Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας

[Μέρσα]

καλημέρα, 

 

έχω οικόπεδο που δικαιούται +2μ για στέγη. θέλω στη στέγη να κάνω σοφίτα (όπου το μέσο ύψος της θα είναι μικρότερο από 2,20μ. και η επιφάνεια μικρότερη από το 1/2 της υποκείμενης επιφάνειας με την οποία συνδέοντια λειτουργικά. δεκτά όλα αυτά.)

 

η ερώτησή μου είναι η εξής:

μπορώ να "σπάσω" τη στέγη σε δύο τμήματα  υψομετρικά ένα πάνω από τη σοφίτα και ένα πιο χαμηλό για τον υπόλοιπο όροφο; ή παύει να θεωρείται σοφίτα ο πάνω χώρος μου; παραμένει λειτουργικά ενιαίος με τον υποκείμενο εφόσον η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται μόνο μέσω της σκάλας.

[Pavlos33]

ότι και να κάνεις μη ξεχάσεις ότι η σοφίτα οφείλει να είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης, οπότε αν σκέφτεσαι ταυτόχρονα με το χαμηλότερο τμήμα στέγης, να χαμηλώσεις δάπεδο (οπότε τμήμα χώρου βρίσκεται κάτω από το ύψος της επικλινούς στέγης)  για να κερδίσεις ύψος μάλλον θα στο κόψουν στον έλεγχο. Δεν ξέρω βεβαίως το αρχιτεκτονικό σου, οπότε το παραπάνω που αναφέρω μπορεί να μην ισχύει. Κατά τα άλλα δε βλέπω κάποιο άλλο πρόβλημα με το σχήμα της στέγης.

 

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία

[KOKARADI]

ότι και να κάνεις μη ξεχάσεις ότι η σοφίτα οφείλει να είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης, οπότε αν σκέφτεσαι ταυτόχρονα με το χαμηλότερο τμήμα στέγης, να χαμηλώσεις δάπεδο (οπότε τμήμα χώρου βρίσκεται κάτω από το ύψος της επικλινούς στέγης)  για να κερδίσεις ύψος μάλλον θα στο κόψουν στον έλεγχο. Δεν ξέρω βεβαίως το αρχιτεκτονικό σου, οπότε το παραπάνω που αναφέρω μπορεί να μην ισχύει. Κατά τα άλλα δε βλέπω κάποιο άλλο πρόβλημα με το σχήμα της στέγης.

 

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία

εκει ειναι και το δικο μου ζητημα (#96) τι ακριβως σημαινει εντος του υψους της επικλ στεγης ? Στο σχημα στο # ειμαι εντος του υψους  της επικλ στεγης ?αν οχι πως θα υλοποιηθει ο μεσος ορος των 2.2μ?

[stapa]

για σοφίτες ρίχτε μιά ματιά και σ αυτό το έγγραφο ΑΔΑ 6Ο9Μ465ΦΘΗ-Ξ6Ε

(εγκύκλιος 50441/31-7-15)

Edited Οκτώβριος 16 , 2015 by stapa

[Pavlos33]

εκει ειναι και το δικο μου ζητημα (#96) τι ακριβως σημαινει εντος του υψους της επικλ στεγης ? Στο σχημα στο # ειμαι εντος του υψους  της επικλ στεγης ?αν οχι πως θα υλοποιηθει ο μεσος ορος των 2.2μ?

Αυτό που ρωτάς θα το δεις στα σχήματα των τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ παραγ. 91

[vk2626]

#96: Θα μπορουσαμε  καπως να το περασουμε ως σοφιτα ?

 

Ίσως αν αυτό το ένα μέτρο το δείξεις ως ανεστραμμένη δοκό...

[KOKARADI]

Xωρις να δειχθει ως ανεστραμμενη δοκος  αν γινεται 

[dimitrispsi]

Σε μια άλλη προσέγγιση βέβαια, υπάρχει και η ερώτηση: "Και γιατί κάθε πλευρά της στέγης να έχει ενιαία κλίση;"

Με άλλη αισθητική, με άλλες απαιτήσεις, με άλλα μυαλά.

Πρόχειρο παράδειγμα: https://www.google.gr/search?q=barn&tbm=isch

[steve100]

Σε κτίσμα εκτός σχεδίου έχουμε ισόγειο και σοφίτα. Η ερώτηση είναι η εξής. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου πόσο μπορεί να είναι 4+1,2στέγη ή 7,5+1,2 στέγη. Δηλαδή η σοφίτα θεωρείται όροφος ή όχι; Το πρόβλημα είναι το εξής. Λόγω της κλίσης του εδάφους το ισόγειο θα είναι υπερυψωμένο στην μπροστά πλευρά κατά 1,2μ. Το ύψος του ισογείου θα είναι 3,1μ. και η σοφίτα θα ξεκινάει  από 1,3μ. και θα φτάνει στα 3μ. Σύνολο 1,2+3,1+3,0=7,3μ.

Αυτό που θέλω να πώ είναι ότι αν η σοφίτα δεν θεωρείται όροφος, στα εκτός σχεδίου ισόγεια κτίσματα καθίσταται αδύνατη η κατασκευή της. Διότι τα 5,2μ. δεν μπορούν να περιλάβουν σοφίτα με τίποτα. Αν το ισόγειο είναι εστω και 2,9μ. (2,75μ. καθαρό) η σοφίτα θα ξεκινάει από το 3,5μ.(0,6μ. στηθαίο) και θα φτάνει ο κορφιάς στο 5,2μ. Άρα 2,3μ. (καθαρό λιγότερο από 2,1μ.). Δηλαδή μέσω ύψος (0,6+2,1) / 2 = 1,35μ.

Edited Νοέμβριος 25 , 2015 by steve100

[Pavlos33]

Μπερδεψοδουλειά με τόσα νούμερα....

Δεν ανεβάζεις καλύτερα μια τομή να δούμε τι γίνεται;

 

Ίσως έχω καταλάβει λάθος, αλλά στη χαμηλή πλευρά λες υπερύψωση 1.20 μ. Μήπως έχεις υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ισογείου που είναι 4. μ για εκτός σχεδίου?