Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας

[Αλέξανδρος]

On 22/4/2022 at 4:05 ΜΜ, Γιώργος- said:

Τα ερωτήματά μου για τις σοφίτες και τους ανοιχτούς εξώστες:

Πως μπαίνουν στην σύσταση οριζοντίου;

Να μετρήσουμε όλα τα τετραγωνικά τους μαζί με το διαμέρισμα, με συνέπεια να φαίνεται στην εφορία ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα που συνεπάγεται ανάλογο φόρο μεταβίβασης, ΕΝΦΙΑ και άλλες φορολογικές επιβαρύνσεις λόγω μεγέθους; Τρελό να τα μετράμε με αξία σαν να είναι κανονική κατοικία.

Να τα βάλουμε σαν βοηθητικός χώρους και παρακολουθήματα; Ούτε αυτό βλέπω να μπορεί να γίνει.

Δεν είναι ούτε βοηθητικοί χώροι ούτε παρακολούθημα. Μπαίνουν όλες οι επιφάνειές τους κανονικά.

Γιατί να μην τα μετράμε στην αξία του ακινήτου; Δεν είναι χώροι της κατοικίας; Το ότι πολεοδομικά δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ. δεν σημαίνει πως δεν υπάρχουν. Προφανώς και εφόσον έχουν μεγαλύτερα σπίτια θα πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο!! 

 

[Γιώργος-]

2 ώρες πριν, Αλέξανδρος said:

Δεν είναι ούτε βοηθητικοί χώροι ούτε παρακολούθημα. Μπαίνουν όλες οι επιφάνειές τους κανονικά.

Γιατί να μην τα μετράμε στην αξία του ακινήτου; Δεν είναι χώροι της κατοικίας; Το ότι πολεοδομικά δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ. δεν σημαίνει πως δεν υπάρχουν. Προφανώς και εφόσον έχουν μεγαλύτερα σπίτια θα πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο!! 

 

 

Είναι υποδεέστερες οι σοφίτες και από τους βοηθητικούς χώρους, αφού στο μισό τους εμβαδό έχουν ύψος λιγότερο από 2,20 εκ.  Οι βοηθητικοί χώροι μπορεί να είναι και αυτόνομες ιδιοκτησίες, που δεν μπορούν οι σοφίτες.

Πρακτικά, έχετε εσείς μετρήσει στα τετραγωνικά κατοικιών χώρους σοφίτας που έχουν ύψος 0,5 ή 1 ή 1,5 μέτρα; Το κατάλαβαν οι ιδιοκτήτες και το δέχτηκαν; 

Να μετρήσουμε τότε και τα πατάρια του μπάνιου.

Εάν μετράει η σοφίτα κανονικά σαν κατοικία, πρέπει να μετρηθούν και τα πάχη των εξωτερικών τοίχων της σοφίτας, που δεν είναι βάση του ΝΟΚ μετρημένα στο εμβαδό της σοφίτας.

Άλλο που προκύπτει, θα μετρήσουμε την προβολή της σκάλας που ανεβαίνει στην σοφίτα δύο φορές στα τετραγωνικά της κατοικίας; Αφού από τον ΝΟΚ την έχουμε μετρήσει στο εμβαδό και της σοφίτας.

Ανάλογα ισχύουν και για τους εσωτερικούς εξώστες.

Edited Απρίλιος 23 , 2022 by Γιώργος-

[Αλέξανδρος]

1 ώρα πριν, Γιώργος- said:

 

Είναι υποδεέστερες οι σοφίτες και από τους βοηθητικούς χώρους, αφού στο μισό τους εμβαδό έχουν ύψος λιγότερο από 2,20 εκ.  Οι βοηθητικοί χώροι μπορεί να είναι και αυτόνομες ιδιοκτησίες, που δεν μπορούν οι σοφίτες.

