Νομιμοποίηση τοιχείου περίφραξης που υπερβαίνει το νόμιμο ύψος, μπάζωμα και αλλοίωση του φυσικού αναγλύφου Νόμος 4014

[ChrisMich]

Καλησπέρα, αρχικά θα ήθελα να ζητήσω συγγνώμη γιατί κάποια από τα επιμέρους ερωτήματα που με απασχολούν έχουν ήδη απαντηθεί απλά θα ήθελα αν γίνεται μια συνολική και όσο το δυνατόν πιο απλή απάντηση αφού δεν είμαι μηχανικός.

 

1) Μπορεί κάποιος με το νόμο 4014 να νομιμοποίησει ένα τοιχείο το οποίο διαχωρίζει δυο γειτονικά χωράφια (εκτός σχεδίου πόλεως αλλά οικοδομίσιμα, έχουν αναγερθεί και στα 2 κτίσματα προ 20ετίας) το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.70 έως 4.20 μέτρα και για το οποίο δεν υπάρχει άδεια πέρα από τη βασική πολεοδομική άδεια για το νόμιμο ύψος στα 1.50 μέτρα; Το τοιχείο στο σύνολο των μέτρων που προανέφερα είναι συμπαγές και υλοποιήθηκε σε διαφορετικές φάσεις κατά την απουσία των γειτόνων οι οποίοι και δεν μπορούσαν συνεπώς να κάνουν καταγγελία στην Πολεοδομία την ώρα της ανεγέρσεως τους.

 

2) Πίσω από το τοιχείο και στο σύνολο των περίπου 6 στρεμμάτων που είναι το χωράφι το έδαφος έχει μπαζωθεί στο αντίστοιχο ύψος του τοιχείου αλλοιώνοντας το φυσικό ανάγλυφο της περιοχής. Το σύνολο των γειτονικών οικοπέδων ακολουθεί τη φυσική κλίση του εδάφους.

 

3) Πάνω στο μπαζωμένο έδαφος υπάρχουν κτίσματα όπως ένα κιόσκι και μια κατασκευή που προοριζόταν για εκκλησία αλλά μετά από καταγγελία των γειτόνων η πολεοδομία θεώρησε σκόπιμο να κατεδαφίσει μόνο το καμπαναριό αυτής αφήνοντας ανέπαφες τις κολώνες αν και η αρχική άδεια της κατασκευής δεν ήταν για εκκλησία αλλά μόνο για μια απλή πέργκολα.

 

 

Οι απορίες μου λοιπόν είναι οι ακόλουθες:

αν μπορούν να νομιμοποιηθούν τα παραπάνω,

αν ναί ποιο θα είναι το κόστος μιας τέτοιας νομιμοποίησης με τον νόμο 4014,

αν οι γείτονες μπορούν να προσβάλλουν την όλη διαδικασία μετά την ολοκλήρωση της από το ΤΕΕ

και τέλος με ποιο τρόπο μπορεί να κινηθεί κάποιος (στην πολεοδομία, δικαστικώς κτλ) για να σταματήσει την όλη διαδικασία της νομιμοποίησης.

 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας και ζητώ συγγνώμη για τη εκτενέστατη ανάρτηση

Edited Ιανουάριος 23 , 2013 by ChrisMich

[αστέριος]

1. Νομιμοποίηση είναι όταν μπορεί να εκδοθεί άδεια ενώ τακτοποίηση είναι η ρύθμιση των αυθαιρέτων γαι 30 έτη.

2. Τοιχεία, επιχωματώσεις, κατασκευές μπορούν να τακτοποιηθούν με Ν. 4014/11

3. Και η Υ.ΔΟΜ. μπορεί να μην δεχτεί την τακτοποίηση (αν βασίζεται- η τακτοποίηση- σε λανθασμένα στοιχεία) και ο οποιοσδήποτε μπορεί να προσβάλλει το οτιδήποτε με την αίρεση ότι πρέπει να το αποδείξει κιόλας.

4. Θεωρώ σκόπιμο να απευθυνθείς σε μηχανικό της περιοχής σου προκειμένου για την πληρέστερη ενημέρωση σου