ΠΕΑ σε μονοκατοικία με υπόγεια ανεξάρτητη αποθήκη

[panos-vicious]

Μια και μόνο θ.ζ.και τέλος.

Και παρά την δικαιολογία ...επεκτείνεσαι σε περισσότερα...

Edited Οκτώβριος 1 , 2017 by panos-vicious

[ilgi]

Βρε συναδελφε δειξε λιγη κατανόηση σε έναν νέο συνάδελφο. 

Παρ' αυτα με κάλυψες και σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες σου.

[aspire]

Περίπτωση κτιρίου ισόγειου με υπόγεια αποθήκη που ισχύουν τα εξής:

Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για την ισόγεια κατοικία και για τον αέρα του 1ου ορόφου που μπορει να χτιστεί μελλοντικά, με κοινόχρηστο χώρο την υπόγεια αποθήκα-λεβητοστάσιο.

Στην παρούσα φάση όμως βλέπει κανεις μονο μια ισόγεια κατοικία με τη αποθήκη.

Στο ΠΕΑ θεωρώ πως πρέπει να δουλέψω μόνο με το ισόγειο κομμάτι, χωρίς το υπόγειο.

Όμως ο προβληματισμός μου είναι αν θα το βάλω πολυκατοικία ή μονοκατοικία. 

Ευχαριστώ

[dib]

4 ώρες πριν, aspire said:

Περίπτωση κτιρίου ισόγειου με υπόγεια αποθήκη που ισχύουν τα εξής:

Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για την ισόγεια κατοικία και για τον αέρα του 1ου ορόφου που μπορει να χτιστεί μελλοντικά, με κοινόχρηστο χώρο την υπόγεια αποθήκα-λεβητοστάσιο.

Στην παρούσα φάση όμως βλέπει κανεις μονο μια ισόγεια κατοικία με τη αποθήκη.

Στο ΠΕΑ θεωρώ πως πρέπει να δουλέψω μόνο με το ισόγειο κομμάτι, χωρίς το υπόγειο. Λάθος ... μη κοιτάς τι λέει η σύσταση

Όμως ο προβληματισμός μου είναι αν θα το βάλεις πολυκατοικία ή μονοκατοικία.

Αυτό βλέπεις τώρα και το εξετάζεις όλο (υπ + ισ) ... σε 5-10 χρόνια που θα πέσει και ο 1ος το ξανασυζητάτε !

 

[CrisX]

Καλησπέρα σας 

Μου έχουν τύχει τρεις διαφορετικές περιπτώσεις για έκδοση ΠΕΑ . Όσο αναφορά του είδους τους δαπέδου . Πιο συγκεκριμένα ,

1η περίπτωση : Μια ισόγεια υπερυψωμένη μονοκατοικία ( +0,50 ) 

2η περίπτωση : Διαμέρισμα του ισόγειου ορόφου σε επαφή με υπόγειο (μ.θ.χ )  

3η περίπτωση : Διαμέρισμα του ισόγειου ορόφου σε υπερύψωση από το έδαφος ( +0,80 )

Πως θα έπρεπε να αντιμετωπίσω το « δάπεδο »  για τον υπολογισμό του συντελεστή U για τις παραπάνω περιπτώσεις ;

 

Έχω διαπιστώσει ότι για την  :

1η περίπτωση : λαμβάνω υπόψη το δάπεδο σαν σε επαφή με μ.θ.χ . Περιγράφω αναλυτικά τον μθχ στο tee kenak όπως επίσης και την καρτέλα ‘ διαχωριστικές επιφάνειες ’ .

2η περίπτωση : Εισάγω το « δάπεδο » στο tee kenak στην καρτέλα ‘ αδιαφανείς επιφάνειες ’ ως πυλωτή και περιγραφή ‘ δάπεδο προς μ.θ.χ ’ με γ=0 , β=0 , α=0 , ε=0 και όλα τα f=0 . Κάνοντας χρήση της απλοποιητικής παραδοχή U/2 .

