Ενημέρωση κτηματολογίου

[DMT]

γνωρίζει κανείς αν δηλώνεται στο κτηματολόγιο (στις νεες δηλώσεις που τρέχουν αυτή την περίοδο), αυθαίρετο κτίσμα που εχει τακτοποιηθεί με τον 4014 σε οικοπεδο εκτός σχεδίου;

[georgegaleos]

Με βάση τις διατάξεις του Ν. 4178/2013 η τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής σε οριζόντια ιδιοκτησία δίδει τη δυνατότητα μεταβίβασης της ιδιοκτησίας και σύνταξης του σχετικού συμβολαίου αγοραπωλησίας.

Το συμβόλαιο μεταγράφεται κανονικά στο υποθηκοφυλακείο και εγγράφεται στο κτηματολόγιο με τον εξής περιορισμό:

τα επιπλέον τετραγωνικά των «τακτοποιημένων» αυθαιρέτων κατασκευών, εάν βεβαίως δεν συμπεριλαμβάνονται στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (γιατί δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που τυχαίνει να συμπεριλαμβάνονται), δεν αποτελούν στοιχεία της εγγραφής στο κτηματολόγιο, πολλά μάλιστα Υποθηκοφυλακεία δεν δέχονται να τα μεταγράψουν.

Εφόσον ο αγοραστής επιθυμεί τη σχετική μεταγραφή των επιπλέον τετραγωνικών της τακτοποίησης στο υποθηκοφυλακείο και την εγγραφή αυτών στο Κτηματολόγιο, απαιτείται η τροποποίηση της συμβολαιογραφικής πράξης συστάσεως οριζοντίων ιδιοκτησιών.

[anavatis]

τακτοποιήθηκαν αυθαίρετα....θα γίνει ΣΟΙ και θα αναφέρονται στο σχέδιο τα τμ που τακτοποιήθηκαν με Ν.4178/13....στο συμβόλαιο της ΣΟΙ δεν θα πρέπει να γίνεται αναφορά-παρατήρηση σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία στα τ.μ. που τακτοποιούνται? ακριβώς έτσι δεν πρέπει να γίνει η ενημέρωση κατόπιν στο κτηματολόγιο-υποθηκοφυλάκειο?

 

δεν δίνονται ποσοστά τα τακτοποιημένα αυθαίρετα, αλλά μπορεί να παραληφθούν να αναφερθούν στο κτηματολόγιο κατά τη ενημέρωση? για ποιο λόγο?

[dimitris GM]

αναβατη, καλημερα,

ετσι που τιθεται το ερωτημα υπο μορφη ε/α...μας μπερδευει..

να το ξαναδουμε

 

ειχες ενα κτισμα χωρις να εχεις κανει συσταση ΟΙ

Στο κτηματολογιο εχει ΚΑΕΚ το γηπεδο και το κτισμα ειναι "σημειωμενο"

Θες να κανεις συσταση

Για να κανεις συσταση πρεπει να τακτοποιησεις πρωτα.

Μετα την τακτοποιηση, συστηνεις ΟΙ  σε ολα τα τμ.

 

Κανεις τον πινακα σου, τις κατοψεις σου κλπ κλπ.

 

το ερωτημα ποιο ειναι?

 

[ποιος ειπε οτι τα τακτοποιημενα δεν παιρνουν χιλιοστα?]

 

εν τελει

η συμβ/φος σου τι λεει??

Edited Μάιος 14 , 2016 by dimitris GM

[anavatis]

καλημέρα dimitrisGM.

Ναι, τα έγραψα λίγο βιαστικά και όλα μαζί.....το αρχικό ερώτημα φαντάζομαι ότι είναι απλό για συμβ/φους  αλλά θέλω να επιβεβαιώσω αυτό που θεωρώ ορθή διαδικασία πριν πάω στο συμβολαιογράφο....

 

Διώροφη οικοδομή κατοικίας (χωρίς οριζόντια). είχαμε αυθαίρετο γ' όροφο (χώρος στέγης) μικρές αυθαίρετες επεκτάσεις χώρου κλιμακοστασίου σε ισόγειο-όροφο και κάποιες μικρές παραβάσεις στον περιβάλλοντα χώρο (αποθήκη),  ενώ υπήρχαν και  Η/Χ κλειστοί που τακτοποιήσαμε με τον νόμο του 2011. έχουν τακτοποιηθεί πλέον όλα.

