ΕΠΑΕ και συμβούλια αρχιτεκτονικής

[cien]

αν έχεις σχετική εμπειρία πάω πάσο. Οι απαιτήσεις της πολεοδομίας είναι συνήθως πιο ισχυρές από τη δική μας ερμηνεία.

και επειδή είμαι εναντίον της ευθύνης μηχανικού, πρόταση μου είναι να χρησιμοποιηθεί σαν επιχείρημα σε ερώτηση προς την πολεοδομία. Αν περάσει έχει καλώς...

Παρόμοιο δίλημμα ερμηνείας έχω με το ΣΑ και τη ΜΠΕ που αναφέρω παραπάνω... Τι γίνεται στην πράξη έχει σημασία στο τέλος.

[Didonis]

1 ώρα πριν, cien said:

αν έχεις σχετική εμπειρία πάω πάσο. Οι απαιτήσεις της πολεοδομίας είναι συνήθως πιο ισχυρές από τη δική μας ερμηνεία.

....

όπως είπα ήταν πιο παλιά ιστορία....

Μη πας πάσο  100% .... (πες τα βλέπω.... 😜)

Σε μία απο τις 2 πολεοδομίες γίναμε μπίλιες (μα μπίλιες μπίλιες) με τον συνάδερφο (Πολεοδομία Αθηνών ήταν) και πάτησα ότι δεν άλλαζα μέγεθος και θέσεις ανοιγμάτων και μηδενική αλλαγή σε οτιδήποτε άλλο στην όψη (βάζοντας ίδια ανοίγματα αλλά με νέα προφίλ και αντιβανδάλ τζάμια μόνο) και την γλύτωσα απο το ΣΑ που απαιτούσε με βάση και μόνο ότι έχει πρόσωπο σε δρόμο 20μ.....

Όμως όπως σου είπα έχουν αλλάξει πολλά και για αυτό δεν βάζω το χέρι μου στη φωτιά.....

Ένα τσεκ ίσως είναι και αναγκαίο....

 

Υ.Γ.

και τώρα το είδα αυτό.

Και πίστεψε θεωρώ ιδιαίτερα μεγάλης βαρύτητας την γνώμη του συναδέρφου @armenopoulos

  

On 8/6/2013 at 6:13 ΜΜ, armenopoulos said:

Αυτό προέβλεπε η απόφαση του 1987 που καταργήθηκε με τον 4030/11. Πλέον το πρόσωπο σε πλατεία και γενικά κ.χ. >20μ δεν αποτελεί λόγο γνωμοδότησης του ΣΑ

 

 

Edited Μάρτιος 23 , 2023 by Didonis

[cien]

1 ώρα πριν, cien said:

αν έχεις σχετική εμπειρία πάω πάσο ΤΑ ΒΛΕΠΩ.... 

 

[MARYKAL]

ΕΕΔΜΚ και Σ.Α και Αρχαιολογια

Συναδελφοι καλημερα σας

σε ισογειο διαμερισμα τετραοροφης πολυκατοικιας στον Πειραια, με οικοδομικες αδειες, 1965 και 1980 και υπαγωγη κατηγοριας 1 στον Ν.4495/17 περαιωμενη, εχει εκδοθει ΗΤΚ και τωρα πρεπει να εκδοθει ΕΕΔΜΚ για το εξοικονομω. Η περιοχη εχει κηρυχτει το 2019 (οπως ολο το παλιο ιστορικο κεντρο του Πειραια) αρχαιολογικος χωρος.

Η ΕΕΔΜΚ θα αφορα μικρες τροποποιησεις στα ανοιγματα, που ουσιαστικα μεσα σε ενα ενιαίο ανοιγμα (παλια μεταλλικη τζαμαρια με πορτα, γιατι το μισθωναν σαν καταστημα), τοποθετειται ψηλη πορτα με φεγγιτη και ψηλο παραθυρο και στο αλλο ανοιγμα, που ηταν πορτα, γινεται παραθυρο με το ιδιο υψος πρεκιου. Αναλογες μικροτροποποιησεις και στην οψη του ακαλυπτου. Εχω συναινεσεις απ ολους τους συνιδιοκτητες.

Επειδη το εμβαδον ολου του ανοιγματος, παραμενει ανοιγμα, αλλα αλλης μορφης, θεωρειτε οτι ειναι τροποποιηση οψης με τις υποχρεωσεις που ακολουθουν σε εγκρισεις;

ευχαριστω πολυ

[OLINAPAL]

Νομίζω ότι και παραμικρή αλλαγή είναι τροποποίηση όψης. Ακόμα και να βάψεις στο ίδιο χρώμα, θέλει έγκριση.

