Διαχωρισμός ενός καταστήματος σε δύο.

[nik]

Βασικά έτσι πάει το πράγμα αυτήν την στιγμή.....Με το τι θεωρούμε σωστό. Έχουμε μπλέξει τα μπούτια μας.

[gio]

Επειδη θελω να τ'ακουω και ειδικα απο το δικηγορο της παρεας μας.......

Εχω στην Οικ Αδεια καταστημα 120 τμ ενιαιο. Ομως το μισο 60τμ το εχω κανει καταστημα εδω και 2 χρονια και το νοικιαζω.

Το αλλο μισο (αλλα 60τμ), θελω να το κανω γκαραζ (υποδεεστερο του καταστηματος).

 

Τι θα χρειαστει να κανω στην πολεοδομια?

1.Απλη αιτηση τροποποιησης-αλλαγης της οικ.αδειας,απο καταστημα σε γκαραζ, με 2 σχεδια της αδειας που να δειχνουν την αλλαγη?

2.Κανονικη αδεια αλλαγης χρησης?

3.Αδεια μικρης κλιμακας ή 48 ενημερωσης?

4.Τακτοποιηση με διαμερισματωση?

5.Τιποτα?

 

Τι θα χρειαστει να κανω συμβολαιογραφικα

1.Ενημερωση συστασης?

2.Αλλαγη ποσοστων?

3.Τιποτα?

Edited April 19, 2013 at 01:41 μμ by gio

[Manolis gon]

Κανονική άδεια αλλαγής χρήσης και αλλαγή στη σύσταση οριζόντιας με καταμερισμό των χιλιοστών που αναλογούσαν σε ολόκληρο το κατάστημα..

[dimitris GM]

πολυ σωστα

καλημερα μανολη

 

gio,

γκαραζ...εννοεις συνεργειο ...οχι παρκιν...

και ειδες μηπως υπαρχει απαγορευση απο κανονισμό....

ή τις "επιτρεπομενες" χρησεις...κατι εχει αλλαξει ..για .εναντι παρκου...μεγαλου δρομου...ελαχιστα εμβαδά...δες το στον Δήμο σου....

καλημερα

[tzeno]

Manolis gon: μηπως ομως θα ζητησει η ΥΔΟΜ και προστιμο επειδη εχει γινει η ηδη αλλαγη 2 χρονια τωρα? Σιγουρα παντως θα ζητησει φωτογραφιες......

[anton64]

  On 20/4/2013 at 5:17 ΠΜ, tzeno said:

... Σιγουρα παντως θα ζητησει φωτογραφιες......

Γνωρίζετε μήπως, από που προκύπτει η απαίτηση των ΥΔΟΜ για φωτογραφίες?. Διότι η μόνη αναφορά που βλέπω σε φωτογραφίες είναι στο τοπογραφικό κατά την έκδοση έγκρισης δόμησης.

[tzeno]

Στις αλλαγες χρησεις, στη δικια μου ΥΔΟΜ τουλαχιστον, επισυναπτουμε στην τεχικη εκθεση και φωτογραφικη τεκμηριωση. Αν θες να παρεις το ρισκο, πηγαινε χωρις φωτογραφιες. Απλα ενημερωσε τον πελατη σου για αυτο το ενδεχομενο.

 

edit1

Τωρα που το σκεφτομαι ψαξε να δεις μηπως δεν χρειαζεται αλλαγη χρησης και πας με ενημερωση φακελλου. Καπου το λεει στο ΝΟΚ

 

edt2

αρθρο 5

Edited April 20, 2013 at 08:29 πμ by tzeno

[gio]

Σωσ

  On 19/4/2013 at 11:19 ΜΜ, Manolis gon said:

Κανονική άδεια αλλαγής χρήσης και αλλαγή στη σύσταση οριζόντιας με καταμερισμό των χιλιοστών που αναλογούσαν σε ολόκληρο το κατάστημα..

Εχω την εντυπωση οτι κατι αλλο θα πρεπει να γινει και οχι αλλαγη χρησης σε αυτην την περιπτωση. Συμφωνα με τον ΝΟΚ αρθ5. & αρθ 4. παρ.1στ (απαιτειται αδεια δομησης...σε περιπτωση που επερχεται αλλαγη προς το δυσμενεστερο, στα φορτιια σχεδιασμου της στατικης μελέτης ή στον αριθμο απαιτουμενων θεσεων σταθμευσης....) Εδω όμως dimitris GM (παρκινγκ) δεν εχω δυσμενεστερο εχω (απο καταστημα σε παρκινγκ-υποδεεστερο) αν μπορω να το πω. Δεν χρειαζεται καμια αλλη μελετη απο τις ηδη υπαρχουσες.

Συμφωνω με την συσταση οριζ. και τα χιλιοστα. Δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας και οι χρησεις το επιτρεπουν.

Πιστευω οτι με μια ενημερωση και 2 σχεδια που να δειχνουν την αλλαγη αυτη στη Υ.ΔΟΜ ειμαι οκ.Σωστος Tzeno.

Edited April 20, 2013 at 02:39 μμ by gio

[anton64]

gio:

Δεν σε καλύπτει η ενημέρωση. Το αρχικό κατάστημα εξωτερικά είχε κουφώματα ή τοιχοποιία - σωστά?

Με την αλλαγή σε παρκινγκ προφανώς επέρχεται κάποια αλλάγή στις όψεις. Τότε σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες άρθρο 4 σελ 7 "Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων."

[gio]

  On 20/4/2013 at 3:18 ΜΜ, anton64 said:

gio:....Με την αλλαγή σε παρκινγκ προφανώς επέρχεται κάποια αλλάγή στις όψεις. Τότε σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες άρθρο 4 σελ 7 "Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων."

Αν και δεν νομιζω οτι το θεμα της προσοψης θα μου δημιουργησει προβλημα θα ελεγα οτι η αρχικη αδεια 78 και φευγα... ειχε πυλωτη......μετα βγεικαν αλλες δυο αδειες που τροποποιουσαν την ηδη υπαρχουσα αδεια και δημιουργουσαν την πυλωτη ως καταστημα (απ'οτι θυμαμαι χωρις σχεδια οψεων). Τελος παντων εμενα το κυριως θεμα μου ειναι (εξαιρω την αλλαγη οψεων) αν πρεπει, αν θα χρειαστει κατι αλλο απο μια απλη ενημερωση απο καταστημα σε παρκιν. Θα μου πειτε να παω στην Υπ.Δομησης και να μου πουνε...αμα ξερουν...