Πρακτικά, έχετε εσείς μετρήσει στα τετραγωνικά κατοικιών χώρους σοφίτας που έχουν ύψος 0,5 ή 1 ή 1,5 μέτρα; Το κατάλαβαν οι ιδιοκτήτες και το δέχτηκαν; 

Να μετρήσουμε τότε και τα πατάρια του μπάνιου.

Εάν μετράει η σοφίτα κανονικά σαν κατοικία, πρέπει να μετρηθούν και τα πάχη των εξωτερικών τοίχων της σοφίτας, που δεν είναι βάση του ΝΟΚ μετρημένα στο εμβαδό της σοφίτας.

Άλλο που προκύπτει, θα μετρήσουμε την προβολή της σκάλας που ανεβαίνει στην σοφίτα δύο φορές στα τετραγωνικά της κατοικίας; Αφού από τον ΝΟΚ την έχουμε μετρήσει στο εμβαδό και της σοφίτας.

Ανάλογα ισχύουν και για τους εσωτερικούς εξώστες.

Γενικεύεις και ανακατεύεις διαφορετικά πράγματα. Σοφίτα με 0,5, 1,0 ή 1,5 δεν είναι για μένα σοφίτα και όποιος την θέλει την πληρώνει, δηλαδή δεν είναι δωρεάν.  Για τα πατάρια του μπάνιου έχω χρόνια που το λέω πως δεν είναι χώροι διότι δεν έχουν το 2,20. Οι εσωτερικοί εξώστες όμως το έχουν!!!

 

Εάν μετράει η σοφίτα κανονικά σαν κατοικία, πρέπει να μετρηθούν και τα πάχη των εξωτερικών τοίχων της σοφίτας, που δεν είναι βάση του ΝΟΚ μετρημένα στο εμβαδό της σοφίτας.

Μέτρησέ τα, ότι κάνεις όμως θέλει αιτιολόγηση. 

Άλλο που προκύπτει, θα μετρήσουμε την προβολή της σκάλας που ανεβαίνει στην σοφίτα δύο φορές στα τετραγωνικά της κατοικίας; Αφού από τον ΝΟΚ την έχουμε μετρήσει στο εμβαδό και της σοφίτας.

Είναι δική σου σκέψη αυτή. 

Ανάλογα ισχύουν και για τους εσωτερικούς εξώστες.

 

Μηχανικός είσαι και δεν χρειάζεται να τραβάς τις καταστάσεις από τα μαλλιά. Λίγη λογική χρειάζεται και με ορθή σκέψη δικαιολογούνται τα πάντα. Προσωπικά όμως διαφωνώ με "τους καημένους" που έχουν καταφέρει νόμιμα να αυξήσουν το εμβαδόν των κατοικιών τους και να μην το θέλουν και δωρεάν!! Είναι προσαύξηση περιουσίας και κοστίζει!!!

[Γιώργος-]

Τα ερωτήματα τα βάζω για όποιον έχει αντιμετωπίσει το πρόβλημα.

Πως έφτιαξε τον πίνακα χιλιοστών, τι είπε ο συμβολαιογράφος, τι είπε η εφορία και τελικά τι έγραψε στο Ε9 ο ιδιοκτήτης.  

[toniap]

Καλησπέρα συναδελφοι ,

Ηθελά παρακαλω να ρωτήσω εαν υπαρχει καποιος περιορισμος στα συνολικα τετραγωνικά της σοφίτας επι του συνόλου της δόμησης.

Εχω συνολική δόμηση 187 τ.μ πόσα τετραγωνικα σοφιτα μπορω να φτιαξω ?

 

1. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. 

2. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. 

