Ανάθεση αποτύπωσης οικοπέδου από ενοικιαστή

[Skrats]

Συνάδελφοι έχω την περίπτωση όπου ο πελάτης μου μισθώνει το τμήμα ενός οικοπέδου.Στην πορεία κατάλαβε ότι τα τετραγωνικά που χρησιμοποιεί είναι λιγότερα από αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο και προέκυψε δικαστική διαμάχη με τον εκμισθωτή.Ήρθε λοιπόν ο πελάτης σε μένα και μου ζήτησε αποτύπωση του τμήματος που μισθώνει (ο δικηγόρος του μίλησε για τοπογραφικό!!!!!) για να χρησιμοποιηθεί στο δικαστήριο.Έχει ασχοληθεί κανείς με κάτι παρόμοιο;

[Nikolas]

Καλησπέρα,

 

Τί είναι αυτό που σε απασχολεί ;

 

Νικόλας

[Kane]

Οτι θέλει ο πελάτης. Αποτυπώνεις το τμήμα που χρησιμοποιεί και το δείχνεις πανω στο τοπογραφικό.

 

Και εννοείται δε το κάνεις με κορδέλα.

 

[yian]

Δεν βλέπω κάποια διαφορά από τη σύνταξη ενός πλήρους τοπογραφικού.

Εάν θέλεις να παραδώσεις μια ολοκληρωμένη δουλειά, αποτυπώνεις το σύνολο της έκτασης και με διαγράμμιση δείχνεις τα τμήματα που "εκμεταλλεύεται" ο καθένας.

Εξαρτημένο ή όχι, και πάλι προσδιορίζεται από το τι δουλειά θέλεις να παραδώσεις και πόσα διατίθεται να σε πληρώσει ο πελάτης.

 

Υπάρχει βέβαια και η λύση μιας απλής αποτύπωσης/εμβαδομέτρησης σε ένα σκαρίφημα, δίχως να ασχοληθείς με αρτιότητες και δηλώσεις μηχανικού.

Ότι θέλει (και τελικά πληρώσει) ο πελάτης όπως σωστά ανέφερε και ο Kane παραπάνω...

Edited Ιανουάριος 17 , 2013 by yian

[Skrats]

Αυτό που με απασχολεί είναι το τι πρέπει να παρουσιάσω.Η σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος γίνεται με ανάθεση του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και όχι του ενοικιαστή..Απλά ρώτησα αν έχει τύχει σε κάποιον κάτι ανάλογο γιατί με άγχωσε λίγο η ιδέα του δικαστηρίου....Είμαι πιο κοντά στην λύση του yian, δλδ απλή αποτύπωση του οικοπέδου, και του ενοικιαζομένου χώρου με δήλωση ορίων από τον ενοικιαστή χωρίς αρτιότητες......

[DIMITRIS80]

Απλά πρόσεξε να είσαι ακριβής στην αποτύπωση σου και στις αναγραφόμενες διαστάσεις/εμβαδά ώστε να μην μπορεί κανείς να σου προσάψει τίποτα. Δεν υπάρχει λόγος να σε αγχώνει τίποτα περί δικαστηρίου εάν είσαι τυπικός στην δουλειά σου.

[dimitris GM]

αυτο που πιθανον να εχει συμβει ειναι οτι ο ενοικιαστης μέτρησε και "βρηκε" μικροτερο το τμημα που του παρεδωσε ο ιδιοκτητης,

σε σχεση με το εμβαδον που γραφει το μισθωτήριο...

και βρισκονται σε καποια δικαστικη διαμαχη....μαλλον μειωσης του μισθωματος...

 

Αρα, εσυ, θα δεις το μισθωτήριο προσεκτικα, και στο τοπογραφικο του ολου γηπεδου θα αποτυπωσεις το τμημα που γραφει το μισθωτηριο, θα αναγραψεις τις πλευρικες διαστασεις, ορια και εμβαδον......αν και εφόσον προκύπτουν .....

 

και θα το συγκρινεις με το τμημα που "φαινεται" οτι χρησιμοποιεί σημερα ο μισθωτης...

 

και προφανώς, εφοσον υπαρχουν συγκεκριμμένα "ορια"ή "φραχτες" ή άλλου ειδους "οριοθετηση" του τμήματος...

Ουτε το αρτιο ουτε το οικοδομησιμο σε αφορουν..

Τυπικος σε όλα

Edited Ιανουάριος 18 , 2013 by dimitris GM

[CHRIS_M]

αυτό που ίσως πρέπει να προβληματίζει το συνάδελφο είναι ο καθορισμός των ορίων του οικοπέδου, σε περίπτωση που αυτά δεν είναι ευδιάκριτα ή υλοποιημένα

[Skrats]

Ευχαριστώ συνάδελφοι!!!