζω για να βγάλω το πρόστιμο? η απλά βγαίνει μια παράβαση με 500 ευρώ ? επίσης πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης ? Μήπως δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης αλλά μας οδηγεί ο ΝΟΚ με ενημέρωση φακέλου? Μάλλον με ενημέρωση αν δεν αλλάζουν οι θέσεις στάθμευσης προς το δυσμενέστερο. 2. Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών 7-8.pdfFetching info... Edited April 16, 2013 at 03:10 μμ by Ιάμβλιχος
ssouanis Δημοσιεύτηκε May 19, 2013 at 10:14 πμ Δημοσιεύτηκε May 19, 2013 at 10:14 πμ Οικοδομική άδεια προβλέπει υπόγειο, ισόγειο και 2 ορόφους με χρήση καταστήματος. Οι 3 όροφοι είναι ενιαίοι. Υπάρχει σύσταση 3 Ο.Ι., ήτοι ισόγειο με παρακολούθημα το υπόγειο και λειτουργεί σήμερα ως κατάστημα, ενώ ο πρώτος και ο δεύτερος έχουν γίνει ανεξάρτητα διαμερίσματα με χρήση κατοικίας. Σε κάθε όροφο υπάρχει και μία επέκταση. Ο προβληματισμός μου είναι να μη βάλω την αλλαγή χρήσης γιατί 3πλασιάζει το πρόστιμο. Αναφέρομαι στις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες του 1ου και 2ου ορόφου. Σκέφτομαι: 1. βάζω με ΥΔ την επέκταση 2. βάζω με κατηγορία 13 τους τοίχους, μπάνια, κουζίνα κτλ που έγιναν εντός του διαμερίσματος. 3. βάζω διαφορετική διαμερισμάτωση (ίσως λίγο υπερβολικό αλλά τα 500€ μπροστά στα 8000€ της αλλαγής...) 4. στην τεχνική έκθεση γράφω: "ο χώρος χρησιμοποιείται ως κατοικία.Σύμφωνα με την Γνωμ-271/00 του Νομικού Συμβούλου του ΥΠΕΧΩΔΕ, επί μεταβολής χρήσης ακινήτου, χωρίςπροηγούμενη οικοδομική άδεια και εφ' όσον με τη νέα χρήση αλλάζουν μόνο οιφορολογικές υποχρεώσεις και οι θέσεις στάθμευσης, τότε επιβάλλεται μεν ηέκδοση οικοδομικής άδειας κατά τα οριζόμενα στην Αποφ-48669/2886/16-6-89Υπουργού, πλην όμως δεν επιβάλλονται τα πρόστιμα του Αρθ-17 τουΝ-1337/83.Το πνεύμα της απόφασης αυτής δείχνει ότι τέτοιου είδους παραβάσεις ΔΕΝ χρήζουν προστίμου.Συνεπικουρούμενοι από το άρθρο 5 παράγραφος 2 του ΝΟΚ πλέον δεν είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, περιορίζοντας την υποχρέωση του ιδιοκτήτη σε μία απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή της ταυτότητας κτιρίου". Πως σας φαίνεται κάτι τέτοιο?
martha1 Δημοσιεύτηκε May 19, 2013 at 11:54 πμ Δημοσιεύτηκε May 19, 2013 at 11:54 πμ εχω κι εγω τετοια περιπτωση σταυρο.μηπως ομως πρεπςι να το βαλουμε προσ εκδοση αδειας?
ssouanis Δημοσιεύτηκε May 19, 2013 at 12:17 μμ Δημοσιεύτηκε May 19, 2013 at 12:17 μμ Εκεί φοβάμαι ότι θα κολλήσει η άδεια λόγω του μη σύννομου τμήματος... Τώρα θα μου πεις, γιατί να μην κολλήσει και στην ενημέρωση.... Πάντως κάτι πρέπει να γίνει... Δε μπορεί να πληρώνουν υπέρογκα ποσά για τέτοιες αλλαγές.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε May 19, 2013 at 12:32 μμ Δημοσιεύτηκε May 19, 2013 at 12:32 μμ (edited) απο πού απαγορευεται να τακτοποιήσεις τα μεν και να νομιμοποιησεις τα δε... είτε ειναι "ξεχωριστα" τμηματα... είτε ειναι "μισο" σαλονι ετσι και το μισό αλλοιώς... Edited May 19, 2013 at 12:34 μμ by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα