Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, nik said:

Αυτό είναι το (α) , Η1+Η2 / 2 .

Ταυτίζεται στην περίπτωση σου εφόσον το στερεό σου έχει σε όλο το μήκος του την ίδια τομή...Εάν όμως άλλαζε κάπου κλίση η στέγη σου θα έπρεπε να διαιρέσεις τον όγκο /εμβαδόν όπως σου λένε οι συνάδελφοι παραπάνω...

[nik]

Οκ.

[Chr1st0s]

Σε μια πρόσφατη μελέτη έδειξα ενα τμήμα της σοφίτας (τμήμα πανω απο ένα wc oπου η στέγη χαμήλωνε πολυ και ο χώρος στη σοφιτα γινόταν δύσχρηστος) ως "κενο χωρο", διαχωρισμένο απο τη σοφίτα με γυψοσανίδα. Δεν προσμετρησα την επιφάνεια αυτου του χώρου στην επιφάνεια σοφίτας καθώς προτιμούσα να δώσω περισσότερη επιφάνεια κατω απο την κορυφή της στέγης, και γιατί το τμήμα  πάνω απο το wc ήταν χαμηλό και 'έριχνε' την τιμή του μέσου ύψους κατω απο 2.20.

Το δέχτηκαν στην υδομ, όμως αναρωτιέμαι κατά πόσο όντως επιτρέπεται κάτι τέτοιο (να διαχωρίσεις τμήμα σοφίτας ως 'κενο χώρο' ωστε να μη τον προσμετρησεις), ή αν οχι και τους ξέφυγε απο τον έλεγχο.

[spafent]

τυχόν κλειστοί χώροι, που προκύπτουν κατ’ επέκταση της σοφίτας και πληρούν τις προϋποθέσεις κλειστών εσωτερικών εξωστών (παρ. 37 του άρθρου 2 του ν. 4067/12), δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης του κτιρίου.

Edited Ιούνιος 18 , 2020 by spafent

[kan62]

Chr1st0s,

Δεν κατάλαβα το "έριχνε κάτω από το 2,2 το ύψος". Αυτός δεν είναι και ο ορισμός της σοφίτας ;

 

spafent,

Αυτό το έγγραφο είναι άκυρο γιατί προφανώς αποτελεί ερμηνεία που στερείται νομιμότητας ...
Αν ο χώρος (στα χαμηλά σημεία) είναι μη προσβάσιμος δεν ανήκει στη σοφίτα. Αν είναι προσβάσιμος και μετράει στο ΣΔ (κατά το έγγραφο) αποτελεί όροφο.

[spafent]

24 λεπτά πριν, kan62 said:

Chr1st0s,

Δεν κατάλαβα το "έριχνε κάτω από το 2,2 το ύψος". Αυτός δεν είναι και ο ορισμός της σοφίτας ;

 

spafent,

Αυτό το έγγραφο είναι άκυρο γιατί προφανώς αποτελεί ερμηνεία που στερείται νομιμότητας ...
Αν ο χώρος (στα χαμηλά σημεία) είναι μη προσβάσιμος δεν ανήκει στη σοφίτα. Αν είναι προσβάσιμος και μετράει στο ΣΔ (κατά το έγγραφο) αποτελεί όροφο.

αν είναι κάτω από 1,20μ. δεν μετράει

Edited Ιούνιος 18 , 2020 by spafent

[dimitris11140]

1 ώρα πριν, kan62 said:

.........

spafent,

Αυτό το έγγραφο είναι άκυρο γιατί προφανώς αποτελεί ερμηνεία που στερείται νομιμότητας ...
Αν ο χώρος (στα χαμηλά σημεία) είναι μη προσβάσιμος δεν ανήκει στη σοφίτα. Αν είναι προσβάσιμος και μετράει στο ΣΔ (κατά το έγγραφο) αποτελεί όροφο.

Οι μη προσβάσιμοι χώροι σε συνέχεια της σοφίτας (πχ κλείσιμο με γυψοσανίδα των χαμηλών σημείων )έχω την γνώμη ότι δεν μπορούν να υφίστανται ,γιατί οι δημιουργουμενοι αυτοί χώροι δεν πληρούν τις προδιαγραφές του κτιριοδομικου.

Τώρα αν αυτοί οι χώροι έχουν πρόσβαση μπορείς να τους πεις κλειστά παταρια με την προϋπόθεση ότι θα έχουν ύψος 1.20 και πάνω.

Κατά την γνώμη μου πάντως χώροι κάτω από 1.20 ( που δεν είναι σοφίτα ) δεν μπορούν να δημιουργηθούν είτε είναι προσβάσιμοι , είτε όχι.

