Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας

[ΚΑΝΑ]

και γιατί τον θεωρείς όροφο αφού το ελαχ ελευθ ύψος ορόφου προβλέπεται στα 2.65?

 

υ.γ

ίσως το πρόβλημα  βρίσκεται στα παράθυρα που έχει (επί των κατακόρυφων τοίχων)!

Edited Απρίλιος 28 , 2017 by ΚΑΝΑ

[dimitrispsi]

Δηλαδή θα έχεις 2 μέτρα ύψος δοκού;

(και προφανώς χωρίς άνοιγμα)

[ΚΑΝΑ]

Δηλαδή θα έχεις 2 μέτρα ύψος δοκού;

(και προφανώς χωρίς άνοιγμα)

αυτά τα 2.0μ θα τα ήθελε αν η στέγη κατασκευάζονταν πάνω από το μέγιστο επιτρ ύψος

και όχι πάντα  

Αν δεν κάνω λάθος κάπου αναφέρει ότι το μέγιστο ύψος της στέγης είναι μεν 2,0

αλλά σε περίπτωση που δεν εξαντλείται το μέγ επιτρ ύψος της περιοχής

τότε επιτρέπεται η στέγη να έχει ύψος και μεγαλύτερο των 2.0μ

[dimitrispsi]

Συνδιάζοντας τον ορισμό της σοφίτας (εντός ύψους στέγης), τον ορισμό της στέγης και τις τεχνικές οδηγίες (το περιβόητο σχήμα με την σοφίτα), θα πρέπει να αιτιολογηθεί κάπως ότι το τμήμα ΒΓ είναι τμήμα της στέγης.

 

[ΚΑΝΑ]

Προσωπικά θεωρώ ότι πληροί όλα τα κριτήρια και τα προβλεπόμενα της σοφίτας

 http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8Zdwqcw5Hug%3d&tabid=777&language=el-GR

 

Α) Σοφίτες:

Από τον συνδυασµό:  

του άρθρου 2 παρ. 81 του ν.4067/12, σύµφωνα µε το οποίο «Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιµος χώρος (ΝΑΙ) που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου (ΝΑΙ) και δεν µπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.», (ΝΑΙ)

 του άρθρου 11 παρ. 6 του ν.4067/12, που ορίζει ότι «Στο σ.δ. δεν προσµετρώνται:…ιε. Σοφίτες µε συνολικό εµβαδόν µικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείµενης κάτοψης (ΝΑΙ) µε τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, (ΝΑΙ) χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο (ΝΑΙ) και εφόσον το µέσο ελεύθερο ύψος είναι µικρότερο από 2,20 µ..» (ΝΑΙ)

 

Σύµφωνα εξάλλου και µε το άρθρο 2 της υπ’ αριθµ. 63234/19-12-12 Απόφασης Αν. Υπουργού ΠΕΚΑ (µε την οποία εγκρίθηκε Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ) στο οποίο διευκρινίζεται ότι «επιτρέπονται ανοίγµατα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεοµετρία της, όσο και ανοίγµατα στους τυχόν τοίχους που συµµετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισµό και αερισµό του χώρου», (ΝΑΙ) καθίσταται σαφές ότι τα ανοίγµατα που κατασκευάζονται στις σοφίτες αποσκοπούν αποκλειστικά στον φωτισµό και αερισµό τους.

 

Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.

(ΝΑΙ δες σχήμα)

 

Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της (ΝΑΙ δες σχήμα 3,02μ)και αν δεν ορίζεται διαφορετικά, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2,00 μ. από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 90 & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ]

Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ.

Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής (ΝΑΙ δες σχήμα 7,92μ)τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων (ΝΑΙ δες σχήμα 3,02μ)με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. (ΝΑΙ δες σχήμα 7,92μ)Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής.

Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., (ΝΑΙ δες σχήμα 7,92μ) εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής

[dimitrispsi]

1) ...βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου... (ξεκάθαρο ΟΧΙ)

 

 

2) Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή^(α) και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών^(β)

 

> (α) θα πρέπει να τεκμηριωθεί λοιπόν ότι το κατακόρυφο τμήμα ΒΓ είναι τμήμα της στέγης και προφανώς φέρον στοιχείο (όπως προανέφερα)

 

> (β) αν είναι να στηριχτούμε μόνο σε αυτό, θα μου επιτρέψεις να σου ζητήσω να ονομάσεις στέγη αυτό:

 

 

 

Για μένα, κυρίως λόγω της πρώτης παρατήρησης, αυτό που έδειξε ο συνάδελφος ΔΕΝ είναι σοφίτα!

