Αλλαγή χρησης στην εκτος σχεδίου

[ΜΑΡΗ]

Γινεται αλλαγή χρησης στην εκτος σχεδιού? Ρωτάω επειδη δεν αναφέρεται στο πεδιο εφαρμογησ του ΝΟΚ

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Manolis gon

Edited Ιανουάριος 24 , 2013 by Manolis gon

[MAVRO]

Μαρή θίγεις ένα θέμα στο οποίο πραγματικά κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με σιγουριά. Αν πρόσεξες μάλιστα σε πρόσφατο έγγραφο του ΥΠΕΚΑ για αλλαγή χρήσης εντός της ζώνης ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας με επιμέλεια τονίζεται ότι το άρθρο 5 ισχύει μόνο εντός οικισμών και εντός σχεδίου σάμπως δεν το διαβάσαμε αλλά για εκτός σχεδίου καμία αναφορά. Μάλιστα και προφορικά δεν απαντούν (τηλέφωνα δεν σηκώνουν) . Ακόμα και αυτοί που έγραψαν το νόμο και τον εισηγηθήκαν δεν έχουν το θάρρος να βγουν και να απαντήσουν αν εκτός σχεδίου μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης η όχι.

Πιθανόν να είναι φάουλ του νομοθέτη και από λάθος το άρθρο 5 ισχύει εκτός σχεδίου ή πράγματι δεν θέλουν να υπάρχει η δυνατότητα να γίνει αλλαγή χρήσης εκτός σχεδίου. Θα τολμήσω απαντήσω στο ερώτημα σου.

Όντως το άρθρο 5 ΝΟΚ όπως έχει δεν ισχύει εκτός σχεδίου αλλά σε αυτό δεν γίνεται καμία αναφορά ότι σε εκτός σχεδίου δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης και επειδή οι διατάξεις του ΓΟΚ δεν καταργήθηκαν στο σύνολό τους αλλά μόνο αυτές που έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του ΝΟΚ (άρθρο 35) πιστεύω ότι αλλαγή χρήσης εκτός σχεδίου μπορεί να γίνει με τις διατάξεις του άρθρου 5 ΓΟΚ.

[MAVRO]

κανείς τίποτα

ενώ 'εγινε το παραπάνω ερώτημα στο ΙΕΚΕΜ δεν θεώρησαν απαραίτητο να κάνουν καμία αναφορά αλλά απάντησαν ότι ισχύει ο ΓΟΚ ως προς την τοποθέτηση του κτηρίου στο πίσω όριο όταν το όμορο είναι αδόμητο τελικά τι γίνεται πότε ισχύει ο ΓΟΚ και πότε ο ΝΟΚ

[Αλέξανδρος]

Γίνεται. Στο έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 της ΔΟΚΚ αναφέρει πως τοάρθρο 5 ισχύει μόνο για εντός σχεδίου υπονοώντας(!) πως στα εκτός σχεδίου πηγαίνουμε όπως και πριν.

[dimitris GM]

παντως

 

α] το 3157/13 εγγραφο της ΔΟΚΚ, για την ζωνη ασφαλειας...αναφερεται ρητα μονον στην παρ. 3 του αρθρ. 5 σαν "β' σχετικο"

β] το 6624/13 εγγραφο της ΔΟΚΚ, σε σχεση με αλλαγη χρησης, αναφερεται ε π ί σ η ς μόνον στην παρ. 3 του αρθρ. 5..σαν "β' σχετικο"

 

Και τα δυο ανω εγγραφα δεν αναφερονται σε ολοκληρο το αρθρ. 5, αλλα μονον για περιπτωσεις που εμπιπτουν στην

"εντος σχεδιου ρυθμιση της παρ. 3 του αρθρ. 5"

 

Θα μπορουσε να θεωρηθεί οτι....

Η ρύθμιση της παρ. 1 του αρθρ. 5, επιτρεπει την μεταβολη χωρις να διαχωριζει εντος και εκτος..[???]

Edited Φεβρουάριος 9 , 2013 by dimitris GM

[armenopoulos]

Στο σχέδιο νόμου που τέθηκε στη διαβούλευση προβλεπόταν ότι το άρθρο 5 θα ισχύει και εκτός σχεδίου, ενώ η παρ.3 είχε την εξής διατύπωση: "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης"

 

Επισημάνθηκε κατά τον σχολιασμό από την Λεμπέση ότι αν η παρ.3 ισχύσει εκτός σχεδίου, τότε θα είναι επιτρεπή η αλλαγή χρήσης κτιρίων που έχουν ανεγεθεί σε αυξημένο συντελεστή δόμησης και έτσι να αποκτούν χρήση για την οποία προβλέπεται μικρότερος συντελεστής δόμησης (πχ γραφεία σε κατοικία).

 

Κατόπιν αυτού, οι συντάκτες τον νομοσχεδίου, διόρθωσαν την διατύπωση της παρ. 3 ώστε να αναφέρεται μόνο σε εντός σχεδίου περιοχές.

Παράλληλα όμως διόρθωσαν και το άρθρο 1. Αλλά αντί να εξαιρέσουν μόνο την παρ.3 εξαίρεσαν βλακωδώς ολόκληρο το άρθρο 5 από την εφαρμογή σε εκτός σχεδίου περιοχές.

 

Τώρα, αντί να τροποποιηθεί με νόμο ο νΟΚ ώστε να θεραπευτεί ο παραλλογισμός της γενικής απαγόρευσης αλλαγής χρήσης εκτός σχεδίου που προκύπτει από την μη εφαρμογή της παρ.1 σε εκτός σχεδίου περιοχές, παίζουμε με τα έγγραφα...

Edited Φεβρουάριος 9 , 2013 by armenopoulos

[dimitris GM]

έτσι εξηγειται γιατι η παρ. 3 του αρθρ. 5 φαινεται τοσο αντιφατική σε σχέση με το όλο αρθρο..

 

Πλήρης και εμπεριστατωμενη η αναλυση του αρμενοπουλου

+1

[Roy_Hobbs]

γνωρίζει κανείς αν έχουμε καμιά εξέλιξη για το αν επιτρέπεται ή όχι η αλλαγή χρήσης στα εκτός σχεδίου?

 

βρήκα τυχαία και αυτό: http://www.enet.gr/?i=news.el.article&id=423216

[OLINAPAL]

ν. 4258/2014

Άρθρο 20

Τροποποιήσεις του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) (Ν.Ο.Κ.)

Άρθρο 5

Χρήση κτιρίων

 

3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου 

σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμ−

φωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες 

χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν 

μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως 

υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, 

είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες 

χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι 

δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης 

μεγέθη.

[Roy_Hobbs]

thanks OLINAPAL