Ενημέρωση κτηματολογίου

[dimitris GM]

αναβατη, ειπες

 

Ι1 Ισόγειο  συνολική επιφάνεια Χ τ.μ....... ποσοστά 500/1000....οικόπεδο που αναλογεί 225τ.μ. ...+στις παρατηρήσεις (τακτοποιημένη αυθαίρετη επέκταση κλιμακοστασίου= ψ τ.μ. και τακτοποιημένοι κλειστοί Η/Χ =z τ.μ.)

Α1 Α' όρροφος συνολική επιφάνεια Χ τ.μ (ίδια επιφάνεια με το ισόγειο)....... ποσοστά 500/1000....οικόπεδο που αναλογεί 225τ.μ...+ στις παρατηρήσεις (τακτοποιημένη αυθαίρετη επέκταση κλιμακοστασίου =ψ τ.μ. και τακτοποιημένοι κλειστοί Η/Χ= z τ.μ.)

τί κάνω με τον τακτοποιημένο χώρο γ' ορόφου στέγης και με την μικρή αποθήκη στον περιβάλλοντα χώρο?

καταχωρώ στον πίνακα μια επιπλέον γραμμή για τον τακτοποιημένο γ' όροφο-στέγης με την επιφάνεια σε τ.μ. ....όλα τα ποσοστά κενά και αναφέρω στις παρατηρήσεις τη χρήση του κατά το ήμισυ από τα Ι1-Α1 όπως θα δείχνω στην κάτοψη

έστω ότι θέλω να δώσω την αποθήκη στο ισόγειο γράφω επιπλέον στις παρατηρήσεις του Ι1 " αποκλειστική χρήση τακτοποιημένης αποθήκης" = λτ.μ.?

 

 

για  να μην μπερδευομαι με σχεδια

- εχεις ενα ισογειο 70  και τακτοποιησες "15" τμ ΗΧ =  ητοι εχεις συνολικα μια ΟΙ εμβαδου 85 τμ.

- εχεις οροφο με επισης 70 τμ και ΗΧ 15 και πανω απο αυτον εχεις δωμα  20 που

α] επικοινωνει με τον οροφο αρα συνολικα εχεις 70=15+20=  συνολικα 105 τμ

 

β] ή δεν επικοινωνει μεσω του οροφου, αρα ειναι ανεξαρτητη ΟΙ, εμβαδου.....τμ

 

-εχεις και ενα ανεξαρτητο κτισμα στον ακαλυπτο που το τακτοποιει αυτος που συμφωνησατε.

 

Η εξωτερικη σκαλα, εφοσον εξυπηρετει και τους τρεις οροφους ειναι κοινοχρηστη αρα την "μοιραζεις" στα διαμερισματα που την χρησιμοποιουν ως "μικτα"  τμ.

 

Ο χωρος στον ακαλυπτο δεν συμμετεχει στα μικτα  της οικοδομης.

 

αν η σκαλα ειναι νομιμη δεν τακτοποιεις τπτ

Αν εχει καποια αυθαιρεσια κανεις μια ακομα δηλωση τακτοποιησης κοινοχρηστων οικοδομης

 

πες στην συμβ/φο να διαβασει  την εγκ. 4/2016...

 

εδιτ

ειχες αναφερει καπου προηγουμενως για "καθετη"

τελικα ισχυει ή οχι???

Edited Μάιος 15 , 2016 by dimitris GM

[anavatis]

Ok, dimitris, ευχαριστώ, απάντησες σε πολλές απορίες μου...διαβάζοντας ξανά και την εγκύκλιο 4/2016 πλησιάζω στον καταλάβω τη φιλοσοφία.

παρότι όπως περιέγραψα και φαίνεται στο σκίτσο μπορούν να συμβούν και το α) και το β) πυο περιγράφεις παραπάνω. η επιθυμητή είναι η περίπτωση που αναφέρεις ως "β] ή δεν επικοινωνει μεσω του οροφου, αρα ειναι ανεξαρτητη ΟΙ, εμβαδου.....τμ"

οπότε όλος ο τακατοποιημένος χώρος ξεχωριστή ΣΟΙ παίρνει ποσοστά.

αυτός ήταν μια από τις ερωτήσεις μου, αν δηλαδή παίρνουν κανονικά ποσοστά οι τακτοποιημένοι χώροι και δεν θα έχω πρόβλημα στο κτηματολόγιο μετά.