[ΚΑΝΑ]

1) ...βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου... (ξεκάθαρο ΟΧΙ) Συμφωνώ συν/φε ότι  ΑΥΤΟ θα ίσχυε αν η στέγη κατασκευάζονταν πέραν του μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής  εδώ όμως η στέγη κατασκευάζεται ΠΡΙΝ εξαντληθεί το μεγ ύψος της περιοχής

Γιατί σοφίτα (με όσα   προβλέπονται   για αυτή ..περί 1/2 -χωρίς να αποτελεί όροφο και ανεξάρτητη ιδιοκτησία κτλ) μπορώ να κάνω ακόμα και σε οικοδομή μονώροφη ακόμη και αν στην περιοχή  επιτρέπεται 10/όροφο

 

 

2) Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή^(α) και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών^(β)   

 

> (α) θα πρέπει να τεκμηριωθεί λοιπόν ότι το κατακόρυφο τμήμα ΒΓ είναι τμήμα της στέγης και προφανώς φέρον στοιχείο (όπως προανέφερα) Επομένως δεν απαιτείται τεκμηρίωση 

 

> (β) αν είναι να στηριχτούμε μόνο σε αυτό, θα μου επιτρέψεις να σου ζητήσω να ονομάσεις στέγη αυτό: ούτε αυτό

 

Για μένα, κυρίως λόγω της πρώτης παρατήρησης, αυτό που έδειξε ο συνάδελφος ΔΕΝ είναι σοφίτα!

Edited Απρίλιος 29 , 2017 by ΚΑΝΑ

[danaikaterina]

Προσωπικά συμφωνώ με το Δημήτρη. Κι εγώ όπως το βλέπω αυτό δεν θα το έλεγα σοφίτα αλλά όροφο και η βασική ένσταση είναι ακριβώς το "εντός του ύψους επικλινούς στέγης". Υπενθυμίζω ότι μιλάμε για ένα χώρο που θέλουμε να μην μετρήσει στη δόμηση. Δεν θεωρώ ότι η λογική των ορισμών είναι να σου επιτρέπει να έχεις περιμετρικά τοιχία 2 μέτρων και αυτό να ονομάζεται στέγη, ανεξάρτητα από το ύψος του κορφιά που οκ μπορεί να είναι ψηλότερος αν δεν έχει εξαντληθεί το επιτρεπόμενο ύψος. Δηλαδή αν στο παραπάνω σχέδιο δεν υπήρχε ο Α όροφος και η κατασκευή αυτή βρισκόταν πάνω από το ισόγειο με γύρω γύρω 2 μέτρα τοιχία (κάτω από το επιτρεπόμενό ύψος), θα τη λέγαμε στέγη ή σοφίτα και δε θα τη μετρούσαμε?

Edited Μάιος 2 , 2017 by danaikaterina

[ΚΑΝΑ]

παίδες

Σχεδιάζω μια πλακοσπεπή με τελική επικάλυψη κεραμιδιών 

μονώροφη με σοφίτα οικία με  υπόγειο   

 

Με δεδομένα:

1. ότι το μέγ ύψος της περιοχής είναι 9.0μ το οποίο δεν το ξεπερνώ 

2. ότι το μέσο ύψος της υποτιθέμενης σοφίτας είναι >2,20μ

3.ότι δεν πληρώ τις υπόλοιπες προϋποθέσεις σοφίτας 

4. ότι θα  μπορούσα να κατασκευάσω αντί σοφίτας ακόμη και ολόκληρο όροφο

(έχω σ.δ και ύψος για αυτό) και

5. ότι  δεν μπορώ να την παρουσιάσω και ως όροφο, αντί για  σοφίτα

γιατί ως όροφος έπρεπε να έχει μέσο ελευθ ύψος 2,65 αντί 2,50μ που έχει τώρα

 

Τι πιστεύετε  ότι πρέπει να αναφέρω ως τίτλο της κατασκευής

για να μην έχω πρόβλημα με την ΥΔΟΜ?

 

υ.γ

και επειδή χωρίς κάποιο σχέδιο ίσως να μην μπορείτε να απαντήσετε

σας παραθέτω μια ενδεικτική τομή

τομή Β-Β.pdf

Edited Μάιος 5 , 2017 by ΚΑΝΑ

[danaikaterina]

Σκέψη

Μήπως βοηθητικό χώρο σε όροφο (ελαχιστο ύψος 2.20) που όμως θα μετράει στη δόμηση (αφού δεν πληροί τις προϋποθέσεις της σοφίτας ώστε να μη μετρήσει)?

p.s. αφου δεν έχεις πρόβλημα με το ύψος γιατί δεν το φτάνεις στο 2,65 για να είναι κύριος?