Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία με 4014

[ssouanis]

Δεν το απαγορεύει κανένας.

Αν και ορισμένες ΥΔΟΜ κολλάνε.

Θέλουν να είναι όλο σύννομο κτλ.

Εκεί κολλάω με την αλλαγή.

Η ενημέρωση φακέλου μου φαίνεται πιο light, αν και δεν έχω κάνει ποτέ...

 

edit

Επίσης, με την άδεια, έχεις τη υποβολή σου ακόμα ανοιχτή με ότι αυτό συνεπάγεται.

Η ενημέρωση όμως θα γίνει κάποια στιγμή...

ίσως μας προλάβει και η ταυτότητα.

Αφού μιλάμε για οικογενειακή οικοδομή, που μάλλον θα μείνει έτσι (δεν επίκειται κάποια πώληση στο κοντινό μέλλον).

Edited Μάιος 19 , 2013 by ssouanis

[dimitris GM]

αρα,

το συζητας με καποιον της ΥΔΟΜ σου....

του λες τι σκεφτεσαι

και του ζητας την γνωμη "του"

 

δλδ μαυρα χάλια.........αλλη ΥΔΟΜ παει ετσι...άλλη αλλοιώς και άλλη αλλοιώτικα

 

υπηρχε προ 5μηνου σχετικη συζητηση...

με την φραση  "δλδ το μισο σαλονι με τον 4014 και το αλλο με το 26.."

 

ας μας πει καποιος πως το τελείωσε.

 

εντιτ

κανείς ποτέ δεν ήξερε το ..".κοντινο μέλλον" πόσο πιό κοντα μπορει να ειναι..

 

καλη συνεχεια

Edited Μάιος 19 , 2013 by dimitris GM

[Manolis gon]

Η περίπτωσή σου είναι η απλή αλλά και η πιο ακριβή. Αλλαγή χρήσης στους ορόφους και ΥΔ στις επεκτάσεις. Τώρα να δούμε αν γίνεται κάτι άλλο πιο φθηνό αλλά και το ίδιο αξιόπιστο σε κάθε έλεγχο.

Για την  ενημέρωση φακέλου σύμφωνα με το ΝΟΚ αρθρ 5 παρ 2  δες το παρακάτω έγγραφο της κεντρικής πολεοδομίας Θεσσαλονίκης και ψάξτο αν αληθεύει (αυτό περί νομιμότητα όλου του κτιρίου)

Νομιμοποίηση και τακτοποίηση ταυτόχρονα, θα έκανα σε περίπτωση χώρων που μπορούν να διαχωριστούν έτσι ώστε να μην προσπαθείς να εξηγείς και να μην καταλαβαίνουν.

 

 

 

OXI ADEIA ALLAGHS XRHSHS DIKAIOLOGHTIKA ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ.pdf

[ssouanis]

Άρα δεν γίνεται...

Γιατί και να δεχθούμε ότι η προσθήκη πάει εξ' αρχής ως κατοικία και αλλάζουμε το "νομίμως υφιστάμενο" θα σκοντάψει στο γεγονός ότι υπάρχουν τοιχοποιίες, αποχετεύσεις κτλ που είναι τακτοποιημένες, εντός του νομίμου υφιστάμενου τμήματος.

[Didonis]

ssouanis

Εγώ στην θέση σου θα έκανα την ένταξη στον 4014 χωρίς την αλλαγή χρήσης και θα πατούσα το κουμπάκι ότι θα εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Θα βγει το παράβολο

Καταθέτεις φάκελο στην πολεοδομία. 99% ως ενημέρωση φακέλου για την αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τον ΝΟΚ.

Δεν έχεις δυσμενεστέρα στατικά φορτία, δεν έχεις δυσμενέστερες απαιτήσεις για θέσεις στάθμευσης, δεν αλλάζεις πολεοδομικά μεγέθη από τα νόμιμα + τα ταχτοποιημένα με τον 4014.

Άρα δεν χρειάζεσαι νέο διάγραμμα δόμησης και θα καταθέσεις το ίδιο με το τελικό που θα έχεις βάλει στον 4014.

