ΕΠΑΕ και συμβούλια αρχιτεκτονικής

[OLINAPAL]

Καλησπέρα.  Το ΣΑ μπορεί να επιβάλλει στέγη σε περιοχή που δεν απαιτείται? 

Συμπληρώνω: στη συγκεκριμένη περίπτωση το κτίριο περνάει από ΣΑ για άλλο λόγο, αλλά κάτι μου είπαν ότι μπορεί να ζητήσουν στέγη (εκτός σχεδίου)

Edited Σεπτέμβριος 20 by OLINAPAL

[Gschoinas]

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε δευτερέυον εθνικό δίκτυο πρόκειται να γίνει αναθεώρηση άδειας (που είναι σε ισχύ με σχεδόν ολοκληρωμένα κτίσματα) για αλλαγή εισόδου εξόδου οχημάτων και αλλαγή θέσης πισίνας (απο μια μεγάλη σε 4 μικρές). Απαιτέιται Σ.Α. για αυτές τις αλλαγές?

[Faethon11]

@Gschoinas ακριβώς ίδια αναθεώρηση (ή ενημέρωση μάλλον)  έχω και εγώ και έχω την ίδια απορία.. Εγώ είχα περάσει ΣΑ για διάσπαση όγκου ...

[ΚΑΝΑ]

Βάση των ορισμών (περί  κτιρίων και για κάθε εργασία) ο ένας χρειάζεται και ο άλλος όχι (διαλέξτε) 

ζ) Για την έγκριση της διάσπασης του ενιαίου κτιρίου της περ. α΄ της παρ.1 του άρθρου 6 του π.δ.24/31.5.1985 (Δ΄ 270), καθώς και αν επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις η διάσπαση του όγκου του κτιρίου.

ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων.

[Gschoinas]

Αυτό το "κάθε οικοδομική εργασία" με προβληματίζει! Αν όμως έχεις περάσει Σ.Α. (δεν είσαι στο μηδέν) είναι δυνατόν για κάθε αλλαγή που δεν αλλάζουν όψεις και διάγραμμα δόμησης να πρέπει να περνάς πάλι από Σ.Α.; Δεν είναι τραβηγμένο; 

[kan62]

2 ώρες πριν, Gschoinas said:

Αυτό το "κάθε οικοδομική εργασία" με προβληματίζει!

Δεν πρέπει να σε προβληματίζει.

Το ΣΑ έχει την αρμοδιότητα να ελέγχει "κάθε οικοδομική εργασία" εντός "αισθητικά προστατευόμενης" περιοχής, όπως οι παραπάνω (παραλίες, οδικοί άξονες με ευρεία θέαση προσώπων). Και όταν λέει "κάθε" εννοεί όλες. Αν εσύ έχεις περάσει κάποτε την όψη και τώρα θέλεις να τη βάψεις χρυσή με φυστικί βούλες, προφανώς έχει την αρμοδιότητα να το σταματήσει. Ακόμη και σε μικρή κλίμακα ή βεβαίωση του άρθρου 30.

[Gschoinas]

Συμφωνώ ως πρός τις όψεις αλλα αν θέλω απλά να αλλάξω την θέση εγκεκριμμένης πισίνας ή αντί για μια πισίνα να φτιάξω 4 μικρές πισίνες πρέπει να περάσει απο Σ.Α.? είναι "εργασία" αλλά δεν επηρεάζει όψεις γιατί είναι μέσα στο έδαφος

 

Επίσης σύμφωνα με το φεκ 313/β/2020 και ειδικότερα στο άρθρο 5 που αφορά τα υποβαλλόμενα στοιχεια προς το Σ.Α. δεν αναφέρει πουθενά για εργασίες στον περιβάλλοντα χώρο παρά μόνο ελέγχει την χωροθέτηση των κτιρίων και την προσβασιμότητα. 

''Αρχιτεκτονική μελέτη, σε επίπεδο οριστικής μελέτης, με σαφή απεικόνιση (ανάλογη της κλίμακας) των δομικών και μη στοιχείων του έργου (κουφώματα, πέργκολες, κιγκλιδώματα, καμινάδες, υδρορροές κλπ). Στις όψεις απεικονίζεται υπόμνημα υλικών και ενδεικτικές χρωματικές αποχρώσεις, ενώ το τοπογραφικό διάγραμμα και το διάγραμμα δόμησης εξετάζονται ΜΟΝΟ ως προς την χωροθέτηση του κτιρίου. Στο σχέδιο διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου απεικονίζεται και η προσβασιμότητα εμποδιζόμενων ατόμων.''

Επομένως μήπως πατώντας σε αυτό προκύπτει οτι δεν απαιτείται Σ.Α. για τις πισίνες ή ακόμη και για περιφράξεις -  τοιχεία στα όρια του οικοπέδου που δεν υπαιρβαίνουν το 1,50μ?

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

[JohnnyHoliday]

On 11/9/2024 at 10:51 AM, Gschoinas said:

ενώ το τοπογραφικό διάγραμμα και το διάγραμμα δόμησης εξετάζονται ΜΟΝΟ ως προς την χωροθέτηση του κτιρίου

Μάλλον εννοεί ότι εξετάζονται μόνον ως προς τη θέση της κατασκευής και όχι ως προς τα λοιπά μεγέθη. Κοινώς, εγκρίνει (εφόσον γνωμοδοτήσει θετικά) τα δύο παραπάνω, μόνο ως προς τη θέση και τίποτα άλλο.  

[Gschoinas]

On 11/10/2024 at 8:09 PM, JohnnyHoliday said:

Μάλλον εννοεί ότι εξετάζονται μόνον ως προς τη θέση της κατασκευής και όχι ως προς τα λοιπά μεγέθη. Κοινώς, εγκρίνει (εφόσον γνωμοδοτήσει θετικά) τα δύο παραπάνω, μόνο ως προς τη θέση και τίποτα άλλο.  

Μιλάει ξεκάθαρα για χωροθέτηση κτιρίου και όχι γενικά κατασκευών 

[JohnnyHoliday]

2 hours ago, Gschoinas said:

Μιλάει ξεκάθαρα για χωροθέτηση κτιρίου και όχι γενικά κατασκευών 

Ξαναδιάβασε πιο προσεκτικά τι έγραψα.