ΕΠΑΕ και συμβούλια αρχιτεκτονικής

[spapako]

Καλησπέρα. Μήπως ξέρει κανένας συνάδελφος τηλ από ΣΑ Νοτίου Τομέα;

Ο ανωτέρω πίνακας έχει τροποποιήσεις

[Guest]

Συνάδελφοι ξέρει κάποιος το τηλ Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής της Ανατολικής Αττικής;

Επίσης, όταν κάνεις ανέγερση νέου κτίσματος σε περιοχή που έχει χαρακτηρισθεί ως αρχαιολογικός χώρος, απαιτείται έγκριση από Σ.Α.; Μας την ζητά ο Τοπογράφος της Πολεοδομίας. 

 

[kan62]

  On 13/1/2020 at 3:47 ΜΜ, Ευαγγελία Φλώρου said:

Επίσης, όταν κάνεις ανέγερση νέου κτίσματος σε περιοχή που έχει χαρακτηρισθεί ως αρχαιολογικός χώρος, απαιτείται έγκριση από Σ.Α.; Μας την ζητά ο Τοπογράφος της Πολεοδομίας.

Expand  

ν.4495/17 - Άρθρο 7

- Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) - Συγκρότηση και αρμοδιότητες

1. ... Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις :

α)     Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους.

Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού.

Καλή χρονιά Εύα.

[Guest]

Ευχαριστώ πολύ, Καλή Χρονιά, παλιέ καλέ φίλε. Πού βρίσκεσαι; Μόλις το βρήκα κι εγώ ψάχνοντας τους νόμους αυθαιρέτων γιατί στον ΝΟΚ δεν αναφέρεται αυτό και δεν έχω κάνει και ενημέρωση την Νομοθεσία, οπότε απαιτείται αρκετό ψάξιμο.

Ωστόσο, με προβληματίζει τι ακριβώς θεωρείται αρχαιολογικός χώρος. Αν δηλαδή δεν υπάρχει κάτι εμφανές και ενδέχεται στο μέλλον να γίνει ανασκαφή, δεσμεύεται ο πολίτης να πάει Σ.Α.

Edited January 14, 2020 at 03:04 μμ by Pavlos33

[kan62]

  On 14/1/2020 at 2:53 ΜΜ, Ευαγγελία Φλώρου said:

Ωστόσο, με προβληματίζει τι ακριβώς θεωρείται αρχαιολογικός χώρος. Αν δηλαδή δεν υπάρχει κάτι εμφανές και ενδέχεται στο μέλλον να γίνει ανασκαφή, δεσμεύεται ο πολίτης να πάει Σ.Α.

Expand  

Εννοεί μόνο τους χαρακτηρισμένους αρχαιολογικούς χώρους (με προσωρινή ή οριστική οριοθέτηση σε ΦΕΚ).

Δεν περιλαμβάνει τους χώρους της προληπτικής αρχαιολογικής προστασίας, μέσω ελέγχου των εκσκαφών.

 

Για γρήγορο και διαγώνιο ψάξιμο της νομοθεσίας, θα σου συνιστούσα αυτά :

 

 

[bgwmg]

Καλημέρα

Εχω νεα αδεια εντος σχεδιου πολεως και απο τους ορους δομησης (Π.Δ. του 1996) της περιοχης (αραιοδομημένη με Χ.Γ. Τουρισμού και αναψυχής) ζητείται η εγκριση των αρχιτεκτονικών απο ΕΠΑΕ.

Στην αιτηση για Σ.Α. ζητάνε να γράψουμε : "Το θεσμικό πλαίσιο της αιτούμενης έγκρισης" και επισης Αιτιολογική Έκθεση, όπου αναφέρονται αναλυτικά οι λόγοι εισαγωγής του θέματος στο ΣΑ

Δεν ξέρω τι να γραψω σαν αιτιολογηση στην αιτηση καθώς δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία των νέων αρμοδιοτητων και ούτε  " σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους."  Θεωρώ οτι παλιά με τις ΕΠΑΕ ηταν απαραιτητο σαν  "7. Αν βλέπουν σε πλατείες, δρόμους πλάτους >20 μ. ή κτίζονται σε δρόμους με στοές ή σε δρόμους και ζώνες ιδιαίτερης σημασίας κατά την κρίση του πολεοδομικού γραφείου"    .