 

Προ τελικής υπογραφής της ενημέρωσης θα σου ζητήσουν την υπαγωγή και τα σχεδία του 4014.

Αν υπάρξει διαφορετική θέση της ΥΔΟΜ να στην διατυπώσουν γραπτά.

 

Φυσικά υπάρχουν και οι παραλλαγές, ειδικά η άριστη ως διαδικασία παραλλαγή να τα βάλεις όλα στον 4014 και να ξεμπερδεύεις αλλά σε ενδιαφέρει το κόστος του πελάτη.

Πάλι άποψη μου.

Γράψε τα κοστολόγια για τα δυο σενάρια.

1^ο όλα 4014. Κόστος Χ πρόστιμα, κόστος Χ υπαγωγής + κόστος Χ επιπλέον εργασίες μηχανικού σχέδια αποτυπώσεις ή ότι άλλο υπάρχει.

2^ο 4014 χωρίς αλλαγή χρήσης. Κόστος ως τα άνω αλλά μικρότερο πρόστιμο. Στα του μηχανικού όμως + Κόστος Άδειας με την πολεοδομία όπου με την νομική αβεβαιότητα που υπάρχει και τις απαιτήσεις σε τρεχάματα διαδικασίες και χρόνους το ανεβάζει. Πέραν της αβεβαιότητας.

 

Του τα λες και αποφασίζει.

 

Επικουρικά. Σήμερα και μέχρι να βγει η τελική γραπτή απόφαση του ΣτΕ για τον 4014 θεωρώ απίθανο οι υπάλληλοι της πολεοδομίας να υπογράψουν ή να δεχτούν οποιαδήποτε αναφορά σε σχέδια , άδειες ή άλλο για τον 4014.

Ακόμα και όλα άριστα να είναι και καθαρά θα στέλνουν γραπτές ερωτήσεις παντού για να κερδίζουν χρόνο.

Οπότε αυτό ως αβεβαιότητα το μεταφέρεις στον πελάτη διότι δεν είναι δική σου ευθύνη.

 

(καλό κουράγιο μαν)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η δική μου άποψη είναι:

 

Όλα στον 4014 και ξεμπερδεύεις άμεσα.

Αλλαγή χρήσης αναγκαστικά στα της άδειας και Υπέρβαση Δόμησης (ίσως και κάλυψης κ.λπ.) για τις προσθήκες. Τίποτε άλλο και τελείωσες.

[ssouanis]

Είναι 8000€ το πρόστιμο, για μία "ευμενέστερη" χρήση...

Είναι απλά τραγικό...

[nzerman]

Έχω την εντύπωση η παρ. 2 του άρθρου 5 ισχύει μόνο για τις εκδοθείσες άδειες με τον 4030/11, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας Κτιρίου.

Άδεια νομιμοποίησης δε νομίζω πως θα μπορέσεις στη περίπτωση που επηρεάζονται και οι θέσεις στάθμευσης, το θέμα της μη στατικής συνέχειας βλέπω πως γίνεται δεκτό στις περισσότερες Υ.ΔΟΜ. πλέον.  

Το ποσοστό της υπέρβασης ανά Ο.Ι. είναι αυτό που θα πρέπει να ερευνήσεις. Αν είναι μικρές οι επεκτάσεις μάλλον σε συμφέρει να περιμένεις το νέο νόμο.

[ssouanis]

Οι επέκταση είναι μικρή, βγάζει ποσοστό<50% ακόμα και με το σχέδιο νόμου.

Απλά και το σχέδιο νόμου δε δείχνει κάποια αλλαγή στο κομμάτι αυτό...

Η αλλαγή χρήσης συνεχίζει να είναι ακριβότερη από ένα εντελώς αυθαίρετο.

Η αλλαγή χρήσης συνεχίζει να είναι το ίδιο από κατάστημα σε κατοικία είτε δεν επηρεάζει τον σ.δ. είτε τον επηρεάζει.

...

[nzerman]

Θα έχεις όμως το 25% της εφάπαξ καταβολής οπότε το πρόστιμο θα είναι 7200 και θα έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν 3600 και τα υπόλοιπα να τα κάνουν θερμομόνωση κελύφους (παράδειγμα).