Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία με 4014

[andreaspele]

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν κάνουμε αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? δηλαδή τα τετραγωνικά του καταστήματος που τα βάζω για να βγάλω το πρόστιμο? η απλά βγαίνει μια παράβαση με 500 ευρώ ? επίσης πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης ?

[sagiasd]

Τα βάζεις στο κουτάκι Κύριων χώρων, συμπληρώνεις τον αντίστοιχο συντελεστή ΥΔόμησης και κλικάρεις την Αλλαγή χρησης (δες μήπως άλλαξε και το ύψος). Δηλώνεις την παλαιότητα για την οποία ψάχνεις να βρεις ένα οποιοδήποτε στοιχείο (είτε κατασκευαστικό, είτε από κάποιο έγγραφο, αφού α/φ σαλονιού δύσκολα θα βρεις ) και υπολογίζεις το πρόστιμο. Αν πρόκειται για αλλαγή προ του 83, έχει καλώς, θα το γλυτώσει το έμφραγμα ο ιδιοκτήτης. Για νεώτερη, σκέψου καλύτερα την περίπτωση νομιμοποίησης.

[andreaspele]

ευχαριστώ

[kostavros]

καλησπερα,μια σχετικη ερωτηση με το θεμα.

Αλλαγη χρησης απο καταστημα σε κατοικια σε Α,Β,Γ οροφο παω προς εκδοση Ο.Α.η πυλωτη που ειχε 3 θεσεις σταθμεσης εχει κλεισει και παει με τακτοποιηση.το ερωτημα ειναι κατα την νομιμοποιηση των οροφων θα υπαρχει προβλημα στην πολεοδομια που δεν υπαρχουν πλεον οι θεσεις σταθμεσης?γιατι στην αλλαγη χρησης θα ηταν απαραιτητο να υπαρχουν.στην νομιμοποιηση ομως με αρθρο 22?παντως σε δυο διαφορετικες πολεοδομιες πηρα τελειως διαφορετικη απαντηση.

[kostavros]

κανεις καμια αποψη για το θεμα?

[Ιάμβλιχος]

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν κάνουμε αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? δηλαδή τα τετραγωνικά του καταστήματος που τα βάζω για να βγάλω το πρόστιμο? η απλά βγαίνει μια παράβαση με 500 ευρώ ? επίσης πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης ?

Μήπως δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης αλλά μας οδηγεί ο ΝΟΚ με ενημέρωση φακέλου?

Μάλλον με ενημέρωση αν δεν αλλάζουν οι θέσεις στάθμευσης προς το δυσμενέστερο.

2. Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών 7-8.pdf

Edited Απρίλιος 16 , 2013 by Ιάμβλιχος

[ssouanis]

Οικοδομική άδεια προβλέπει υπόγειο, ισόγειο  και 2 ορόφους με χρήση καταστήματος.

Οι 3 όροφοι είναι ενιαίοι.

Υπάρχει σύσταση 3 Ο.Ι., ήτοι ισόγειο με παρακολούθημα το υπόγειο και λειτουργεί σήμερα ως κατάστημα, ενώ ο πρώτος και ο δεύτερος έχουν γίνει ανεξάρτητα διαμερίσματα με χρήση κατοικίας.

Σε κάθε όροφο υπάρχει και μία επέκταση.

 

Ο προβληματισμός μου είναι να μη βάλω την αλλαγή χρήσης γιατί 3πλασιάζει το πρόστιμο.

Αναφέρομαι στις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες του 1ου και 2ου ορόφου.

 

Σκέφτομαι:

1. βάζω με ΥΔ την επέκταση

2. βάζω με κατηγορία 13 τους τοίχους, μπάνια, κουζίνα κτλ που έγιναν εντός του διαμερίσματος.

3. βάζω διαφορετική διαμερισμάτωση (ίσως λίγο υπερβολικό αλλά τα 500€ μπροστά στα 8000€ της αλλαγής...)

4. στην τεχνική έκθεση γράφω:

"ο χώρος χρησιμοποιείται ως κατοικία.
Σύμφωνα με την Γνωμ-271/00 του Νομικού Συμβούλου του ΥΠΕΧΩΔΕ, επί μεταβολής χρήσης ακινήτου, χωρίς
προηγούμενη οικοδομική άδεια και εφ' όσον με τη νέα χρήση αλλάζουν μόνο οι
φορολογικές υποχρεώσεις και οι θέσεις στάθμευσης, τότε επιβάλλεται μεν η
έκδοση οικοδομικής άδειας κατά τα οριζόμενα στην Αποφ-48669/2886/16-6-89
Υπουργού, πλην όμως δεν επιβάλλονται τα πρόστιμα του Αρθ-17 του
Ν-1337/83.
Το πνεύμα της απόφασης αυτής δείχνει ότι τέτοιου είδους παραβάσεις ΔΕΝ χρήζουν προστίμου.
Συνεπικουρούμενοι από το άρθρο 5 παράγραφος 2 του ΝΟΚ πλέον δεν είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, περιορίζοντας την υποχρέωση του ιδιοκτήτη σε μία απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή της ταυτότητας κτιρίου".
 

Πως σας φαίνεται κάτι τέτοιο?

[martha1]

εχω κι εγω τετοια περιπτωση σταυρο.μηπως ομως πρεπςι να το βαλουμε προσ εκδοση αδειας?

[ssouanis]

Εκεί φοβάμαι ότι θα κολλήσει η άδεια λόγω του μη σύννομου τμήματος...

 

Τώρα θα μου πεις, γιατί να μην κολλήσει και στην ενημέρωση....

 

Πάντως κάτι πρέπει να γίνει...

Δε μπορεί να πληρώνουν υπέρογκα ποσά για τέτοιες αλλαγές.

[dimitris GM]

απο πού απαγορευεται να τακτοποιήσεις τα μεν

και να νομιμοποιησεις τα δε...

 

είτε ειναι "ξεχωριστα" τμηματα...

είτε ειναι "μισο" σαλονι ετσι και το μισό αλλοιώς...

Edited Μάιος 19 , 2013 by dimitris GM