σημ. Ενα τμήμα της εν λόγω περιοχής είναι κοντά σε αρχαιολογικό χώρο, αλλά δεν ειναι σε αρχαιολογικη ζωνη.) 

Λέτε να μην χρειάζεται Σ.Α ? 😁( που τετοια τυχη!)

 

[Εύνοστος]

• Πρόσωπο σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό;
• Απόσταση <100μ από θάλασσα;
• Μελέτη περιβ. επιπτώσεων (ΜΠΕ);
• γειτνίαση με διατηρητέο; 

αν "όχι" σε όλα, τότε δεν χρειάζεσαι ΣΑ

[bgwmg]

  On 25/1/2020 at 6:22 ΜΜ, Εύνοστος said:

• Πρόσωπο σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό;
• Απόσταση <100μ από θάλασσα;
• Μελέτη περιβ. επιπτώσεων (ΜΠΕ);
• γειτνίαση με διατηρητέο; 

αν "όχι" σε όλα, τότε δεν χρειάζεσαι ΣΑ

Expand  

Να ρωτήσω, το "αποσταση 100μ απο θαλασσα" ισχύει και στα εντός σχεδίου ή μονο στα εκτός?

Αν ισχύει παντού τότε ολόκληρη η περιοχή θα θέλει ΣΑ παρότι δεν το ζητάνε απο πολεοδομία παρα μονο στον τομέα που με ενδιαφέρει.

[kan62]

1. Η απόσταση είναι από τη γραμμή παραλίας και όχι από τη θάλασσα και ισχύει παντού (εντός και εκτός σχεδίου).

2. Η ΥΔΟΜ είναι υποχρεωμένη να πει την απαίτηση για την περιοχή, την απαίτηση για την απόσταση την εξετάζει ο μηχανικός γιατί μόνο αυτός ξέρει τη θέση του ακινήτου ως προς αυτήν.

3. Στο ΣΑ μπορεί να πηγαίνεις για πολλούς και διαφορετικούς λόγους. Στην αιτιολογική πρέπει να αναγράφονται όλοι, για να εξετασθούν όλοι και να υπάρξει η γνώμη του ΣΑ για κάθε λόγο χωριστά.

Δες και τις πρόσφατες Τεχνικές Οδηγίες γαι τα ΣΑ ...

[Εύνοστος]

  On 10/2/2020 at 9:40 ΠΜ, bgwmg said:

Να ρωτήσω, το "αποσταση 100μ απο θαλασσα" ισχύει και στα εντός σχεδίου ή μονο στα εκτός?

Αν ισχύει παντού τότε ολόκληρη η περιοχή θα θέλει ΣΑ παρότι δεν το ζητάνε απο πολεοδομία παρα μονο στον τομέα που με ενδιαφέρει.

Expand  

Η απόσταση 100μ από την Γραμμή Παραλίας (θάλασσα) ισχύει παντού, αφού δεν αναφέρεται κάτι ειδικότερο επ' αυτού. Παραλιακοί οικισμοί π.χ. έχουν θέμα, όλη η ζώνη ακινήτων <100μ από την Γραμμή Παραλίας θέλει Σ.Α.

Οι πολεοδομίες κακώς δεν το ζητάνε, ίσως δεν το έχουν πάρει χαμπάρι. Νομίζω, πως απλώς δεν ενημερώνονται, γιατί π.χ. ζητάνε ακόμη Σ.Α. σε ειδικά κτίρια ή εντός ΖΟΕ που πλέον δεν απαιτείται.