3η περίπτωση : Ακολουθώ την ίδια διαδικασία με την 2^η περίπτωση .

[Sadi Noel]

Καλησπέρα!

Θα ήθελα την βοήθειά σας:

1. Σε μονοκατοικία, που το υπόγειο χρηιμοποιείται για επαγγελματική χρήση, είναι μη θερμαινόμενος χώρος και επικοινωνεί με το ισόγειο που είναι κατοικία, λαμβάνεται υπόψη κάπου στο ΠΕΑ? (τετραγωνικά μέτρα, κουφώματα κλπ); Ο όγκος του είναι περίπου στο 30% της θερμιζκής ζώνης

2. Στην κατοικία, από μία μπαλκονόπορτα - κούφωμα, οδηγούμαστε σε έναν χώρο μη θερμαινόμενο όπου εκεί υπάρχει άλλο κούφωμα για να οδηγηθούμε στην αυλή. Σε αυτή την περίπτωη, ποιό από τα δύο κουφώματα υπολογίζονται στο ΠΕΑ και μπορούν να επιλεχθούν για αντικατάσταση από το πρόγραμμα; Το πρώτο που οδηγεί στον ΜΘΧ, μπορεί να ενταχθεί; Το δεύτερο που από έναν ΜΘΧ (ο οποίος είναι τμήμα της θεμικής ζώνης;;;;) οδηγείσαι στον εξωτερικό χώρο μπορεί να επιλεχτεί από το πρόγραμμα;

3. Μεταξύ δύο θερμικών ζωνών, αν υπάρχουν κουφώματα, αυτά μπορούν να δικαιολογηθούν για αντικατάταση στο πρόγραμμα;

4. Μεταξύ θερμικής ζώνης και ΜΘΧ, το κούφωμα μπορεί να αντικατασταθεί με την επιδότηση του προγράμματος;

Ευχαριστώ πολύ

[akis73]

Καλησπέρα, περιγράφεις μία μονοκατοικία που έχει γίνει αλλαγή χρήσης στο υπόγειο, καταρχήν για να μπει αυτή στο ΕΚΟ θέλει τακτοποίηση οπότε έχεις ένα θέμα πολεοδομικό εξαρχής. Κατά τα άλλα το ΠΕΑ βγαίνει άνα χρήση οπότε αν η χρήση στο υπόγειο είναι όπως την περιγράφεις δεν μπορεί να βγει ΠΕΑ για όλη την μονοκατοκία ούτε αυτή μπορεί να χαρακτηριστεί ως κατοικία οπότε θεωρώ ότι δεν λύσεις πρώτα αυτά τα θέματα, τότε δεν μπορεί αν υπαχθείς στο πρόγραμμα.

Κατα τα άλλα αν τελικά το υπόγειο ήταν όπως στην άδεια, θα το χώριζες σε μη θερμαινόμενο χώρο με τις οροφές-τοίχους προς αυτόν ως διαχωριστικές επιφάνειες.

[Sadi Noel]

7 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, περιγράφεις μία μονοκατοικία που έχει γίνει αλλαγή χρήσης στο υπόγειο, καταρχήν για να μπει αυτή στο ΕΚΟ θέλει τακτοποίηση οπότε έχεις ένα θέμα πολεοδομικό εξαρχής. Κατά τα άλλα το ΠΕΑ βγαίνει άνα χρήση οπότε αν η χρήση στο υπόγειο είναι όπως την περιγράφεις δεν μπορεί να βγει ΠΕΑ για όλη την μονοκατοκία ούτε αυτή μπορεί να χαρακτηριστεί ως κατοικία οπότε θεωρώ ότι δεν λύσεις πρώτα αυτά τα θέματα, τότε δεν μπορεί αν υπαχθείς στο πρόγραμμα.

Κατα τα άλλα αν τελικά το υπόγειο ήταν όπως στην άδεια, θα το χώριζες σε μη θερμαινόμενο χώρο με τις οροφές-τοίχους προς αυτόν ως διαχωριστικές επιφάνειες.

