Άδεια Περιφραξης Εκτός Σχεδίου με ΝΟΚ

[dimitris GM]

δες και αυτα

http://www.michanikos.gr/topic/13220-Άδεια-περίφραξης-σε-παραθαλάσσιο-αγροτεμάχιο/?p=647795

 

καλη συνεχεια

[vk2626]

Μπορεί η περιφραξη σε εκτος σχεδιου αγροτεμάχιο να κατασκευαστεί πιο μέσα σε σχέση με το όριο του γηπέδου στη πρόσοψη, στην πλευρά του δρόμου δλδ?

Ο δρόμος που περισσεύει είναι πολύ στενός και θέλουν να τραβηχτούν πιο μέσα για να είναι πιο εύκολη η κυκλοφορία?

[dimitris GM]

η περιφραξη μπαινει στα ορια της ιδιοκτησιας

 

ακομα και τα "σπασιματα" στην εισοδο,  που γινονται για να μην κανει καποιος δεκα μανουβρες καθε που ειναι να μπει ή να βγει και αυτα απαγορευονται.

 

στην πραξη,  μπορει κατα λαθος να μπεις λιγο πιο μεσα...

 

Αλλα εχεις ενα τοπογραφικο αδειας  ανεγερσης και περιφραξης  με την περιφραξη κανονικα σε δρομο πλατος 2μ.

 

και το γηπεδο βρισκεται μικροτερο εντος της περιφραξης με προσωπο σε  δρομο 3μ.

 

αντε να εξηγεις οτι ειναι μια λωριδα του δρομου δικη σου...

 

μπλεξ

[castor_troy]

Καλημέρα, μπορεί κάποιος να βοηθήσει?

 

Σε οικόπεδο ΕΚΤΟΣ σχεδίου τι από τα παρακάτω είναι σωστό?

1)α) Περίφραξη: μέγιστο ύψος 2,5 μ (συμπαγές)

   β) Περίφραξη: μέγιστο ύψος 2,5 μ (1,5μ συμπαγές + 1μ συρματόπλεγμα)

   γ) Περίφραξη: μέγιστο ύψος 3,0 μ (1,5μ συμπαγές + 1,5μ συρματόπλεγμα)

 

2) παίζει ρόλο στα παραπάνω εαν είναι άρτιο ή οχι? (θέλω να κάνω μόνο περίφραξη χωρίς κτίσμα μέσα)

 

3) α)Βγαίνει κανονική άδεια δόμησης?

    β) μπορώ με 48ωρη ή μικρής κλίμακας μέχρι κάποιο ύψος και με τι υλικό?

 

 

ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

Το γήπεδο είναι άρτιο?

Αν όχι, τότε ι μπορείς να περιφράξεις μόνο με ελαφρύ υλικό όπως συνηθίζεται να λέγεται, δηλαδή πάσσαλοι και συρματόπλεγμα χωρίς σενάζ Ο.Σ στη βάση μέσω έκδοσης Ε.Ε.Μ.Κ.

Το ύψος περιφράγματος δεν μπορεί να υπερβεί τα 2.5 μ. εκτός ειδικών περιπτώσεων. Συνήθως στα αγροτεμάχια συναντάς περίφραξη ύψους 1.50-1.80 μ. Τα 2.5 μ είναι μεγάλο ύψος, μη διαχειρίσιμο κατασκευαστικά αυξάνοντας το κόστος χωρίς ιδιαίτερο πρακτικό όφελος.

[castor_troy]

ευχαριστώ,

 

ο πελάτης θέλει όσο δυνατόν ψηλότερη περίφραξη για ασφάλεια γιατί θα αποθηκεύσει κάποια αντικείμενα. 

οπότε αν δεν είναι άρτιο, τότε μόνο συρματόπλεγμα.

εαν είναι άρτιο μπορεί να κάνει και τοιχείο σκυροδέματος? μέχρι τι ύψος? και να προσθέσει και συρματόπλεγμα από πάνω?

[Pavlos33]

περιφράξεις με συρματόπλεγμα μόνο αποτρεπτικά μπορεί να λειτουργήσουν. Με έναν απλό κόφτη ο κλέφτης μπαίνει άνετα μέσα. Οπότε ας το σκεφτεί πριν φτιάξει οχυρά χωρίς λόγο.

Αν είναι άρτιο θα πας για άδεια δόμησης.

Ο δρόμος μπροστά είναι αγροτικός ?

[castor_troy]

οκ, οι 3 πλευρές του οικοπέδου συνορεύουν με αγροτικό δρόμο. Άρα άδεια δόμησης. και  μέγιστό ύψος τοιχείου από σκυρόδεμα είναι τα 2,5μ?

[Pavlos33]

Βλέπω ότι η παρ. 9 γ του άρθρου 17 έχει διαφοροποιηθεί ως προς την παρ. 13  άρθρο 1 του ΦΕΚ 270/Δ/85. Η παρ. 13 του ΦΕΚ 270 κατισχύει του ΝΟΚ ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιφράγματος, οπότε έχουμε μέγιστο ύψος 2.50 μ.

Επιπλέον στην ίδια παράγραφο γινόταν διάκριση για την περίπτωση που υπήρχε προκήπιο, κάτι που στην δική σου περίπτωση λόγω αγροτικών δρόμων δεν υφίσταται τέτοιο. Ο ΝΟΚ στην παρ. 9-γ άρθρ 17 δεν διαχωρίζει με τον ίδιο τρόπο το ύψος του συμπαγούς τμήματος ανάλογα με το αν υπάρχει προκήπιο ή όχι στα εκτός σχεδίου. Άρα έχω τη γνώμη ότι στην περίπτωση αυτή ο ΝΟΚ κατισχύει του ΦΕΚ 270/Δ λόγω δυσμενέστερης διάταξης και πρέπει το συμπαγές τμήμα να μην υπερβεί το 1.5 μέτρο.

 

Παρ 9-γ. άρθρο 17 ΝΟΚ

Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. 

 

παρ. 13, άρθρο 1 ΦΕΚ 270/Δ/85

13. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων γηπέδων με μόνιμη κατασκευή. 

Το ύψος του περιγράμματος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο και μισό (2,50) μ. μετρούμενο από το έδαφος. 

Κατ' εξαίρεση το ύψος του περιφράγματος μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω καθοριζόμενο ύψος όταν λόγοι ασφαλείας το επιβάλλουν σε περιπτώσεις ειδικών κτιρίων. Οι λόγοι αυτοί πιστοποιούνται από τον αρμόδιο εκάστοτε φορέα απαιτείται δε και η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. 

α) 'Οταν από τις κείμενες διατάξεις προβλέπεται η τήρηση προκηπίου το ύψος του συμπαγούς περιφράγματος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα (1) μ. μετρούμενο από το έδαφος. 

(...)

Edited Νοέμβριος 4 , 2016 by Pavlos33

[castor_troy]

ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου,

 

καταλήγω στις εξής περιπτώσεις για ΕΚΤΟΣ σχεδίου γήπεδο (οχι προκήπιο):

1) Μη άρτιο = συρματόπλεγμα έως 2,5μ (μικρής κλίμακας)

2) Άρτιο

    2α) λιθοδομή έως 1μ (μικρής κλίμακας)

    2β) συρματόπλεγμα έως 2,5μ (μικρής κλίμακας)

    2γ) σκυρόδεμα έως 1,5μ + συρματόπλεγμα έως 1μ (άδεια δόμησης)