[anpap]

καλησπέρα,

εντός ορίων οικισμού με χαρακτηρισμό ενδιαφέρων και έλεγχο ΕΠΑΕ θέλουμε να προχωρήσουμε σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης τακτοποιημένης αποθήκης από λαμαρίνα στο ν.4495/17. Λογικά πρέπει να πάμε πρώτα για έγκριση ΣΑ. Σωστά? Πάμε με Άρθρο 7 παρ.1 περ. α ? Στην περ ι ποιες γενικές διατάξεις εννοεί ?

Επίσης όταν επιλέγω το α στο eadeies μου βγάζει σαν απιτούμενα έγγραφα διαγραμμα κάλυψης, φωτογραφική αποτύπωση Ο.Τ. και φωτορεαλιστική απεικόνιση. Φαντάζομαι αυτά στην περίπτωση μου δεν είναι απαιτούμενα και ανεβάζω στη θέση τους υπευθυνες δηλωσεις ε? Ενω αν επιλέξω περίπτωση ι δεν τα βγάζει.

 

Edited Αύγουστος 4 , 2023 by anpap

[Gschoinas]

Καλησπέρα, σε επέκταση σχεδίου που δεν απαιτείται Σ.Α. αλλά έπρεπε να περάσω λόγω πλάτους δρόμου μεγαλύτερο των 20μ, αποφάσισαν αρνητικά (στους 2 μήνες και 2 μέρες) από μορφολογικης άποψης χωρίς να λένε το λόγο. Αναφέρουν μόνο ότι στην φωτογραφική τεκμηρίωση φαίνονται κατασκευές και δέντρα για τα οποία δεν κάνω αναφορά στην τεχνική εκθεση!! Κατασκευές σε αδομητο οικόπεδο! Επίσης δεν με ενημέρωσαν ποτέ για την ημερομηνία του συμβουλίου. Πόσο άκυρη μπορεί να είναι μια τέτοια απόφαση;;  τι γίνεται αφού δεν έχουν συσταθεί το πε.σ.α.; πάω με δίμηνο; 

[Didonis]

1 ώρα πριν, Gschoinas said:

... από μορφολογικης άποψης ....

όπως το γράφεις καταλαβαίνω ότι η απόρριψη έγινε επειδή η μορφολογία που δίνεις στην σύνθεση του κτιρίου σου δεν γίνεται αποδεκτή.....

Όλα τ άλλα ασήμαντα ...

Οπότε το θέμα της τελικής μορφολογίας σου πρέπει να λύσεις

Αν δεν μπορείς μόνος σου ίσως θα είναι σκόπιμο να συνεργαστείς με συνάδερφο σου αρχιτέκτονα ......

Edited Οκτώβριος 26 , 2023 by Didonis

[Gschoinas]

14 minutes ago, Didonis said:

όπως το γράφεις καταλαβαίνω ότι η απόρριψη έγινε επειδή η μορφολογία που δίνεις στην σύνθεση του κτιρίου σου δεν γίνεται αποδεκτή.....

Όλα τ άλλα ασήμαντα ...

Οπότε το θέμα της τελικής μορφολογίας σου πρέπει να λύσεις

Αν δεν μπορείς μόνος σου ίσως θα είναι σκόπιμο να συνεργαστείς με συνάδερφο σου αρχιτέκτονα ......

Θα έπρεπε να διευκρινίζουν! Δεν τους αρέσει η στέγη; τα ανοίγματα; τα χρώματα; μια βάση τέλος πάντων! Δεν μπορείς να ξεκινάς κάτι καινούριο χωρίς να ξέρεις τι τους φταίει σε μια περιοχή που δεν υπάρχουν μορφολογικοι περιορισμοί!

[Didonis]

δεν είναι ζήτημα τι "του αρέσει" 

Θέτουν ζήτημα μορφολογίας (δηλαδή αρχιτεκτονικής σύνθεσης)

Δεν είναι εξηγήσιμο γενικά και αόριστα παρά μόνο σχεδιαστικά στην αρχιτεκτονική σύνθεση που κάνει κάποιος για το ακίνητο.

 

Υ.Γ.

κι αν δεν κάνω λάθος δεν έχουν το δικαίωμα να υποδείξουν στον μελετητή της αρχιτεκτονικής μελέτης τι και πως να κάνει την μελέτη του.

Edited Οκτώβριος 26 , 2023 by Didonis