Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας

[Latg]

Οι απόψεις διίστανται. Από τον ορισμό που λέει "...Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας." θεωρώ ότι δεν είναι απαραίτητο να τηρηθεί το 2,50μ (επίσης έχει ενδιαφέρον ότι ο Νέος ΚΚ εξαιρεί και από τις απαιτήσεις φωτισμού αερισμού την σοφίτα).

Δεν υπάρχει αλλά ασφαλές είναι να κάνεις ένα ελάχιστο 10%.
Υπάρχουν πολλές μελέτες κατηγορίας 3 που συνάδελφοι κάνουν κλίσεις 2-3%, αλλά αυτά σαφώς αποτελούν ρύσεις απορροής υδάτων και όχι κλίση στέγης και πολύ φοβάμαι ότι θα κριθούν στο ΣΤΕ κάποιες από αυτές τις περιπτώσεις καθώς παρόλο ότι δεν προβλέπεται στην νομοθεσία ελάχιστη κλίση, σαφώς το οπτικό αποτέλεσμα είναι όροφος και όχι στέγη/ σοφίτα.

Από την Τεχνική Οδηγία:
"Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική
κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση
διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης
ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει"

Βέβαια αν θεωρήσεις ότι κάτω έχεις γκαρσονιέρα και μπορεί κάποιος να κοιμηθεί στο σαλόνι ενδεχομένως να μπορείς. Σίγουρα πάντως δεν γίνεται να μην έχεις κάτω κουζίνα και λουτρό.

Edited Νοέμβριος 29 , 2023 by Latg

[Architect90]

On 11/29/2023 at 4:39 PM, Latg said:

Οι απόψεις διίστανται. Από τον ορισμό που λέει "...Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας." θεωρώ ότι δεν είναι απαραίτητο να τηρηθεί το 2,50μ (επίσης έχει ενδιαφέρον ότι ο Νέος ΚΚ εξαιρεί και από τις απαιτήσεις φωτισμού αερισμού την σοφίτα).

Δεν υπάρχει αλλά ασφαλές είναι να κάνεις ένα ελάχιστο 10%.
Υπάρχουν πολλές μελέτες κατηγορίας 3 που συνάδελφοι κάνουν κλίσεις 2-3%, αλλά αυτά σαφώς αποτελούν ρύσεις απορροής υδάτων και όχι κλίση στέγης και πολύ φοβάμαι ότι θα κριθούν στο ΣΤΕ κάποιες από αυτές τις περιπτώσεις καθώς παρόλο ότι δεν προβλέπεται στην νομοθεσία ελάχιστη κλίση, σαφώς το οπτικό αποτέλεσμα είναι όροφος και όχι στέγη/ σοφίτα.

Από την Τεχνική Οδηγία:
"Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική
κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση
διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης
ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει"

Βέβαια αν θεωρήσεις ότι κάτω έχεις γκαρσονιέρα και μπορεί κάποιος να κοιμηθεί στο σαλόνι ενδεχομένως να μπορείς. Σίγουρα πάντως δεν γίνεται να μην έχεις κάτω κουζίνα και λουτρό.

Σε ευχαριστώ πολύ.... Δηλαδή πιθανό μόνο δωμάτια πάνω να μην το περάσουν..

 

Edited Νοέμβριος 30 , 2023 by Architect90

[basilis tsionas]

Καλησπέρα.

Μπορεί το δοκάρι έδρασης της σοφίτας στην αριστερή πλευρά όπως φαίνεται στο σχήμα που επισυνάπτω  να έχει ύψος 1,30μ δεδομένου ότι θέλω να πετύχω καλύτερο ελεύθερο ύψος στη σοφίτα?

Υπάρχει κάποιος περιορισμός στο ύψος του δοκαριού έδρασης της σοφίτας?

Το συγκεκριμένο δοκάρι  ξεκινά από το μέγιστό επιτρεπόμενο ύψος και πάνω.

Αν υπάρχει κάποια απαγορευτική διάταξη παρακαλώ να την αναφέρεται.

ΣΟΦΙΤΑ.pdf

[kan62]

Το ύψος του δοκαριού δεν έχει κάποια ιδιαίτερη σημασία, θεωρητικό σημείο είναι το κατώτερο της στέγης.

Αρκεί η απόσταση του σημείου να είναι έως 2μ κάτω από την κορυφή. Επομένως το 2μ είναι ο περιορισμός ...