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάιος 28 , 2022 by Pavlos33

[delemnik]

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας στην παρακάτω περίπτωση: 

Κατά τον υπολογισμό της επιφάνειας της σοφίτας (50% ώστε να μην προσμετρά στο σ.δ.) συνυπολογίζω και τον η/χ που είναι λειτουργικά ενοποιημένος με τον υποκείμενο όροφο; 

 Η σοφίτα (ως χώρος που δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης) μπορει να αναπτυχθεί, μέρος της  πάνω από η/χ ; 

 

 

[Αλέξανδρος]

1 ώρα πριν, delemnik said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας στην παρακάτω περίπτωση: 

Κατά τον υπολογισμό της επιφάνειας της σοφίτας (50% ώστε να μην προσμετρά στο σ.δ.) συνυπολογίζω και τον η/χ που είναι λειτουργικά ενοποιημένος με τον υποκείμενο όροφο; 

 Η σοφίτα (ως χώρος που δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης) μπορει να αναπτυχθεί, μέρος της  πάνω από η/χ ; 

 

 

ιε.    Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Εφόσον κάτω από τη σοφίτα υπάρχει πατάρι ως υποκείμενος όροφος νοείται ο όροφος κάτω από το πατάρι. Στο συνολικό εμβαδόν των σοφιτών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου προς αυτές με τους διαδρόμους της.[ 1] 

---

 [ 1]Αλλαγές με τον ν.4759/20 (ΦΕΚ 245^Α/2020)

Εδώ σε θέλω συνάδελφε!!!!Μιλάει για χώρο και για τοίχους!!! Κάποιοι θα πιαστούν από τους "τοίχους" και θα πουν πως υπονοεί κλειστό χώρο!!! Άλλοι θα πουν πως και ο ημιυπαίθριος είναι χώρος!!!

Θεωρητικώς ο νόμος ερμηνεύεται υπερ του πολίτη, αρκεί να μην θίγεται το δημόσιο συμφέρων!!!

Εκτιμώ πως ο ποιητής θα ήθελε να γράψει για κλειστή επιφάνεια κτιρίου αλλά δυστυχώς η πολεοδομική νομοθεσία γράφεται από ΑΜΕΑ όποτε το μπάχαλο που βιώνουμε!!!! 

Επίσης δεν βλέπω το λόγο γιατί αν μη μπορεί  σοφίτα να είναι πανω από ημιυπαίθριο...

[tettris]

Δικαιολογημένη προφανώς η απορία (και δεν έχω βάσιμη απάντηση). Θεωρώ ωστόσο ότι συμπεριλαμβάνεται και ο η/υ, ως στοιχείο της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου. Αυτό με τους τοίχους το γράφει θεωρώ για να υποδείξει ότι το εμβαδόν που εξετάζουμε προσαυξάνεται με το πάχος των τοίχων. Ότι δεν είναι δηλ. μόνο το καθαρό.

Edited Ιούνιος 1 , 2022 by tettris

[kan62]

Χώρος είναι και ο ΑΗΧ. Δεν διευκρινίζει ανοικτός ή κλειστός. Οπότε δεν εξαιρεί κάποιον.

[nik_pal]

On 1/30/2021 at 1:10 PM, ΚΑΝΑ said:

προσθέτεις τους 2 όγκους σοφίτας και υποκείμενου χώρου και διαιρώντας με τα το συνολικό εμβαδό τους πρέπει να έχεις αποτέλεσμα > ή = με τα 2.50μ (που είναι πλέον το ελάχιστο ελεύθερο ύψος Κ/Χ) 

υ.γ υπόψη ότι καταργήθηκε το ελ ύψος < ή =2,20 της σοφίτας  

Καλησπέρα,
Επανέρχομαι στο θέμα του ελεύθερου ύψους σοφίτας επειδή αντιμετωπίζω τον ίδιο προβληματισμό..

Όταν λέμε «ενιαίος χώρος κάτω από τη στέγη» (Αρ.2 παρ.81 ΝΟΚ), εννοούμε τον όγκο που αντιστοιχεί στη διαγραμμισμένη περιοχή; 
Αν η σοφίτα ήταν εντελώς κλειστή ως προς τον υποκείμενο χώρο το ελεύθερο ύψος της υπολογίζεται πάλι με τον ίδιο τρόπο;

Edited Ιούνιος 8 , 2022 by nik_pal