τώρα θέλουμε να κάνουμε ΣΟΙ και μετά ενημέρωση του κτηματολογίου (στο κτηματολόγιο είναι ακόμα οικόπεδο και ενημέρωση με το συμβόλαιο για την κάθετη ιδιοκτησία, χωρίς όμως ενημέρωση για κτίσματα)

Αρχικά για τη ΣΟΙ. Δεν έχουμε πάει ακόμα στο συμβ/φο αλλά θέλω να έχω έτοιμα τα σχέδια που χρειάζονται....

 

Το πρώτο ερώτημα είναι:

πως θα διαμορφωθεί ο πίνακας ποσοστών της ΣΟΙ?

θέλουμε να μοιράσουμε την οικοδομή σε ισόγειο διαμέρισμα Ι1 και διαμέρισμα Α' ορόφου Α1 ενώ το γ-όροφο αυθαίρετης στέγης που τακτοποιήσαμε (έχει πρόσβαση από το κοινό κλιμακοστάσιο της οικοδομής) θέλουμε να το μοιράσουμε στα δύο- μισό-μισό στον καθένα και την τακτοποιημένη αποθήκη στο Ι1

 

π.χ το μείζον οικόπεδο είναι 1000τ.μ. έχουμε τμήμα καθέτου 500τ.μ. άρα:

Ι1 Ισόγειο  συνολική επιφάνεια Χ τ.μ....... ποσοστά 500/1000....οικόπεδο που αναλογεί 225τ.μ. ...+στις παρατηρήσεις (τακτοποιημένη αυθαίρετη επέκταση κλιμακοστασίου= ψ τ.μ. και τακτοποιημένοι κλειστοί Η/Χ =z τ.μ.)

Α1 Α' όρροφος συνολική επιφάνεια Χ τ.μ (ίδια επιφάνεια με το ισόγειο)....... ποσοστά 500/1000....οικόπεδο που αναλογεί 225τ.μ...+ στις παρατηρήσεις (τακτοποιημένη αυθαίρετη επέκταση κλιμακοστασίου =ψ τ.μ. και τακτοποιημένοι κλειστοί Η/Χ= z τ.μ.)

τί κάνω με τον τακτοποιημένο χώρο γ' ορόφου στέγης και με την μικρή αποθήκη στον περιβάλλοντα χώρο?

καταχωρώ στον πίνακα μια επιπλέον γραμμή για τον τακτοποιημένο γ' όροφο-στέγης με την επιφάνεια σε τ.μ. ....όλα τα ποσοστά κενά και αναφέρω στις παρατηρήσεις τη χρήση του κατά το ήμισυ από τα Ι1-Α1 όπως θα δείχνω στην κάτοψη

έστω ότι θέλω να δώσω την αποθήκη στο ισόγειο γράφω επιπλέον στις παρατηρήσεις του Ι1 " αποκλειστική χρήση τακτοποιημένης αποθήκης" = λτ.μ.? 

 

Η τα παραπάνω δεν ισχύουν και Θα πρέπει να μπουν στη συνολική επιφάνεια X τ.μ. της ιδιοκτησίας και τα τακτοποιημένα και όχι στις παρατηρήσεις όπως γράφω παραπάνω?

 

 

 

Το δεύτερο ερώτημα είναι:

ότι έχω ένα κλιμακοστάσιο στην άκρη το οποίο έχει μετρήσει κανονικά ως κύρια χρήση στην οικοδομική άδεια, έχουμε τακτοποιήσει και μικρή αυθαίρετη επέκταση κ.χ. (σε κάθε στάθμη ισόγειο-όροφος-στέγη) και από το οποίο εξασφαλίζεται η ανεξάρτητη πρόσβαση σε κάθε στάθμη (ισόγειο-α΄όρ και τακτοποιημένη στέγη) και σκέφτομαι ακόμα πως πρέπει να μπει στον πίνακα...για να μην υπάρχει πρόβλημα και οι ιδιοκτησίες ανά στάθμη να λειτουργούν και ανεξάρτητα. επισυνάπτω ένα σκαρίφημα για βοήθεια των όσων λέω (με πράσινο φαίνονται τακτοποιημένοι χώροι)-ισόγειο και όροφος είναι το ίδιο και πλέον αυτών και ο τακτοποιημένος χώρος στέγης....

Edited Μάιος 14 , 2016 by anavatis

[dimitris GM]

Μια και  τωρα το αναφερεις

"στο κτηματολόγιο είναι ακόμα οικόπεδο και ενημέρωση με το συμβόλαιο για την κάθετη ιδιοκτησία, χωρίς όμως ενημέρωση για κτίσματα"

 

εχεις μια οικοδομη   σε οικοπεδο που χτισθηκε σε μια καθετη που εχει 500 χιλ.

