Διαχωρισμός ενός καταστήματος σε δύο.

[pavloselef]

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους.

Σε κατάστημα ισογείου, ο πελάτης επιθυμεί τον διαχωρισμό του σε δυο, προκειμένου να τα παραχωρήσει στα δυο παιδιά του.

Από ότι γνωρίζω, με τα καινούργια δεδομένα, μια τέτοια εργασία, μπορεί να γίνει καταθέτοντας μια αίτηση για Εργασίες μικρής κλίμακας.

Όταν παλιότερα γινόταν με φάκελο άδειας, υπήρχε και ένας προϋπολογισμός έργου, ΙΚΑ κλπ.

 

Με τον "σημερινό" τρόπο έκδοσης δεν υπολογίζονται ημερομίσθια και συναφή;

 

Επιπλέον μετά τον διαχωρισμό θα χρειαστεί και τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας προκειμένου να γίνουν τα συμβόλαια.

Υποθέτω ότι από την στιγμή που τα 2 καταστήματα θα έχουν τα δικά τους χιλιοστά δεν τίθεται θέμα ελέγχου όλης της οικοδομής για τυχών αυθαίρετες κατασκευές!

Υπάρχει μήπως κάτι που κάνω λάθος, η μου ξεφεύγει στην υπόθεση;

 

Ευχαριστώ.

Edited Ιανουάριος 26 , 2013 by pavloselef

[dimitris GM]

για το τεχνικο μερος...θα απαντησει καποιος πλεον ειδικος...

 

για την τροποποιηση της συστασης, ναι, μπορει μονος του, να τροποποιησει την ΟΙ και να "μοιρασει" τα χιλιοστα

του ενος...στα δύο...

χωρις συναινεση

και χωρις ελεγχο των υπόλοιπων...

[anton64]

Στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ σελ 37 (αναφέρεται στο άρθρο 23 του ΝΟΚ) δίδονται οδηγίες όσον αφορά την συνένωση. Θα μπορούσε κάποιος να θεωρήσει ότι τα ίδια ισχύουν και γιά τον διαχωρισμό.

Ομως: Δεν είμαι σίγουρος ότι υπάρχει πλήρης αντιστοίχιση διότι σε περίπτωση μη έκδοσης άδιεας δόμησης πχ πως θα ελεγχθεί ο φωτισμός, αερισμός των νέων χώρων? Επίσης: ο διαχωρισμός φέρει τροποποίηση της κατανομής δαπανων κεντρικής θέρμανσης, ίσως των υδραυλικών (αυξάνει τα WC).

 

Σχόλιο: Νομίζω ότι οι ΥΑ που μνημονεύονται στις οδηγίες και αφορούν την συνένωση πάσχουν στο ότι δεν μνημονεύουν και την τροποποίηση κατανομής δαπανων ΚΘ, διότι στην μελέτη κατανομής υπάρχει συντελεστής που σχετίζεται με το μέγεθος της ιδιοκτησίας. Οπότε όταν πραγματοποιείται συνένωση δεν αθροίζουμε απλώς τα ποσοστά ώστε να πάρουμε το ποσοστό του ενιαίου καταστήματος.

[nik]

Εγώ έχω καταλάβει οτι ο διαχωρισμός διαμερισμάτων, καταστημάτων κ.τ.λ. χρειάζεται άδεια δόμησης και δεν αρκεί η μικρής κλίμακας ακθώς υπάρχει μεταβολή στις μηχανολογικές μελέτες. Μόνο και μόνο η κατανομή της θέρμανσης αλλάζει όπως επίσης και τα ηλεκτρικά.

[pavloselef]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις (Σαββατιάτικα κιόλας).

Συζητώντας το με κάνα δυο συναδέλφους πιστεύαμε ότι γίνεται πλέον με μικρής κλίμακας.

 

Αν προχωρήσει ο πελάτης θα πάω στην πολεοδομία που "ανήκει" το ακίνητο, να μου πουν και αυτοί την γνώμη τους και θα επανέλθω!

 

Ευχαριστώ και πάλι.

