Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας

[melissa]

Ο χώρος που σχεδίασες μπορεί να μην έχει τις προυποθέσεις για να μην μετρήσεις στην δόμηση ως σοφίτα, έχει όμως τις προυποθέσεις να είναι σοφίτα ως κατασκευή εντός του όγκου της στέγης χωρίς να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Εγώ θα το μετρούσα στην δόμηση και θα το βάφτιζα σοφίτα 

[ΚΑΝΑ]

Ευχαριστώ και τους 2 για τις απαντήσεις σας!

 

Φοβάμαι μη κολλήσω στα τυπικά 

δηλ να ...γιατί το ονομάζεις "σοφίτα-και όχι όροφο"

και ..γιατί έχεις και ΑΗΧ και εξώστη στην πρόσοψη αφού στις σοφίτες

δεν επιτρέπεται εξώστης

και ..γιατί έχεις παράθυρα στους τοίχους κτλ

 

κατά τα άλλα εννοείται ότι όλα τα τ.μ θα τα προσμετρήσω στο σ.δ

και τον όγκο της στο σ.ο 

[melissa]

Σίγουρα θα υπάρξουν αντιδράσεις αν ο ελεγκτής δεν έχει σχεδιάσει ποτέ του κτήριο. Θα πρέπει λοιπόν να επιστρατεύσεις την ευγλωττία σου και να τον πείσεις ότι οι περιορισμοί αυτοί υπάρχουν για να μην μετρήσουν αυτοί οι χώροι στον συντελεστή. Δεν θα χρειαστείς και πολλά επιχειρήματα, τον ορισμό να του διαβάσεις από το άρθρο 2 χρειάζεται. Θα τον παροτρύνεις μάλιστα να διαβάσεις και το άρθρο 11 για να διαπιστώσει ότι οι περιορισμοί στα μεγέθη υπάρχουν μόνον εκει

 

Εναλλακτικά, θα μπορούσες να το βαφτίσεις όροφο όπως είπε ο dimitrispsi αλλά να υπολογίσεις ελεύθερο ύψος 2,65μ όπως το ορίζει ο κτηριοδομικός στο άρθρο 8. παρ 2.1 όγκο/εμβαδό. Με περίπου 0,20μ ανύψωση πιστεύω ότι θα εισαι οκ.

Edited Μάιος 5 , 2017 by melissa

[kan62]

Σοφίτα που δεν είναι εντός του ύψους της στέγης δεν ορίζεται. Επομένως δε μπορεί να το πεις σοφίτα.

 

Αν υπάρχει περίπτωση ώστε να θεωρηθεί εσωτερικός εξώστης (λόγω ποσοστού στην επιφάνεια του υποκείμενου χώρου), τότε, και αν έχεις άλλα υπνοδωμάτια, θα μπορούσε να θεωρηθεί βοηθητικός χώρος ξεκούρασης του υποκείμενου χώρου γραφείου.

 

Θα μπορούσε δηλαδή να έχεις μια απλή άδεια "ισόγειας κατοικίας με pilotis, υπόγειο και στέγη", Πρέπει όμως να το εξετάσεις.

[ΚΑΝΑ]

τελικά μόλις που με παίρνει να σηκώσω την οροφή κατά 15 εκ 

και να τον ονομάσω όροφο γιατί βλέπω ότι θα μπλέξω με ...έννοιες

 

π.χ πατάρι θα μπορούσα να το ονομάσω αλλά ο ΝΟΚ αναφέρει

" έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής,"

 

εγώ όμως από κάτω έχω σαλόνι -επομένως ποιο είναι το λειτουργικό παράρτημα (...ότι κατεβάσει η κούτρα του καθενός!)

Επιπλέον η κλίμακα προσπέλασης ξεκινάει μεν από το σαλόνι αλλά ενδιαμέσως εξυπηρετεί και ένα παιδικό (ποιός μου λέει ότι δεν μπορούν να μου πουν ..να δεν έχει αποκλειστική προσπέλαση από το σαλόνι και επομένως δεν μπορείς να το ονομάσεις έτσι κτλ!)

 

Δηλ εν ολίγοις φτάσαμε στο σημείο

ακόμη και ο τίτλος έργου να θέλει ολόκληρη επιστημονική ανάλυση και τεκμηρίωση

 

Ειλικρινά λυπάμαι που καλείστε να εργαστείτε  σε ένα τέτοιο περιβάλλον!

 

[melissa]

Η χρήση σου ειναι κατοικία. όχι σαλόνι-μπάνιο-υπνοδωμάτιο. Δεν θα ειναι αυτο το πρόβλημά σου.

[jedi.Yannis]

Συμφωνώ με το διοικητικό κομμάτι (να απαντήσει εγράφως η ΥΔΟΜ γιατί δεν δέχεται κάτι ή να το δεχτεί ως έχει), και θεωρώ πως στην τομή του kaizerSore, μία στέγη σπαστή, η οποία εδράζεται τουλάχιστον σε μία πλευρά της 60εκ, πιο ψηλά από το πάτωμα του χώρου που επιχειρούμε να θεωρήσουμε σοφίτα. Το γεγονός ότι από την άλλη πλευρά εδράζεται ψηλότερα, ή ότι στην μέση διακοπτεται και αλλάζει ρύση, ποσώς μας ενδιαφέρει. Οι ορισμοί του ΝΟΚ, δεν προωθούν μονοσήμαντα ορισμένες μορφολογικά μορφές/ χώρους ή κτίσματα.

Αν ήταν έτσι θα βγάζαμε φωτοτυπίες αποσπάσματα του ΝΟΚ, αντί να κάνουμε αρχιτεκτονικές μελέτες.

[KOKARADI]

σε σοφιτα με(< μ.ε. υψος 2.20μ)  μεγιστο εσωτ υψος 2.25 και ελαχιστο 1.2  και την κυκλικη σκαλα  ακτινας 0.60 μ(στο κεντρο υψος 2.25 και  στην περιμετρο το εσωτ υψος ειναι 2.04μ)

εχουμε  προβλημα με τον κτιριοδομικο αναφορικα με καποιο περιορισμο στο ελαχιστο ελευθερο πανω  απο την  σκαλα?

Edited Οκτώβριος 25 , 2017 by KOKARADI

[melissa]

από τον κτηριοδομικο, ελευθερο υψος σε όλους τους τυπους κλίμακας προβλέπεται 2,20 μ.

[KOKARADI]

ευχαριστω melissa!

ελεγα μηπως ξεπερνιοταν αυτος ο σκοπελος .............

 

 

πως κατα την αποψη σας θα μπορουσε σε εκτος σχεδιου περιοχη και με τους περιορισμους υψων 2.65 , 4.00 και 5.20 και ελευθερου 2.20 απο την σκαλα να σχεδιαστει ισογεια οικοδομη 50 τμ ωστε να αποκτησει σοφιτα ?

Edited Οκτώβριος 28 , 2017 by Pavlos33