Οικόπεδο με σύσταση και μόνο με αυθαίρετα κτίσματα

[Ιάμβλιχος]

Σε οικόπεδο όπου υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή ή αυθαίρετα κτίσματα, και έχει γίνει σύσταση, μπορεί να γίνει τακτοποίηση για έναν από τους ενδιαφερόμενους (για κάποια χιλιοστά από το οικόπεδο) και να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση? Ή θα πρέπει να τακτοποιηθεί όλο το αυθαίρετο του οικοπεδου? Λογικά αφού υπάρχει σύσταση μπορεί κάθε επί μέπους ιδιοκτησία να τακτοποιηθεί και να μεταβιβαστεί ανεξάρτητα.

Edited Ιανουάριος 18 , 2013 by Ιάμβλιχος

[αστέριος]

Οταν υπάρχει σύσταση Ο.Ι., τακτοποιείται ξεχωριστά η καθεμία ιδιοκτησία.

[Kane]

Οταν υφίσταται σύσταση με συμβολαιογραφική πράξη, αντιμετωπίζεται η καθε σύσταση σαν "αυτοτελές" οικόπεδο. Συνεπώς τακτοποιείς την καθετη, δίχως συναίνεσαι των υπολοίπων καθετων, διχως να τακτοποιήσουν αυτοί κτλ.

 

Το μονο που δεν εχει ξεκαθαριστεί, είναι, στη πε΄ριπτωση τοπογραφικου, εάν απαιτείται η αποτύπωση όλων των κάθετων ή μονο αυτού που τακτοποιείς.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το τοπογραφικό για ολόκληρο το οικόπεδο σε κάθε περίπτωση.

[Ιάμβλιχος]

η συναίνεση γενικά είναι πολύ σχετικό θέμα. Πάλι καλό είναι να παίρνεται από τους συνιδιοκτήτες στο οικόπεδο, λόγω του συντελεστή που θα αφαιρεθεί ή έχει ήδη εξαντληθεί, σε περίπτωση που αυτοί θέλουν να χτίσουν. Ή στην κάθετη ο καθένας έχει το συντελεστή του επί τα μέτρα της αποκλειστικής του χρήσης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

......... στην κάθετη ο καθένας έχει το συντελεστή του επί τα μέτρα της αποκλειστικής του χρήσης!

Edited Ιανουάριος 21 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Ιάμβλιχος]

Δηλαδή, Έστω οικόπεδο 200τμ με σδ 0,8 & επιτρεπόμενη δόμηση 160 τμ. και σύσταση καθέτου και αποκλειστική χρήση (2x) 100 τμ όπου αντιστοιχεί κτίσμα 80τμ για κάθε τμήμα του οικοπέδου. Στο Α τμήμα υπάρχει 80 τμ ισόγειο έστω νόμιμο + 80 στον όροφο αυθαίρετο, ενώ στο Β τμήμα δεν υπάρχει κτίσμα. Ο ιδιοκτήτης του Β μπορεί να χτίσει νόμιμα στο τμήμα του οικοπέδου που του αντιστοιχεί εμβαδό κτίσματος-δόμησης 80τ.μ.? (ενώ έχει ο σ.δ στο οικόπεδο με το αυθαίρετο?)

Edited Ιανουάριος 24 , 2013 by Ιάμβλιχος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, μπορεί να βγάλει ΟΑ και να χτίσει τα 80 τ.μ. που αναλογούν στην κάθετη ιδιοκτησία του.

 

Αν δεν κάνω λάθος κάπου εδώ το διευκρινίζουν: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8U6nzG9vZvc%3d&tabid=777&language=el-GR

[pontifikas]

Μπορεί να βγάλει άδεια κανονικά αλλά επισημαινω ότι όταν θα πας πολεοδομία για να βγάλεις άδεια δόμησης να ξέρεις ότι το τοπογραφικό και το διάγραμμα δόμησης θα πρέπει να δείχνει όλο το οικόπεδο που σημαινει ότι ή θα πρέπει ο άλλος ιδιοκτήτης να έχει τακτοποίηση με 4014 ή άδεια νομιμοποίησης. Αλλιώς θα πρέπει να τον κάρφωσε ιός στην ουσία να του ρίξει πρόστιμο η πολεοδομία και μετά το πληρώσει δεν το πληρώσει δεν σε αφορά μπορείς να βγάλεις κανονικά άδεια. Με τη σύσταση αυτό που κερδίζεις μόνο όταν είναι να πας πολεοδομία για άδεια είναι ότι δεν χρειάζεσαι συναίνεση κατα τα αλλά όπως τα προανεφερα

[αστέριος]

Επίσης ΝΟΚ , άρθρο 11 παρ.3