εχεις χτισει 500 μ.

θεωρητικα επιμεριζεις τα  500  χιλιοστα /τμ.

δλδ 500 τμ. εχουν 500 χιλ στο οικοπεδο αλλα 100% στο κτισμα

 

δυο 250νταρια εχουν το καθενα 250 χιλ.στο οικοπεδο και 50% στο κτισμα

 

αλλος τροπος ειναι να υπολογισεις τις αξιες των κτισματων και να τις αντιλογισεις.

Ειναι πιο "δικαιος" μια και αντιστοιχει στα χιλιοστα η πραγματικη αξια του ποστου οικοπεδου  που αναλογει σε καθε διαιρετο χωρο

 

Καθε χωρος, οπως εσυ τον περιγραφεις με τις κατοψεις σου,

θα εχει τα χιλιοστα του

Οριζεις χρησεις  και ό,τι αλλο,  ωστε καθε χωρος να μπορει να λειτουργησει

ειτε  βρισκεται μεσα στην οικοδομη με συμμετοχη στα μικτα της οικοδομης λογω κοινοχρηστης  εισοδου/σκαλες /διαδρομους-αν υπαρχουν-

και  χρησεις διελευσης μεσω του ακαλυπτου ειτε αποκλειστικες ειτε κοινοχρηστες

 

και τροπο διοικησης της οικδομης..
κανε το τοπογραφικο του οικοπεδου, όπυ θα φαινεται η  δικη σου  "καθετη"
Κανε εναν πινακα με τις ιδιοκτησιες σου, τις κατοψεις  και τα τμ.

ας σου βγαλει τις αξιες η συμβ/φος

και συμπληρωνεις μαζι της τα "κενα"
 

 

 

Edited Μάιος 14 , 2016 by dimitris GM

[stesta]

αναβατη, καλημερα,

ετσι που τιθεται το ερωτημα υπο μορφη ε/α...μας μπερδευει..

να το ξαναδουμε

 

ειχες ενα κτισμα χωρις να εχεις κανει συσταση ΟΙ

Στο κτηματολογιο εχει ΚΑΕΚ το γηπεδο και το κτισμα ειναι "σημειωμενο"

Θες να κανεις συσταση

Για να κανεις συσταση πρεπει να τακτοποιησεις πρωτα.

Μετα την τακτοποιηση, συστηνεις ΟΙ  σε ολα  (?????)    τα τμ.  

 

Κανεις τον πινακα σου, τις κατοψεις σου κλπ κλπ.

 

το ερωτημα ποιο ειναι?

 

[ποιος ειπε οτι τα τακτοποιημενα δεν παιρνουν χιλιοστα?] - Οι προιστάμενοι των Κτηματολογικών γραφείων της περιοχής  και κατ' αποδοχή οι Συμβολαιογράφοι (αφού η τακτοποίηση είναι μόνον για 30 χρόνια )

 

εν τελει

η συμβ/φος σου τι λεει??

[dimitris GM]

μιλαμε για οικοδομη οπου δεν ειχε συσταθει ΟΙ

 

 

Αλλωστε,  με ποια λογικη

θα συστησει   ΟΙ σε 40 τμ. νομιμα και θα αφησει απεξω τα 10 τμ. του ΗΧ που τον εχει κλεισει και τακτοποιησει??
 

 

Οσο για τους κτηματοφυλακες -επειδη κυκλοφορουν διαφορες  " εκδοχες"  διαφορων καταστασεων

 

καλο θα ηταν να μιλαμε με πραγματικα περιστατικα..

 

πχ

οι κτηματοφυλακες -  λεει-  δεν μεταγραφουν οταν τακτοποιηθει " τμημα διαμερισματος εμβαδου 4 τμ. που εχει επεκταθει σε βαρος του κοινοχρηστου διαδρομου",  αλλά - λεει-  ζητανε πρωτα τροποποιηση της συστασης.

 

Αυτο συμβαινει μεν, αλλα μονον οταν καποιος εχει 80 τμ. διαμερισμα και το εχει επεκτεινει κατα 4 τμ. στον κοινοχρηστο διαδρομο

και θελει "σωνει και καλα" να μεταβιβασει 84 τμ.