μάλιστα τον εξολοκλήρου τακτοποιημένο αυτό χώρο στέγης κύριας χρήσης στο δώμα επιθυμούμε να τον μοιράσουμε σε δύο διαμερίσματα Γ1 και Γ2 ορίζοντας έναν κοινόχρηστο χώρο πλέον του κλιμακοστασίου για την ανεξάρτητη πρόσβαση σε αυτά.

 

Tην αποθήκη στον ακαλυπτο προφανώς τη δίνω ως αποκλειστική χρήση του Ι1 στις παρατηρήσεις.

 

Τώρα, σχετικά με το πινακάκι, τους κοινόχρτηστους χώρους σε τ.μ. και για την ευκολία του συμβολαιογράφου δεν πρέπει να τους έχουμε στο πινακάκι ξεχωριστά, άρα μάλλον σε αυτό το πινακάκι που βρήκα στο φόρουμ δεν θα ήταν καλύτερα να υπήρχε μια ακόμα στήλη δίπλα στην 5 ως "κοινόχρηστος χώρος" και μια ακόμα ¨μεικτά τ.μ." με το άθροισμά τους? δεν πρέπει να τους περιγράψει σε τ.μ. στο συμβόλαιο? ή είναι κάτι που το κάνει ο συμβολαιογράφος μόνος του από τα ποσοστά επί του όγκου ή από αναφορά στα σχέδια μηχανικού? μήπως υπάρχει κάποια νεότερη έκδοση για το πινακάκι που έχει αναρτηθεί σε αυτό το φόρουμ? (αν και μπορεί να προστεθεί εύκολα νομίζω)

 

μια άλλη σχετική απορία που μου δημιουργήθηκε σχετικά με τους κοινόχρηστους χώρους. σύμφωνα με την εγκύκλιο 4/2016 μεταβιββάζονται ως "κοινόκτητος και ιδιόχρηστος και όχι ως χώρος πλήρους κυριότητας" άρα η περίπτωση που συνάντησα πρόσφατα και που ανέφερα προηγούμενα σε ένα ποστ, ότι σε σύσταση (σχέδια και συμβόλαιο) είχαν ονομάσει αυτούς τους χώρους ως ξεχωριστές "ιδιοκτησίες" Κ1-κλιμακοστάσιο ισογείου, Κ2-κλιμακοστάσιο ορόφου, κτλ δεν θεωρείται λάθος άσχετα αν δεν έδιναν ποσοστά συνιδιοκτησίας σε αυτους τους χώρους?... το σωστό είναι να κατανεμηθούν στις επιμέρους ιδιοκτησίες κύριας χρήσης (Ι1, Α1, κ.ο.κ.) ως κοινόχρηστοι χώροι με περιγραφή της ιδιοκτησίας με καθαρά και μεικτά τ.μ.

Με άλλα λόγια, το γεγονός ότι δεν δίνονται ποσοστά σε έναν χώρο που περιγράφεται σε μια συμβολαιογραφική πράξη ξεχωριστά ως Κ1, Κ2 κλιμακοστάσιο, κ.ο.κ. τον καθιστά "κοινόκτητο και ιδιόχρηστο" και όχι ως "χώρο πλήρους κυριότητας" και άρα δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ξεχωριστά?

 

σχετικά με την περίπτωσή μου που ρωτάς, ναι έχω κάθετη, 500τ.μ. είναι το τμήμα της καθέτου και το συνολικό οικόπεδο είναι 1000τ.μ. (50% συνιδιοκτησία). το συνολικό εμβαδόν οικοπέδου στο πινακάκι και τα ποσοστά θα είναι επί του τμήματος καθέτου αλλά αναφέρω στον τίτλο της σύστασης στο πινακάκι, και στο σχέδιο "επι τμήματος καθέτου...."και τον αρ. της συμβ/κής πράξης. νομίζω οk πρέπει να προσέξω κάτι άλλο? όπως είπα ακόμα δεν υπάρχει ΣΟΙ και το κτηματολόγιο είναι ακόμα ως οικόπεδο ενημερωμένο με τη συμβολαιογραφική πράξη για κάθετη ιδιοκτησία

Edited Μάιος 15 , 2016 by anavatis

[dimitris GM]

να αφησουμε "εκεινη" την αλλη περιπτωση και την  εγκ 4...για άλλη φορα..