[Arche]

Kan62 Ναι, αλλά προκαλεί λίγο το 1,30 η συγκεκριμένος δόκαρος μαζί με το πάχος της πλάκας, εγώ στην θέση του συνάδελφου μάλλον θα το έκανα ως 1,20. Εχει εξάλλου κλίση και το 1,30 με το 2,00 στην άλλη πλευρά έχουν διαφορά ύψους, οπότε μπορείς να την πεις κεκλιμένη την στέγη. Βέβαια το 1,20 έχει πιο καλή κλίση και κατά την ταπεινή μου άποψη, είναι πιο πιθανόν ο ελενκτής να το δεχτεί κανονικά. Ενα άλλο σημείο που θέλω να σταθώ στην ίδια σοφίτα, είναι το ελεύθερο ύψος κάτω από τα δύο δοκάρια, το 2,10 και 2,22μ. Δεν ξέρω αν γίνεται εδώ, δεν είμαι ειδικός, καθώς όμως παλιότερα το είχα αντιμετωπίσει σε δικές μας κατασκευές ο πολ. Μηχ. τότε είπε να φτιάξουμε εδώ μια ενισχυμένη ζώνη, έτσι αν στα σημεία αυτά Kan62 που είναι τα δύο δοκάρια, γίνουν ενισχυμένες ζώνες στην πλάκα το ύψος που κατεβαίνει τα δοκάρια μέσα στην στέγη κατεβαίνει και τότε μάλλον και ο συνάδελφος το 1,30 μπορεί μάλλον να το κάνει 1,20 οπου πιστεύω πια ότι κοινά θα μπορούμε και εμείς να το αποδεχτούμε καλύτερα. Βέβαια έχει σχέση και με το πόση είναι η απόσταση. Δηλαδή σε οριζόντιο επίπεδο, η απόσταση από την δοκαράρα με το 1,30 μήκος μέχρι το σημείο που έχει το ύψος 2,00μ. Πόση είναι η απόσταση στο οριζόντιο επίπεδο?

[kosmoarch]

καλησπέρα.

σχετικά με το χώρο "σοφίτας" στο 50% της υποκείμενης κάτοψης για να μην προσμετράται στη δόμηση, πρέπει η στέγη να εχει έστω και τη ελάχιστη κλίση )(π.χ. 3-4%) προκειμένου να θεωρείται "σοφίτα" ή μπορεί να ισχύει και για επίπεδη στέγη?

β) επίσης θα μπορούσε ένα τμήμα της σοφίτας να είναι με επίπεδο τμήμα και ένα άλλο τμήμα με κλίση?

Edited Φεβρουάριος 18 by kosmoarch

[Arche]

να ρωτήσω εγώ γιατί κάνετε σοφίτα ίση με το 50% της υποκείμενης κάτοψης και δεν κάνετε εσωτερικό εξώστη ίσο με το 70% της υποκείμενης κάτοψης?

[ifanik]

Καλημέρα Συνάδελφοι. 

Ήθελα να ρωτήσω για κτήριο σε οικόπεδο εντός οικισμού που σύμφωνα με το ΠΔ επιτρέπεται δόμηση 240 τ.μ. με 40τ.μ πατάρι από ξηρά δόμηση μπορώ να κατασκευάσω και σοφίτα ίση με το 50% του υποκείμενου ορόφου χωρίς να μετρά στην δόμηση? 

Ευχαριστώ 

[ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

Εντός στέγης χρησιμοποιώντας το 50% για σοφίτα, το υπόλοιπο που μένει μπορεί να δηλωθεί προφανως ωσ κλειστός χώρος της στέγης. Μπορεί αυτός ο χώρος να έχει ανοίγματα στους τοίχους?. Επίσης τι θα προτείναται να δηλωθεί ως χώρος. Από τα εργαλεία που έχουμε , ο κλειστός εσωτερικός εξώστης έχει θέμα με το ελεύθερο ύψος και δεν ξέρω επίσης αν πρέπει να έχει παράθυρα στους τοίχους και το πατάρι πρέπει να έχει αναγκαστικά μια ελευθερη πλευρά που να κοιτάει τον υποκοίμενο όροφο. 

1.pdf

[OLIVIA1]

Γειά σας και από μένα!

Είμαι νέα αρχιτέκτονας και θα ήθελα την βοήθεια σας σχετικά με τον ορισμό "σοφίτα"

Το τοπογραφικό μου λέει:

- Μέγιστο ύψος 7,50μ+1,20μ (στέγη)

- Όροφοι δύο 

- Υποχρεωτική κατασκευή στέγης 

- Απαγορεύεται η κατασκευή κλειστών χώρων εντός στεγών (σοφίτα)

Στο παρακάτω πρόχειρο σχέδιο θα θεωρηθεί σοφίτα ο χώρος αυτός ή επειδή είναι πάνω από 2.50 μ +1,20μ (στέγη) είναι όροφος 

Δεν θα ήθελα να βάλω πλάκα, θα ήθελα να φαίνεται η κλίση της στέγης από τον πάνω χώρο και να έχει ανοίγματα για να βγαίνει στην βεράντα  

Προχειρο σχεδιο.pdf