@akis73 Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

Το υπόγειο υπάρχει την άδεια και δεν είνα δηλωμένο σαν κύριος χώρος αλλά σαν αποθήκη. Οπότε εφόσον δεν μετράται στα τ.μ. της κατοικίας, θα δηλώσω ότι το δάπεδο της κατοικίας είναι σε επαφή με ΜΘΧ.

Στο άλλο σκέλος της ερώτησης θα ήθελα λίγο καθοδήγηση.

Ο κύριος χώρος της κατοικίας συνδέεται στο ίδιο επίπεδο με μία αποθήκη - ΜΘΧ της οποίας ο όγκος είναι μεγαλύτερος απο το 10% του συνόλου της κατοικίας. Από αυτή την αποθήκη οδηγείσαι τελικά είτε σε έναν άλλον ηλιακό χώρο είτε στον εξωτερικό χώρο.

Ερωτήσεις:

- Μπορώ αυτή την αποθήκη αφού δεν είναι μέσα στην μονοκατοικία (αλλά εφάπτεται), να την θεωρήσω τμήμα της θερμικής ζώνης; Πάντως στο Ε9 δεν φαίνεται στα τμ των κύριων χώρων αλλά σαν αποθήκες.

- Η πόρτα που οδηγεί από την κατοικία στην αποθήκη δηλώνεται στο λογισμικό; (επαφή Θερμικής Ζώνης με ΜΘΧ); Αν ναι, συνεπώς μπορεί να αντικατασταθεί με το πρόγραμμα..

- Η μπαλκονόπορτα και το παράθυρο της αποθήκης (ΜΘΧ) με τον εξωτερικό χώρο, καταχωρούνται στο λογισμικό ή όχι; Μπορούμε με κάποιον τρόπο να τα καταχωρήσουμε για να μπορούν να αντικατασταθούν;

[akis73]

Ο οδηγός του ΕΚΟ '21 για τις επιλέξιμες παρεμβάσεις, αναφέρει για την αντικατάσταση κουφωμάτων (σελ.7):

https://exoikonomo2021.gov.gr/documents/10182/495952/2.+Ενεργειακός+στόχος+-+Παρεμβάσεις+-+Λοιπές+δαπάνες.pdf/b9233cfe-b1f8-4695-95c3-d4088c27af5f

Επισημαίνεται ότι στην κατηγορία αυτή δεν συμπεριλαμβάνονται τα «ανοίγματα» προς εσωτερικούς χώρους του κτηρίου, θερμαινόμενους ή μη (π.χ. πόρτα διαμερίσματος).

οπότε με βάση τα παραπάνω μάλλον ξεχνάς την πόρτα που περιγράφεις. Για τα εξωτ. ανοίγματα των μθχ δεν γράφει κάτι αλλά λογικά θα ισχύει το ίδιο.

Για την αποθήκη είχες πει σε προηγούνενο 'ποστ' ότι αφορά επαγγελματική χρήση γι' αυτό και έθιξα το θέμα της τακτοποίησης πρώτα.

Edited Νοέμβριος 28 , 2021 by akis73

[Sadi Noel]

@akis73 επειδή πρόκειται για μονοκατοικία (ολόκληρο κτίριο), κολλάω στο ότι πρέπει να συμπεριλάβω και όλους τους ΜΘΧ. Δηλαδή και τον εφαπτόμενο στο ισόγειο ΜΘΧ αλλά μήπως και το υπόγειο που είναι ΜΘΧ?

Δηλαδή αν κατάλαβα καλά, λες ότι τα κουφώματα στον ΜΘΧ δεν μπορούν να χρηματοδοτηθούν από το πρόγραμμα καθώς και ούτε η εσωτερική πόρτα μεταξύ ΜΘΧ και Θερμιζής Ζώνης;

Ευχαριτώ και πάλι!