Εκδοση βεβαίωσης σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο με κτισμα προ 55

[αστέριος]

''Το νομίμως υφιστάμενο'' θα πρέπει να πιστοποιείται από έγγραφο. Η Υ.ΔΟΜ. δεν δίνει, οπότε μάλλον όχι.

[dimitris GM]

...εχεις ενα οικοπεδο, με κτισμα πανω σε αυτο απο το1920, χωρις καμμια αυθαιρεσια.

Απο καποια "αοριστη"-" ανεπικύρωτη" διοικητικη πραξη ρυμοτομειται προς διανοιξη της οδου...τμημα του οικοπεδου [?] του κτισματος [?]...

 

Μεχρι να "διανοιγει" η οδος και να γινουν οι αναλογισμοί...το οικοπεδο ανηκει στον ιδιοκτήτη "του" , εντος του περιγραμματος των αρχικων οριων "αυτου".

Αυτα ειναι τα αναμφισβήτητα οριά του...

Κανεις δεν μπορει να σου αρνηθει την ιδιοκτησία σου, μεχρι να απαλλοτριωθεί "νομιμα" , ώστε να μπορει να σε "αποβάλλει"

Θα πας στην ΥΔΟΜ πιστοποιητικο περι μη μεταγραφης "απαλλοτριωτικης πραξης" σε βαρος του οικοπεδου...

Αρα σου ανηκει...

.

Αρα, νομιμα και κληρονομειται και πωλειται και δωριζεται...

Απλα, στο τοπογραφικο θα γραφει το "πολεοδομικό βαρος" που εχει το ολο ακινητο...

ωστε να μην υπαρχουν διενεξεις για την "αξια" του μεταβιβαζόμενου....

δλδ πχ. ειναι αρτιο ...και θα γινει οικοδομησιμο μετα την διανοιξη ή ό,τι αλλο πρεπει να γραφεί...

Edited Ιανουάριος 26 , 2013 by dimitris GM

[lia1]

καλημέρα κ καλό μήνα! έχω και εγώ μια ερώτηση παρόμοια....κτίριο προ του 55, το οποίο όμως καταγγέλθηκε για αντικατάσταση στέγης και αλλαγή στα ανοίγματα (εξωτερικά), Έχει ρυμοτομούμενα τμήματα,κ ο ιδιοκτήτης τώρα θέλει να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες που καταγγέλθηκαν με τον 4014.Μπορεί (δεδομένου των ρυμοτομούμενων τμημάτων)?Το πρόβλημα είναι ότι έγινε ανάκληση της αποφάσεως του δημάρχου για προ του 55, από την στιγμή που έγιναν τροποποιήσεις στο ακίνητο.Το μόνο που σώζει την κατάσταση είναι μια μεταγενέστερη άδεια του 65, προσθήκης, η οποία δείχνει το προυφιστάμενο κτίριο..Το τεε απαντά ότι ...όπως το ερμηνεύσει κανείς ... κ δεν μπορούμε να απαντήσουμε και βεβαίως ότι δεν πρόκειται να δοθούν επίσημες απαντήσεις επί του θέματος ακόμα και αν στείλω μαιλ.....Και εδώ να σημειώσω ότι αν και κάποια στιγμή εκδόθηκε άδεια για κατεδάφιση των ρ. τμημάτων..το γεγονός ότι είναι προ του 55 καθιστά την ρυμοτόμηση πολύ δύσκολη και επικίνδυνη και βεβαίως ο ιδιοκτήτης άρχισε να το ξανασκέφτεται (σου λέει .. εδώ θα πέσει όλο το σπίτι) κ έτσι έμεινε ως έχει ..με κάποια δήγματα αποτυχημένης προσπάθειας...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να το ρυθμίσει με 4014 φυσικά και μπορεί.

Όχι όμως το ρυμοτομούμενο τμήμα του.

Ως αποδεικτικό βεβαίως και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή άδεια προσθήκης....

[lia1]

Καλημέρα Ιασονα

Να το ρυθμίσει με 4014 φυσικά και μπορεί.

Όχι όμως το ρυμοτομούμενο τμήμα του.

Ως αποδεικτικό βεβαίως και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή άδεια προσθήκης....

 

Δηλαδή, με λίγα λόγια..σ' αυτήν την ιδιοκτησία που έχει γίνει καταγγελία για την αντικατάσταση της στέγης, μετά την τακτοποίηση με 4014, το τμήμα αυθαιρέτων, θα εκδόσει νέο πρόστιμο για το τμήμα της στέγης που είναι εντός του ρυμοτομούμενου?κατάλαβα καλά? ωραία....τέλεια....λαμπρά!!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι αν αναφέρεσαι στο ίδιο, να πεις επιπροσθέτως στον ιδιοκτήτη, αφού το ρυθμίσει κ.λπ. να μην ξεχάσει να το ξανανοικιάσει ως ...μπαρ!!!!

 

Η' αν θέλεις ν' αλλάξω την απάντηση...

 

Πες στον ιδιοκτήτη αντί να σκέφτεται πως θα το ξανανοικιάσει ως μπαρ, να "προετοιμάζεται" από τώρα, για το πως θ' αποκτήσει "ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου" για το εν λόγω ακίνητο.....

Edited Φεβρουάριος 4 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΜΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ]

Καλημέρα

 

θα ήθελα να ρωτήσω εάν μπορώ να συντάξω βεβαίωση με το Ν.4014/11 προκειμένου να γίνει μεταβίβαση, για οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως με κτίσμα που έχει κατασκευαστεί εξ ολοκλήρου το έτος 1920 χωρίς καμία μεταβολή το οποίο ρυμοτομείται βαση σχεδιου πολεως με ημερομηνια εγκρισης 16/08/1962, σχέδιο το οποίο δεν δύναται να εφαρμοστεί και δεν έχει εφαρμοστει (δεν έχουν ορισθεί επίσημα οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές από την Πολεοδομία).

 

Η βεβαίωση θα αφορά οικόπεδο με κτίσμα χωρίς παραβάσεις δεδομένου ότι υφίσταται προ του έτους 1955.

 

Το ότι ρυμοτομείται όπως εξηγώ παραπάνω ακυρώνει την δυνατότητα μεταβίβασης του?

 

ευχαριστω

Εάν έχεις αποδεικτικό ότι το κτίσμα υφίσταται προ του 1955 δεν είσαι υποχρεωμένος να το εντάξεις στον 4014 και επιπλέον μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση και ας ρυμοτομείται.Την έκδοση της βεβαίωσης την απαντάω με σιγουριά δεδομένου ότι έχω απάντηση από την Γαρδίκη για αυτό το θέμα.

[spiliospapado]

Καλημέρα. Έχω μια περίπτωση βεβαίωσης νομιμότητας σε οικόπεδο με ρυμοτομούμενο κτίσμα και νόμιμο κτίριο. Τι κάνω δίνω βεβαίωση ή όχι;

 

στο προηγούμενο εννοούσα ρυμοτομούμενο οικόπεδο και νόμιμο κτίριο. Ευχαριστώ.

Edited Μάρτιος 6 , 2013 by Manolis gon

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση 4014 για μεταβίβαση, εφόσον δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο "κτίριο".

Δεν θα μεταβιβαστεί όμως το ρυμοτομούμενο τμήμα (εκτός από τυχόν δικαίωμα αποζημίωσης, το οποίο περιγράφεται στο συμβόλαιο με βάση τα δηλούμενα στο τοπογραφικό).

[spiliospapado]

Ευχαριστώ.