 

εδω συστηνεις για πρωτη φορα ΟΙ επί καθετου.

 

αφου εχεις καθετη

ηδη καθε μια  καθετη εχει τα δικα της χιλιοστα

επομενως, αυτα θα  μοιρασεις στα κτισματα

 

συμφωνα με  το γνωστο φυλλο  της δηλωσης ιδιοκτησιας στο κτηματολογιο

 

 

"Ορ. ιδιοκτησιας/οροφος/εμβαδου/χιλιοστα επι της καθετου/χιλιοστα επι του οικοπεδου."

[anavatis]

Καλησπέρα. υπάρχουν κάπου σε αυτό το φόρουμε δείγματαα-αρχεια τεχνικής έκθεσης και ΥΔ που απαιτούνται για την ενημέρωση του κτηματολογίου για την οικοδομή-οριζόντιες ιδιοκτησίες?

[dimitris GM]

αναβατη

τι εννοεις

 

"τεχνικη εκθεση και ΥΔ  απαιτουνται για την ενημερωση του κτηματολογιου  για την οικοδομή-οριζόντιες ιδιοκτησίες? "

 

στο κτηματολογιο κατατιθενται δηλωσεις ιδιοκτησιας και τιτλοι, ανα διηρημενη ΟΙ κλπ

οπως  γραφουμε με τον γεωργιο  εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/2124-Συμπλήρωση-δήλωσης-κτηματολογίου/?p=858447

 

τα βλεπεις

και ...επανερχεσαι...

Edited Μάιος 27 , 2016 by dimitris GM

[avgoust]

Σε περιοχή που έχει λειτουργήσει πλήρως κτηματολογικό γραφείο , γίνεται σήμερα τακτοποίηση αυθαίρετης προσθήκης.

Εαν δεν γίνει μεταβίβαση , υπάρχει κάποια διαδικασία  για να καταχωρηθούν και στο  κτηματολόγιο τα πρόσθετα m2 του κτίσματος ?

[ChristinaK]

3 ώρες πριν, avgoust said:

Εαν δεν γίνει μεταβίβαση , υπάρχει κάποια διαδικασία  για να καταχωρηθούν και στο  κτηματολόγιο τα πρόσθετα m2 του κτίσματος ?

Καλησπέρα avgoust, γιατί να το κάνεις αυτό?δεν απαιτείται εάν δεν γίνεται μεταβίβαση και απ'ό,τι ξέρω δεν το κάνουν τα κτηματολογικά γραφεία άνευ λόγου.Όταν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ενημερώνουν τις εγγραφές με τα τ.μ. της νέας πράξης.🙄

[dimitris GM]

11 ώρες πριν, avgoust said:

Σε περιοχή που έχει λειτουργήσει πλήρως κτηματολογικό γραφείο , γίνεται σήμερα τακτοποίηση αυθαίρετης προσθήκης.

Εαν δεν γίνει μεταβίβαση , υπάρχει κάποια διαδικασία  για να καταχωρηθούν και στο  κτηματολόγιο τα πρόσθετα m2 του κτίσματος ?

τι "προσθηκη" εχει γινει?

Απο ποιόν?

Τι ειδους οικοδομη ειναι?

Εχει συσταση?

Πλειονες ιδιοκτήτες?

 

[avgoust]

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

τι "προσθηκη" εχει γινει  κλπ

 

Αγροτεμάχιο, μονοκατοικία με άδεια οικοδομής , ένας ιδιοκτήτης , αυθαίρετη επέκταση της κατοικίας.

Edited Αύγουστος 5 , 2020 by avgoust

[dimitris GM]

Υποτιθεται οτι, εχει ηδη κάνει και εχει μεταγραψει  συσταση ΟΙ για το νομιμο κτισμα και το εχει δηλωσει στο κτηματολογιο.

Τακτοποιει την "επεκταση" και τροποποιει την συσταση.

Πιθανον να μπορει να κανει νομιμοποιηση, εάν εχει αχτιστο υπολοιπο...

Αν η "επεκταση" μπορει να θεωρηθει ανεξαρτητο κτισμα,

μπορει να τακτοποιησει και να συστησει και καθετη με το 98 παρ.1