[Allobar]

Αν ο διαχωρισμός έχει πραγματοποιηθεί παλαιότερα, καθ' υπέρβαση της ΟΑ, τότε πάω με 4014; Φαντάζομαι επιλέγοντας τη διαμερισμάτωση;

[dimitris GM]

προφανως,

εάν εχεις στην κατοψη της ΟΑ εναν ενιαιο χωρο 120 τμ...και εχεις δημιουργησει δυο αυτοτελείς...

...τοτε εχεις διαφορετικη διαμερισματωση

...βεβαια...ειναι θεμα αποδειξης.....

Edited Ιανουάριος 27 , 2013 by dimitris GM

[Allobar]

dimitris εσύ που έχεις την οπτική γωνία του νομικού τι άποψη έχεις για το θέμα της απόδειξης;

 

Η άποψη που επικρατεί είναι ότι εφόσον η απόφαση του ΣτΕ δεν έχει αποτυπωθεί σε νόμο και μέχρι αυτό να συμβεί, η "απόδειξη" με ΥΔ έχει κανονική ισχύ.

Από την άλλη πλευρά ακόμη κι αν κάποιος θέλει να είναι καλυμμένος, είναι πολύ συχνό το να μην υπάρχουν δημόσια έγγραφα, ενώ στις Α/Φ δεν φαίνονται οι εσωτερικοί χώροι.

 

Γενικά πάντως, οι πολίτες έχουν μία τάση να χρησιμοποιούν το παράθυρο της ΥΔ για να δηλώσουν παλαιότερη ημερομηνία από την πραγματική, ακόμη και για επεκτάσεις. Ζυγίζουν τη μεγάλη μείωση του προστίμου με το ρίσκο που παίρνουν και προχωρούν. (αυτό που λένε συνήθως είναι "εντάξει το χειρότερο που θα συμβεί θα είναι να πληρώσω τελικά το μεγαλύτερο πρόστιμο, αν και εφόσον δημιουργηθεί τέτοιο θέμα"...)

Edited Ιανουάριος 28 , 2013 by Allobar

[dimitris GM]

αυτο που λεει η "διαμερισματωση" ειναι οτι εχεις στην ΟΑ κατοψη 120 τμ. και εκανες συμβολαια μεταβιβασης για 60 και 60 τμ...με "ατυπες" κατοψεις....

Ετσι οι ιδιοκτητες δεν εχουν νομιμο τιτλο "πολεοδομικά"

 

και αυτη ειναι η συνηθης παραβαση που αντιμετωπισαμε μεχρι τωρα...

Αρα, αποδειχνεις με τα συμβολαια τον διαχωρισμο...και γινεται η τακτοποιηση....

Αν η κατοψη σου ειναι 120 τμ. και νοικιασες τα 60 σε εναν και τα αλλα 60 τμ. σε αλλον, απο τα μισθωτηρια αποδεικνυεις τον διαχωρισμο ή απο όποιο αλλο εγγραφο εχεις...και,

εαν θελεις,

κανεις τροποποιηση της ΟΙ για να χωρισεις το ενα στα δυο...

Εξ άλλου αυτο πάντοτε επιτρέπονταν...

Η ανω αποφαση του ΣτΕ δεν εχει σχεση με την διαμερισματωση...εχει σχεση με την αλλαγη χρησης "εντος" του χωρου που τακτοποιειται "ως προς την αλλαγη χρησης"

η οποια, προφανώς, δεν μπορει να αποδειχθει με α/φ.......

 

Πιθανον, , τωρα με την "κωδικοποιηση" - "εναρμονιση" του 4014...θα δοθει η αναλογη λυση....

καλημερα

 

...

Edited Ιανουάριος 28 , 2013 by dimitris GM

[akius]

σε μηχανολογικο οροφο που δηλωθηκε με 3843 θα κανω διαχωρισμο.....

 

την αδεια μικρης κλιμακας ΟΥΤΕ που την σκεφτηκα

 

απο την στιγμη που θα δημιουργησω νεες υδραυλικες εγκαταστασεις και που θα πρεπει να δειξω και τις παλιες

γιατι στην ουσια δεν υπηρχαν στα σχεδια τοτε δε νομιζω οτι με μια μικρης κλιμακας θα ξεμπερδευα

και δεν το θεωρω και ΣΩΣΤΟ....

 

ειπαμε να διευκολυνουμε τους πελατες αλλα μην φτασουμε ναναι τα παντα μια δηλωση 4014 η μικρης κλιμακας