 

Αν μεταβιβασει "80"  τμ. με μνεια οτι επεκταθηκε κατα τμ στον κοινοχρηστο διαδρομο και τα τακτοποιησε

 

η μεταβιβαση γινεται στα 80 τμ...

 

Εκει δεν ζητανε τπττ..

 

αυτη ειναι η δικη μου πληροφορηση

Edited Μάιος 14 , 2016 by dimitris GM

[stesta]

μιλαμε για οικοδομη οπου δεν ειχε συσταθει ΟΙ - Σωστά. Για τέτοια οικοδομή μιλάμε

 

 

Αλλωστε,  με ποια λογικη

θα συστησει   ΟΙ σε 40 τμ. νομιμα και θα αφησει απεξω τα 10 τμ. του ΗΧ που τον εχει κλεισει και τακτοποιησει??

 

 

Οσο για τους κτηματοφυλακες -επειδη κυκλοφορουν διαφορες  " εκδοχες"  διαφορων καταστασεων

 

καλο θα ηταν να μιλαμε με πραγματικα περιστατικα.. - Με πραγματικά μιλάμε (τουλάχιστον μέχρι πριν 2 μήνες) - Στην οικοδομή δεν υπήρχε σύσταση ΟΙ και η σύσταση ΟΙ  έγινε μόνον για τα μ2 της Ο.Α.  Τα υπόλοιπα  μ2 που είχαν τακτοποιηθεί, περιγράφηκαν και μεταβιβάσθηκαν όπως στην περίπτωση του κοινοχρήστου διαδρόμου που αναφέρεται παρακάτω

 

πχ

οι κτηματοφυλακες -  λεει-  δεν μεταγραφουν οταν τακτοποιηθει " τμημα διαμερισματος εμβαδου 4 τμ. που εχει επεκταθει σε βαρος του κοινοχρηστου διαδρομου",  αλλά - λεει-  ζητανε πρωτα τροποποιηση της συστασης.

 

Αυτο συμβαινει μεν, αλλα μονον οταν καποιος εχει 80 τμ. διαμερισμα και το εχει επεκτεινει κατα 4 τμ. στον κοινοχρηστο διαδρομο

και θελει "σωνει και καλα" να μεταβιβασει 84 τμ.

 

Αν μεταβιβασει "80"  τμ. με μνεια οτι επεκταθηκε κατα τμ στον κοινοχρηστο διαδρομο και τα τακτοποιησε

 

η μεταβιβαση γινεται στα 80 τμ...

 

Εκει δεν ζητανε τπττ..

 

αυτη ειναι η δικη μου πληροφορηση - Σωστά κι αυτό ισχύε και έτσι εφαρμόζεταιι

[anavatis]

επισυνάπτω 1 πίνακα (ενδεικτικά) τον οποίο βρήκα μέσα σε αυτό το φόρουμ για να καταλάβουμε καλύτερα αυτό που λέμε..
 στη στήλη 5 βάζω τα συνολικά τ.μ. νόμιμα + τακτοποιημένα. απ' ότι καταλήγουμε κι απ' αυτά που λέτε κι εσείς.(εννοείται ότι στις κατόψεις και παρατηρήσεις θα πρέπει να φαίνονται με διαγράμμιση τα νόμιμα και τακτοποιημένα τ.μ.)

το ερώτημά μου τώρα είναι:
 ο χώρος του κλιμακοστασίου νόμιμο 5τ.μ.και τακτοποιημένο τμήμα 3τ.μ.(πράσινο) θέλουμε να έχει κοινόχρηστη λειτουργία....ώστε να υπάρχει και ιδιοκτησιακά ανεξαρτησία των επιπέδων. επομένως μπορώ να εξαιρέσω από τη στήλη 5 αυτά τα τετραγωνικά μέτρα χώρων κύριας χρήσης κλιμακοστασίου (8τμ. ανά στάθμη, οπότε 3 χ 8 = 24τ.μ. ) και να τα υπολογίσω ως όγκο κοινόχρηστων χώρων στη στήλη 7? υπάρχει κάποιο πρόβλημα με αυτό...?

έχω δεί να καταχωρούν το χώρο κλιμακοστασίου (8τ.μ. στην προκειμένη περίπτωση) σαν ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία σε κάθε στάθμη χωρίς να δίνονται ποσοστά...αυτό είναι σωστό? θα μπορούσε να εφαρμοστεί στην περίπτωσή μου?δείτε το σκίτσο παραπάνω για βοήθεια...

Pinakas katanomis xiliostwn.xlsx

Edited Μάιος 15 , 2016 by anavatis