Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας

[CAPRICE_]

Καλησπέρα,

Σε χώρο σοφίτας μπορεί να δημιουργηθεί κλειστός εξώστης - έρκερ και φυσικά να μην μετράει στη δόμηση?

[Liberal]

@CAPRICE_

Βάσει του ορισμού: "Κλειστός εξώστης («έρκερ») είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου...".
Επειδή η σοφίτα δεν είναι όροφος, δεν μπορούμε να έχουμε έρκερ ως προεξοχή του δαπέδου της.

Edited Ιούλιος 4 , 2021 by Liberal

[killertomato]

προς το παρόν φαίνεται να μην ισχύει , όμως το ΥΠΕΝ σχεδιάζει να κάνει κάποιες αλλαγές στο ΝΟΚ και να συμπεριλάβει τα έρκερ στις σοφίτες

 

Edited Ιούλιος 4 , 2021 by killertomato

[CAPRICE_]

Οκ, ευχαριστώ πολύ

[Charlie]

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά.

 

Υπάρχει περίπτωση με τον νέο ορισμό της σοφίτας να υπάρχει ΚΧ σοφίτα με πρόσβαση μόνο από ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο χωρίς καμία λειτουργική σχέση με τον κάτω από την πλάκα σκυροδέματος υποκείμενο όροφο?

[killertomato]

όχι δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση καθώς στο ορισμό της σοφίτας αναφέρει ρητά ότι δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία..

81.    Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας. 

[Charlie]

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά λέω τώρα, αν είναι κοινόχρηστη δεν αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία, όπως πχ το λεβητοστάσιο στο υπόγειο. 

[killertomato]

σε συνδυασμό με το άρθρο του ΣΔ (νοκ αρθρο 11 παρ 6 ιε - δεν μετράει στο ΣΔ το 50% της σοφίτας που συνδέεται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο) και με την προϋπόθεση ότι θα μετρήσει όλη στο ΣΔ αφου δεν υπάρχει λειτουργική σύνδεση ίσως και να μπορούσες να το περάσεις σε συνεννόηση με ΥΔΟΜ αν και το βλέπω δύσκολο. Φαντάζομαι όμως ότι εσυ θέλεις και να μη μετρήσει στο ΣΔ.

[Charlie]

Καλημέρα, δεν με ενδιαφέρει τόσο αν μετράει στη δόμηση. Περισσότερο με ενδιαφέρει αν μπορεί να χαρακηριστεί σοφίτα. Δεν θέλω να τραβήξω ερμηνείες.

Μήπως έχει καταλάβει τι σημαίνει αυτό: Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας? 

[Geoulas]

Καλημέρα σας.

Επειδή παρακολουθώ τις εξελίξεις με τον ΝΟΚ σας παραθέτω μία προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ για τα θέματα της Σοφίτας, όπως και την απάντηση για το συγκεκριμένο ερώτημα.

Κοινώς για κάποιους από εμας η σοφίτα θα είναι όπως αναγράφεται στα λεξικά ενώ για άλλους θα είναι κανονικός όροφος...

Επίσης σε άδειες κατηγορίας 3 η σοφίτα μπορεί να είναι όροφος ενώ σε άδειες καταγορίας 1 δεν επιτρέπεται.

Υπάρχουν τα πρωτότυπα έντυπα αν τα χρειαστεί κάποιος και αν έχουν τελικά κάποια αξία.

Περί Σοφίτα;ς.pdf

Edited Φεβρουάριος 1 , 2022 by Geoulas