Edited Ιούνιος 18 , 2020 by dimitris11140

[kan62]

Η μη νομιμότητα του εγγράφου προκύπτει από τις πρώτες παραγράφους και δεν αναφέρομαι στην τελευταία παράγραφο... (δηλαδή δεν μπορεί να έχεις τμήμα σοφίτας που μετράει στο ΣΔ όταν υπερβαίνει το 50%).

 

Το μεγαλύτερο μέρος των χώρων κάτω από τη στέγη δεν πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές του κτιριοδομικού για να μη θεωρηθούν ποτέ χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

Το προσβάσιμο μέρος αυτών που επίσης δεν πρέπει να εξασφαλίζει μέσο ύψος βοηθητικού χώρου του κτιριοδομικού ορίζεται ως σοφίτα.

Αν το εξασφαλίζει γίνεται χώρος με χρήση, άρα όροφος και μετράει στο ΣΔ και στον όγκο (ανεξαρτήτως υποχρεωτικότητας).

Οι υπόλοιποι μη προσβάσιμοι χώροι που επίσης δεν θα πληρούν τις προδιαγραφές του κτιριοδομικού είναι απλά στέγη.

 

(Έτσι ακριβώς ήταν οι έννοιες και στον ΓΟΚ55 που αποτελεί την έμπνευση του νομοθέτη του ΝΟΚ των εννοιών σοφίτα-πατάρι ...).

Edited Ιούνιος 18 , 2020 by kan62

[dimitris11140]

15 λεπτά πριν, kan62 said:

Το μεγαλύτερο μέρος των χώρων κάτω από τη στέγη δεν πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές του κτιριοδομικού για να μη θεωρηθούν ποτέ χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

Το προσβάσιμο μέρος αυτών που επίσης δεν πρέπει να εξασφαλίζει μέσο ύψος βοηθητικού χώρου του κτιριοδομικού ορίζεται ως σοφίτα.

Αν το εξασφαλίζει γίνεται χώρος με χρήση, άρα όροφος και μετράει στο ΣΔ και στον όγκο (ανεξαρτήτως υποχρεωτικότητας).

Οι υπόλοιποι μη προσβάσιμοι χώροι που επίσης δεν θα πληρούν τις προδιαγραφές του κτιριοδομικού είναι απλά στέγη.

 

(Έτσι ακριβώς ήταν οι έννοιες και στον ΓΟΚ55 που αποτελεί την έμπνευση του νομοθέτη του ΝΟΚ των εννοιών σοφίτα-πατάρι ...).

Είναι ασαφές Θοδωρε.Εγω στις μελέτες μου τέτοιους χώρους δεν φτιάχνω.Ωραια να το πω στεγη τον μη προσβάσιμο σε συνέχεια σοφίτας. 

Και αν μπλέξεις πουθενά και σου λένε ότι ο χώρος απαγορεύεται γιατί δεν πλήρη προδιαγραφές κτιριοδομικου ?

Το ξαναγράφω αυτό γιατί και με τον ΓΟΚ πολλοί μετραγαν στην δόμηση το ψηλό της στέγης και έβαζαν μια γυψοσανίδα και το χαμηλο  το έλεγαν άβατο στέγης.

Ημουν μπροστά σε ιστορία σε πολεοδομία με ΓΟΚ που ο συνάδελφος έμπλεξε γιατί του έλεγαν ότι τέτοιοι χώροι απαγορεύονται.Αν δεν κάνω λάθος κάτι τέτοιο αναφέρει στα βιβλία της και η κ.Λεμπεση.Αν σου κάτσει ο μουτζούρης άντε να αποδείξεις ότι δεν είσαι ελέφαντας.

Υ.Γ Γκολ η Ρεάλ ...ταμείο καλό.

Edited Ιούνιος 18 , 2020 by dimitris11140

[kan62]

Προσωπικά σχεδιάζω με βάση τους νόμους και το πνεύμα τους όπως το αντιλαμβάνομαι μετά από 34 χρόνια εφαρμογής.

Κανένας νόμος δεν απαγορεύει τις στέγες και δεν επιβάλλει δοκάρια για να στηρίξεις στέγες που δεν είναι από μπετόν ... αυτά προκύπτουν από αδυναμίες ερμηνείας.

Μουντζούρης δεν μου έτυχε μέχρι τώρα, κάτι θολές ερμηνείες τις καθάρισα με επιμονή ... δεν θα αλλάξω τακτική μέχρι τέλους.